Kom Sinderen, locatie Kromkamp e.o.

4.1 Toekomstige situatie

Figuur 4 - Stedenbouwkundig plan

Woningen

In de toekomstige situatie worden 23 nieuwe woningen gerealiseerd. De woningcategorieën zijn als volgt verdeeld:

• Zeven vrijstaande woningen.
• Tien twee-onder-één-kapwoningen.
• Zes rijwoningen.

In het centrale deel van het plangebied zijn zes rijwoningen gepland. De rijwoningen zijn via de achterzijde bereikbaar. Verspreid door het plangebied zijn de vrijstaande woningen en de twee-onder-één-kapwoningen gelegen.
Alle woningen bestaan uit maximaal twee lagen met een kap. De goothoogte van iedere woning bedraagt maximaal 6 meter en de hoogte van iedere woning is maximaal 9 meter. Iedere woning is met de voorzijde georiënteerd aan de straatkant. Met deze vormgeving wordt stedenbouwkundig aangesloten bij de omgeving.

Openbare ruimte

Ontsluiting van de locatie vindt plaats door een aansluiting op de Kapelweg en een aansluiting op de Aaltenseweg. Voor fietsers en voetgangers wordt er aan de zuidzijde een langzaam verkeersroute aangelegd. Deze langzaam verkeersroute wordt verbonden met de Molenweg.

Het westelijke deel zal worden ingericht als een onverhard terrein met als primaire functie een speelveld ten behoeve van de naastgelegen basisschool. Het speelveld zal in voorkomend geval eveneens worden gebruikt als parkeerplaats in geval van evenementen. Het terrein blijft onverhard.
De locatie maakt onderdeel uit van het verblijfsgebied (30 km-zone). Aan de voorzijden van de woningen zijn in de woonstraten trottoirs opgenomen.
Aan de westzijde, de zuidzijde en centraal in het plangebied zijn groenstroken met bomen en een speelveld met bomen gelegen. De westelijke, de centrale en de zuidelijke groenstroken maken onderdeel uit van een bestaande groenstrook in het plangebied. De bestaande groenstrook wordt door de aanplant van nieuw groen uitgebreid en versterkt.
Het speelveld en zowel de westelijke, de centrale als de zuidelijke groenstrook vormen overgang naar de agrarische dorpsranden. Het overige groen in het plangebied bestaat uit de privétuinen bij de woningen.
De Ziegenbeek die vanaf de oostzijde door het plangebied stroomt, zal worden verlegd naar buiten het plangebied. De gemeente treedt hierover in overleg met het waterschap.

Aan de zuidzijde van het plangebied wordt een waterpartij aangelegd. Deze kan gebruikt worden ten behoeve van de waterberging.

Parkeren

Op de locatie van het bedrijf Kromkamp in Sinderen wordt een nieuwe woningbouwlocatie ontwikkeld. Op de locatie komen 22 woningen, daarnaast wordt langs de Kapelweg nog een woning gebouwd. Ten behoeve van de woningen zullen 42,2 parkaarplaatsen moeten worden aangeboden. Een groot deel hiervan wordt op het eigen erf gerealiseerd. Voor een onderbouwing van het aantal parkeerplaatsen wordt verwezen naar paragraaf 5.4.