Kom Sinderen, locatie Kromkamp e.o.

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroepen;
• c. bed & breakfast;
• d. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• e. tuinen en erven;
• f. parkeer-, speel- en groenvoorzieningen;
• g. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• h. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijbehorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat het bouwperceel voor maximaal 60% bebouwd mag worden.

6.2.2 Hoofdgebouwen

• a. Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. Ter plaatse van de aanduiding:

  'vrijstaand'	moeten woningen vrijstaand worden gebouwd;
  'twee aan een'	moeten woningen twee aaneen worden gebouwd;
  'aaneengebouwd'	moeten woningen aaneen gebouwd worden;
  'aaneengebouwd uitgesloten'	moeten woningen vrijstaand of twee aaneen worden gebouwd.

• c. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduiding;

  'vrijstaand'	aan beide zijden minimaal 3 m;
  'twee aan een'	aan één zijde minimaal 3 m;
  'aaneengebouwd'	aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoning minimaal 3 m;
  'aaneengebouwd uitgesloten'	indien vrijstaand gebouwd: aan beide zijden minimaal 3 m; indien twee aaneen gebouwd: aan één zijde minimaal 3 m.

• d. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• e. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;

6.2.3 Bijbehorende gebouwen

• a. Bijbehorende gebouwen moeten minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. De gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen, gebouwd buiten het bouwvlak, is per woning maximaal:
  • 1. 80 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 600 m²;
  • 2. 120 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 600 m²;
• c. De goothoogte is maximaal 3 m;
• d. De bouwhoogte is maximaal 6 m;
• e. In afwijking van het bepaalde onder a t/m d mogen achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning gebouwen worden gebouwd, onder de voorwaarden dat:
  • 1. het gebouw per woning maximaal 2 gesloten wanden heeft;
  • 2. dat de wand die parallel ligt aan (het verlengde van) de voorgevel van de woning, minimaal 3 m achter de voorgevel ligt;
  • 3. de bouwhoogte maximaal 3 m is.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  • 1. Erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 1 m;
• b. Achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  • 1. Erf en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 m;
  • 2. De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 m;
• c. Masten met een bouwhoogte van maximaal 10 m.

6.2.5 Ondergrondse bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Aan huis verbonden beroepen

• c. Degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
• d. De oppervlakte van de voor het beroep uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m²;
• e. Er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep;
• f. Er geen milieutechnische belemmering zijn.

6.3.2 Bed & Breakfast

• a. De ruimte die wordt gebruikt voor bed & breakfast is maximaal vijf slaapruimten;
• b. De accommodatie maakt deel uit van de woning;
• c. De oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m2;
• d. De bewoner van de woning woont in het hetzelfde gebouw als de accommodatie;
• e. Het gaat om kortdurend verblijf.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Aan huis verbonden bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels voor het gebruik van een gedeelte van de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. Degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
• b. De oppervlakte van de voor het bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m².
• c. Er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende bedrijf;
• d. Er geen milieutechnische belemmering zijn.

6.4.2 Bijzondere woonvormen

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels voor het gebruik van een woning ten behoeve van een bijzondere woonvorm. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. Geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. De verkeersveiligheid niet onevenredig wordt benadeeld;
• c. De sociale veiligheid niet onevenredig wordt benadeeld;
• d. De bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden benadeeld.