Buitengebied, locatie Hesterweg 5 Varsselder

4.3 Gebiedsvisie LOG Azewijn

Als uitwerking op het reconstructieplan Achterhoek en Liemers, is deze Gebiedsvisie LOG Azewijn opgesteld. Deze visie is de basis voor bestemmingsplan "Thematische herziening LOG Azewijn". Hieronder worden enkele relevante aspecten voor het plangebied nader toegelicht.

Omvang van de bouwpercelen

Vanuit de Uitgangspunten voor Landbouw in het LOG zijn enkele voorwaarden opgesteld. Conform het reconstructieplan wordt ruimte geboden aan bouwpercelen van maximaal 1,5 ha. Met deze oppervlakte wordt voldoende ruimte geboden om moderne bedrijven te realiseren.

Landschappelijke inpassing op erfniveau

Zowel bij bedrijven die zich nieuw vestigen als bij bedrijven die een belangrijke groei doormaken is landschappelijke inpassing op erfniveau noodzakelijk. Deze inpassing heeft betrekking op de inpassing in het landschap, de uitstraling van het erf, het beplantingsplan, de hoogte en massa van bouwwerken en de ligging ten opzichte van de openbare weg. Voor deze inpassing worden in de voorliggende gebiedsvisie richtinggevende spelregels opgenomen. Hoewel de spelregels als maatgevend toetsingskader gelden, kan in uitzonderingsgevallen van de richtlijn worden afgeweken mits aantoonbaar kan worden gemaakt dat minimaal een vergelijkbare kwaliteit wordt gerealiseerd. Daarbij dient met name het effect op de integrale omgevingskwaliteit zwaar mee gewogen te worden.

De gebiedsvisie vormt de basis voor het bestemmingsplan "Thematische herziening LOG Azewijn". De randvoorwaarden die in de gebiedsvisie zijn geformuleerd voor de ontwikkeling van de intensieve veehouderij in het gebied en de versterking van het landschap hebben in het genoemde bestemmingsplan een juridisch / planologische vertaling gekregen.

Spelregels 'Oeroude IJsselstromen' (spreiding binnen het gebied)

Omdat het plan geen nieuwvestiging van een intensieve veehouderij betreft, zijn vanuit deze spelregels alleen de toepasbare vereisten opgenomen. Om hiermee voor zover mogelijk te voldoen aan de eisen van de gebiedsvisie.

• Maximale grootte bouwvlak: 1,5 ha.
• Bij voorkeur vierkant bouwvlak 1:1, evt. 1:1,5 tot 1,5:1.
• Nokhoogte maximaal 10 meter, goothoogte maximaal 6 meter.
• Gevel bedrijfsgebouwen naar weg/zichtzijde.

Aanvullende regels bij uitbreiding van bestaand bedrijf in gehele gebied

• Behoud van karakter bestaand erf.
• Behoud van bestaande groen.
• Bedrijfsgebouwen worden achter de woning geplaatst.
• Bij voorkeur realiseren van een eigen entree, indien kleinschalig (historisch) erf.

Deze aanvullende regels worden opgenomen bij de ontwikkeling en bieden geen belemmering voor de uitvoering van het plan.

Conclusie beleidskader

Gelet op de voorgaande paragrafen kan worden geconcludeerd dat het voorgenomen initiatief past binnen het provinciaal en gemeentelijk beleidskader.