Gendringen - Noord, Ranonkel 18

7.2 Opzet van de regels

In deze paragraaf wordt ingegaan op de opzet van de regels bij het bestemmingsplan. De afzonderlijke bestemmingen worden nader toegelicht. Hierbij wordt aangegeven hoe bestaand gemeentelijk beleid in het plan is verwerkt en op welke wijze nieuwe ontwikkelingen in het plan zijn opgenomen.

Hoofdstuk 1: Inleidende regels

De artikelen in dit hoofdstuk hebben betrekking op de toepassing van de bestemmingsplanregels. In artikel 1 zijn de begripsbepalingen opgenomen en artikel 2 geeft de wijze van meten aan. De bepalingen gelden voor alle bestemmingen.

Hoofdstuk 2: Bestemmingsbepalingen

Binnen dit plangebied komt één bestemming voor. Met een bestemming wordt tot uitdrukking gebracht welke gebruiksdoelen of functies, met het oog op een goede ruimtelijke ordening, aan de in het plan begrepen gronden zijn toegekend.

Wonen

Binnen deze bestemming mag gewoond worden in de vorm van woningen en door bijzondere woonvormen (hulpbehoevenden). Daarnaast is een aan huisverbonden beroepsactiviteit toegestaan, mits deze ondergeschikt blijft aan de hoofdfunctie.

Het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten aan huis is slechts toegestaan middels ontheffing. Hieraan zijn een aantal voorwaarden verbonden. Maximaal 35% van de oppervlakte van de woning tot ten hoogste 50 m2 mag gebruikt worden voor de aan huis verbonden beroepsactiviteit. Hierbij is eveneens de voorwaarde opgenomen dat dit niet mag leiden tot onaanvaardbare verkeers- of parkeeroverlast.

Wat betreft de bebouwing op het perceel is het volgende bepaald. Binnen het bouwperceel is een bouwvlak opgenomen. Het hoofdgebouw moet binnen dit bouwvlak worden gebouwd. Het bouwvlak mag voor 100% worden volgebouwd.

Voor bijbehorende bouwwerken geldt een maximum oppervlak van 80 m2 buiten het bouwvlak.

Hoofdstuk 3: Algemene regels

In de algemene bepalingen staat een anti-dubbeltelregel, algemene ontheffingsregels en algemene procedureregels. Deze bepalingen gelden voor het gehele bestemmingsplan.

Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotbepalingen

In deze paragraaf is tot slot het overgangsrecht en de slotregel opgenomen.