Gendringen - Noord, Ranonkel 18

3.2 Ruimtelijke uitgangspunten

In paragraaf 2.2 is ingegaan op de huidige structuur van de directe omgeving van het plangebied. Er is hier duidelijk aandacht besteed aan de stedenbouwkundige opzet van de wijk. Het bouwplan past stedenbouwkundig gezien goed in haar omgeving. Hoewel het perceel agrarisch is bestemd, ligt de locatie toch duidelijk in een woonomgeving. De straat Ranonkel kenmerkt zich grotendeels door bebouwing aan één zijde. De bebouwing aan de westzijde is op de planlocatie onderbroken. De bestaande lijn wordt thans doorgezet, het 'lege gat' wordt opgevuld. Desondanks wordt de bestaande bebouwingsrand van Gendringen gerespecteerd; er ontstaat een betere afronding van de bebouwing aan de westzijde van Gendringen. Van een onderbroken bebouwing, wordt nu een bepaalde ritmiek (van de verkaveling) doorgezet. Een ritmiek die goed past in haar omgeving, gelet op de omliggende woningen.

Binnen het welstandsbeleid valt de locatie onder de specifieke welstandscriteria voor 'individuele woningbouw'. Dit betekent dat het behoud van de bestaande traditionele vormgeving hier het uitgangspunt is. Uitgaande van het onderhavige bouwplan (met platafgedekte bouwmassa's) zou het voorliggende – toch wel het modern vormgegeven- bouwplan strijdig zijn met de letterlijke criteria van het welstandsbeleid. Op grond van de hardheidsclausule kan de welstandscommissie echter adviseren om hiervan af te wijken. De commissie doet dit alleen wanneer naar haar mening overtuigend is aangetoond dat het betreffende plan een positieve impuls geeft aan de ruimtelijke kwaliteit van de voorliggende locatie en omgeving. De motivatie betreft dat de kavel bijzonder is te noemen, doordat de positionering ontstaat tussen het einde van een geluidswal en de achterkant van het perceel Veldweg 42. Het bouwplan speelt hier goed op in. Verwezen wordt naar de langgerekte basisopzet, in samenhang met de langgerekte geluidswal. Tegen die achtergrond wordt het woongebouw als een positieve ontwikkeling beoordeeld. Dit alles heeft erin geresulteerd dat de welstandscommissie (bij mandaat van de rayonarchitect) het bouwplan op 14 december 2009 heeft goedgekeurd.