Batavia Stad fase 3

5.2 De bestemming "Detailhandel - Factory outlet village"

Dit bestemmingsplan maakt alleen de uitbreiding van Batavia Stad mogelijk. Vanwege de gewenste functie van het plangebied en het doel van het bestemmingsplan (realisatie nieuw verkoopvloeroppervlak), is slechts één bestemming opgenomen, namelijk “Detailhandel – Factory outlet village”. Omdat het gaat om een specifieke vorm van detailhandel, is achter de hoofdbestemming de aanvulling “Factory outlet village” opgenomen.

De regels bij deze bestemming zijn afgestemd met de bestemmingsregels uit het geldende bestemmingsplan “Museumkwartier”, zodat voor de gehele bebouwing van Batavia Stad vergelijkbare bestemmingsregels gelden.

Naast het gebruik van gronden voor de Factory Outlet Village, zijn de gronden ook bestemd voor ondersteunende functies, andere ondergeschikte vormen van detailhandel en ondergeschikte vormen van horeca. Wanneer noodzakelijk kunnen binnen de bestemming ook voetpaden, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen worden aangebracht.

De bouwregels voor de Factory Outlet Village zijn overeenkomstig de regels van het bestemmingsplan Museumkwartier. Dit houdt in dat de bebouwing binnen het gehele bestemmingsvlak mag worden gebouwd en een bouwhoogte van maximaal 15,00 meter heeft. uitgezonderd een hoogteaccent. Dit hoogteaccent wordt voorzien van een aanduiding op de verbeelding en heeft een bouwhoogte van ten hoogste 21,00 m. Daarbij is een bouwregeling voor bouwwerken geen gebouwen zijnde, bijvoorbeeld vlaggenmasten, opgenomen.

Door middel van de specifieke gebruiksregels is uitgesloten dat een groter oppervlak dan 7.331 m2 brutovloeroppervlak gebruikt wordt voor winkels en/of ondersteunende functies en meer dan 872 m² voor horecavoorzieningen. In verband met de specifieke functie van Batavia Stad, wordt grootschalige detailhandel en detailhandel in dagelijkse goederen (bijvoorbeeld supermarkt) niet toegestaan. Ook horeca in de vorm van een hotel, congrescentrum of discotheek zijn uitgesloten.