Batavia Stad fase 3

1.1 Aanleiding

In 1999 hebben de gemeente Lelystad en Stable International B.V. een overeenkomst gesloten voor de ontwikkeling van de drie fasen van Batavia Stad. Met het oog op de toekomst bestaat de wens om Batavia Stad, een groot factory outlet center in Lelystad, uit te breiden met nieuwe verkoopruimte. Het gaat daarbij om een uitbreiding met maximaal 7.331 m2 bedrijfsvloeroppervlak voor de winkels en/of ondersteunende functies en 872 m2 voor horeca en leisure voorzieningen. De verhouding brutovloeroppervlak tot verkoopvloeroppervlak is 1,25:1. Totaal wordt het bedrijfsvloeroppervlak in fase 3 dus uitgebreid met maximaal 8.203 m2.

Ligging en begrenzing

Het gebied Batavia Stad ligt aan de noordwestzijde van de bebouwde kom van Lelystad, op relatief korte afstand van de Markerwaarddijk (N302). Deze weg verbindt Lelystad en Enkhuizen met elkaar (zie A in figuur 1).

De nieuwbouw is direct aan de noordzijde van de bestaande bebouwing (fase 1) gepland. De bestaande bebouwing vormt daarom de zuidelijke grens van het plangebied (zie ook figuur 2). Aan de westzijde van de geplande derde fase staat de bebouwing van de tweede fase. Deze bebouwing vormt de westelijke grens van het plangebied. De noordelijke en oostelijke grens van het plangebied worden bepaald door de nieuwbouw. Hier wordt later in deze toelichting nader op ingegaan.

Geldende bestemmingsplannen

Het gebied Batavia Stad is op dit moment juridisch-planologisch geregeld in het bestemmingsplan Museumkwartier van 2004. Het plangebied heeft in dat bestemmingsplan de bestemming “Verblijf en Verkeer”. Op het noordelijke deel van het plangebied, ligt een wijzigingsbevoegdheid (voor de bestemming Recreatie) die uitbreiding van bebouwing mogelijk maakt.

De beoogde ontwikkeling past niet binnen de bestemming “Verblijf en Verkeer” van het geldende bestemmingsplan. Om de ontwikkeling in het plangebied mogelijk te maken geeft dit bestemmingsplan een nieuwe juridisch-planologische regeling. Doordat het bestemmingsplan voldoet aan de eisen voor standaardisering en digitalisering wordt het plangebied van de uitbreiding van een actuele juridisch-planologisch regeling voorzien.

Een nieuwe planologische regeling

De centrale doelstelling van het bestemmingsplan is het regelen van de uitbreiding (derde fase) van Batavia Stad aan de noordzijde van de bestaande bebouwing.

figuur 1 De locatie van het plangebied (A)

figuur 2 De begrenzing van het plangebied

Van belang is dat dit bestemmingsplan qua systematiek en opbouw is afgestemd op het Handboek Standaardisering en Digitalisering Bestemmingsplannen 2008 en het bestemmingsplan Museumkwartier dat nu voor de rest van het Factory Outlet Village geldt. Hierdoor ontstaat een actuele en eenduidige regeling voor het gehele plangebied. Dit bestemmingsplan maakt de gewenste ontwikkeling mogelijk.