Binnenstad 2017, 1e herziening

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Van toepassing verklaring

Op het bestemmingsplan zijn van toepassing de regels en de verbeelding welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Binnenstad 2017' met identificatienummer NL.IMRO.0988.BPBinnenstad2017-VA01 met dien verstande dat de regels van het bestemmingsplan 'Binnenstad 2017' worden herzien zoals aangegeven in de regels van dit bestemmingsplan.

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

Het bestemmingsplan 'Binnenstad 2017, 1e herziening' met identificatienummer NL.IMRO.0988.BPBinnenstad2017H1-VA01 van de gemeente Weert.

1.2 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 aanloopstraat

De Langstraat, Beekstraat en Maasstraat voor zover gelegen buiten het kernwinkelgebied alsmede de Stationsstraat en de Hoogstraat.

1.4 kernwinkelgebied

De Beekstraat tot en met de ingang van de Muntpassage, Muntpassage, Collegeplein, Markt, Nieuwe markt, Meikoel, Van Berlo Straat en een gedeelte Langstraat tot en met de Van Berlostraat. Voor dit bestemmingsplan wordt ook de Oelemarkt en het Bassin toegevoegd aan de aanduiding 'overige zone - kernwinkelgebied' omdat ook hier de mogelijkheid voor transformatie van de begane grond naar wonen vervalt.

1.5 pand

Kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Centrum

Artikel 4.1.1 sub f. wordt als volgt gewijzigd:

f. wonen op de verdiepingen;

Toegevoegd worden artikel 4.1.1 sub r., sub s. en sub t., welke als volgt luiden:

r. wonen op de begane grondvoor zover gelegen buiten de aanduidingen 'overige zone - kernwinkelgebied en 'overige zone - aanloopstraat', maar niet ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', waar wonen niet is toegestaan;

s. wonen op de begane grond voor zover gelegen binnen de aanduiding 'overige zone - aanloopstraat', maar niet ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', waar wonen niet is toegestaan, met dien verstande dat maximaal 50% van de panden en maximaal twee aan elkaar grenzende panden in de betreffende straat naar een woonfunctie mogen worden getransformeerd;

t. wonen op de begane grond voor zover gelegen binnen de aanduidingen 'overige zone - kernwinkelgebied' en 'overige zone - aanloopstraat', maar niet ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', waar wonen niet is toegestaan, met dien verstande dat de Omgevingsvergunning voor de transformatie tot woning(en) binnen 1 jaar na de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan moet zijn aangevraagd.

Artikel 3 Gemengd

Artikel 5.1.1 sub d. wordt als volgt gewijzigd:

d. wonen op de verdiepingen; voor zover gelegen buiten de aanduidingen 'overige zone - kernwinkelgebied en 'overige zone - aanloopstraat';

Toegevoegd worden artikel 5.1.1 sub p., sub q. en sub r welke als volgt luiden:

p. wonen op de begane grond voor zover gelegen buiten de aanduidingen 'overige zone - kernwinkelgebied en 'overige zone - aanloopstraat';

q. wonen op de begane grond voor zover gelegen binnen de aanduiding 'overige zone - aanloopstraat', maar niet ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', waar wonen niet is toegestaan, met dien verstande dat maximaal 50% van de panden en maximaal twee aan elkaar grenzende panden in de betreffende straat naar een woonfunctie mogen worden getransformeerd;

r.. wonen op de begane grond voor zover gelegen binnen de aanduidingen 'overige zone - kernwinkelgebied' en 'overige zone - aanloopstraat', met dien verstande dat de Omgevingsvergunning voor de transformatie tot woning(en) binnen 1 jaar na de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan moet zijn aangevraagd.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• 2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Binnenstad 2017, 1e herziening'.