beheersverordening Hellebeuk

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Doeleinden

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroepen met inachtneming van het in artikel 6.3.1 bepaalde;
• c. landschappelijke inpassing in de vorm van groenvoorzieningen, zoals hagen, gebiedseigen bomen en opgaande/afschermende beplanting, een en ander overeenkomstig het inpassingsplan zoals weergegeven in bijlage 2 bij de regels;

met daaraan ondergeschikt:

• 1. tuinen, erven en groenvoorzieningen;
• 2. ontsluitings- en parkeervoorzieningen;
• 3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen het aangewezen besluitvlak (dubbelbestemming) Waarde - Archeologie zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 13.1.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen;
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. andere bouwwerken.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van woningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. woningen en bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij anders aangeduid;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'max. aantal wooneenheden' is maximaal het aangeduide aantal wooneenheden toegestaan;
• d. woningsplitsing is niet toegestaan;
• e. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• f. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 4,50 meter, dan wel maximaal de bestaande bouwhoogte indien deze groter is;
• g. nokverhogingen en dakopbouwen zijn niet toegestaan;

6.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 meter;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 meter;
• c. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Aan huis verbonden beroepen

De uitoefening van aan huis verbonden beroepen is onder de volgende voorwaarden toegestaan:

• a. de wijziging in gebruik betekent geen uitbreiding van het aantal woningen;
• b. het gebruik ten behoeve van beroepsmatige activiteiten beslaat niet meer dan 25% van het bebouwde brutovloeroppervlak, tot een maximum van 25 m²;
• c. er is niet meer dan één arbeidsplaats;
• d. de activiteiten leveren geen ernstige c.q. onevenredige hinder op voor de directe woonomgeving en doen geen ernstige afbreuk aan het woonkarakter van de buurt en de woning;
• e. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd;
• f. degene die de beroepsactiviteit uitoefent bewoont permanent de woning;
• g. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd ondergeschikte detailhandel en detailhandel in de vorm van webshops, onder de voorwaarde dat het enkel verzending vanuit de woning en geen balieverkoop betreft;
• h. horeca is niet toegestaan;
• i. het onbebouwde deel van het perceel mag niet voor beroepsactiviteiten worden gebruikt;
• j. de activiteit maakt niet dat er een inrichting ontstaat als genoemd in bijlage I van het Besluit omgevingsrecht;
• k. de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting in het openbare gebied mag niet onevenredig toenemen.