Bedrijventerrein Agrobaan fase 3 Ysselsteyn

3.1 Ruimtelijke en stedenbouwkundige structuur

Het Bedrijventerrein Agrobaan Ysselsteyn ligt ten noorden van de kern Ysselsteyn. Aan de noordzijde van het bedrijventerrein is de Deurneseweg, de provinciale weg N270 van Venray naar Helmond gelegen. Aan de westzijde ligt de Jan Poelsweg, de ontsluitingsweg van Ysselsteyn vanaf de Deurneseweg, tevens onderdeel van (de Middenpeelweg) de route Rips-Ysselsteyn-Helden (N277). Aan de zuidzijde is het bestaande bedrijventerrein Gezellenbaan gelegen alsmede een aantal sportvelden. Aan de oostzijde wordt het bedrijventerrein omsloten door agrarisch gebied. Het bedrijventerrein sluit aan bij het lokale bedrijventerrein aan de Gezellenbaan.

Bedrijventerrein Agrobaan Ysselsteyn is een bedrijventerrein dat zich steeds verder ontwikkeld. De kavels uit de fase 1 en 2 zijn inmiddels allemaal vastgelegd en op een enkeling na ook allemaal vergund. De vraag naar bedrijfskavels op deze locatie blijft echter bestaan. Om ook aan deze vraag voor vestiging op het bedrijventerrein te kunnen blijven voldoen wordt het bestaande bedrijventerrein aan de zuidoostzijde uitgebreid met fase 3.

Op onderstaande luchtfoto is het gehele bedrijventerrein Agrobaan weergegeven, waarbij voor de duidelijkheid een splitsing is gemaakt tussen het reeds bestaande en gerealiseerde deel en fase 3, dat nog geheel in gebruik is als agrarisch perceel. Het plangebied bestaat dan ook nog uit kale akkergrond en korte grasvegetatie.

Ondanks dat enkele recentelijk (gedeeltelijk) gerealiseerde bedrijfsgebouwen op de luchtfoto nog niet zichtbaar zijn, is de structuur van het bedrijventerrein als zodanig wel goed herkenbaar. Goed te zien is waar de Agrobaan, die als het ware om en tussen de bestaande bedrijven doorloopt, ook voor de ontsluiting van fase 3 zal zorgdragen.

Ten oosten en zuiden van fase 3 bevinden zich respectievelijk agrarisch akkerland en een met bomen omgeven sportterrein.

Afbeelding: luchtfoto plangebied