Koningin Julianaplein e.o.

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. een onderdoorgang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
• c. een parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';

met daaraan ondergeschikt:

• 1. aan huis verbonden beroepen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.5;
• 2. de (overige) daarbij behorende voorzieningen.

6.1.2

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 17.1.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen in de vorm van grondgebonden woningen of gestapelde woningen ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
• b. de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is op de begane grond een onderdoorgang toegestaan.

6.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. binnen het bouwvlak mogen zowel woningen als bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag in zijn geheel worden bebouwd;
• c. per bouwvlak is maximaal het aantal ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangeduide aantal woningen/wooneenheden toegestaan;
• d. woningsplitsing is niet toegestaan;
• e. de voorgevels van de woning wordt geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• f. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons, en dergelijke mits de diepte gemeten vanaf de bouwvlakgrens niet meer dan 1 m bedraagt en de breedte niet meer dan 40% van de breedte van de woning;
• g. de bouwhoogte mag maximaal de in de onder i. opgenomen tabel aangegeven hoogte bedragen;
• h. de dakhelling mag maximaal de in de onder i. opgenomen tabel aangegeven graden bedragen;
• i.  

ter plaatse van de aanduiding	maximale bouwhoogte ten opzichte van N.A.P.	Aantal bouwlagen	dakhelling
'specifieke vorm van wonen - 1' (blok E)	211,65 meter	3	0 - 15°
'specifieke vorm van wonen - 2' (blok G ged.)	208,88 meter	2	0°
'specifieke vorm van wonen - 3' (blok H1)	214,32 meter	3	50 - 60°
'specifieke vorm van wonen - 4' (blok H2)	211,50 meter	1	50 - 60°
'specifieke vorm van wonen - 5' (blok H3)	209,67 meter	2	50 - 60°

6.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en open overkappingen mag maximaal 70 m2 bedragen;
• c. de goothoogte mag maximaal 3,00 m bedragen.
• d. de bouwhoogte mag maximaal 6,00 m bedragen.

6.2.4 Overige regels

• a. Buiten de aanduidingen 'bouwvlak' en 'bijgebouwen' mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd;
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3,00 m bedragen, met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 m mag bedragen.
  • 2. vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer dan 5,00 meter mag bedragen.

6.3 Nadere eisen

6.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
• b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.
• c. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
• e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

6.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 6.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de verkeerssituatie;
• c. een goede parkeerbalans;
• d. de milieusituatie;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en van omliggende waarden.

6.4 Afwijken van de bouwregels

6.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hoogtebepalingen

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.2 ten behoeve van een grotere goothoogte en/of bouwhoogte van woningen, met dien verstande dat:

• a. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is, gehoord de dorpsbouwmeester;
• b. een goed woon- en leefklimaat gewaarborgd is;
• c. de bouwhoogte maximaal 212,79 meter ten opzichte van N.A.P. mag bedragen.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
• b. een aan huis verbonden beroep, met uitzondering van aan huis verbonden beroepen toegelaten krachtens artikel 6.5.2;
• c. een aan huis verbonden bedrijf, met uitzondering van aan huis gebonden bedrijven toegelaten krachtend artikel 6.5.3;
• d. vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
• e. gebruik van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van voertuigen, caravans en dergelijke, anders dan op een oprit.

6.5.2 Aan huis verbonden beroepen

Een aan huis verbonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. een aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen;
• b. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de oppervlakte van de bijgebouwen worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 70 m² mag bedragen;
• c. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
• d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
• e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• f. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte detailhandel.

6.5.3 Aan huis verbonden bedrijven

Een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de oppervlakte van de bijgebouwen worden gebruikt voor een aan huis verbonden bedrijf met dien verstande dat de oppervlakte maximaal maximaal 70 m2 mag bedragen;
• b. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
• c. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
• d. er vindt geen buitenopslag en buitenstalling plaats;
• e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• f. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte detailhandel.

6.5.4 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. mantelzorg mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen, met dien verstande dat mantelzorg in een vrijstaand bijgebouw slechts is toegestaan indien dit niet gepaard gaat met meer dan het toegestane oppervlak aan bijbouwen;
• b. de mantelzorgvoorziening is bedoeld voor de huisvesting van één huishouden;
• c. de behoefte aan mantelzorg is aangetoond;
• d. de woonruimte heeft geen eigen huisnummer;
• e. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening bedraagt maximaal 100 m²;
• f. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
• g. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• h. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• i. zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, wordt het gebruik als woonruimte beëindigd.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

6.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bed & breakfast

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 6.1 ten behoeve van de uitoefening van een bed & breakfast, met dien verstande dat:

• a. wonen als hoofdactiviteit gehandhaafd blijft;
• b. de bouwmassa niet wordt vergroot;
• c. het aantal recreatieverblijven niet meer bedraag dan 2;
• d. het parkeren plaatsvindt op eigen terrein en het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting te plaatse;
• e. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• f. maximaal 30% van het totale woonoppervlak van de bestaande woning met eventuele bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor bed & breakfast;
• g. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast.