Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Wijziging uitwerkingregels Wonen - uit te werken
De uitwerkingsregels als opgenomen onder het kopje 'Algemeen' in artikel 9.2 van het bestemmingsplan Bramert-Noord, als vastgesteld op 3 juni 2010 komen te vervallen en worden vervangen door de uitwerkingsregels als opgenomen in Artikel 5.
Artikel 5 Nieuwe uitwerkingsregels Wonen - uit te werken (artikel 9.2)
Algemeen
Voor de inrichting van het plangebied gelden de volgende bepalingen:
-
a. het totaal aantal woningen binnen deze bestemming bedraagt maximaal 350;
-
b. binnen de bestemming zullen enkel grondgebonden woningen en gebouwen ten behoeve van maatschappelijke doeleinden worden gebouwd;
-
c. aan de uitwerking dient een beeldkwaliteitsplan ten grondslag te worden gelegd waarin in ieder geval wordt uitgewerkt hoe het plan ruimtelijk, landschappelijk en functioneel wordt ingepast in de omgeving, rekeninghoudend met de specifieke kenmerken van het gebied en hoe daar voor wat betreft inrichting van de (openbare) ruimte, architectuur en materiaalgebruik invulling aan wordt gegeven. De uitvoering en instandhouding van die aspecten dient - voor zover mogelijk vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening - te worden geborgd door middel van een voorwaardelijke verplichting.
-
d. de hoofdontsluiting van het gebied wordt gesitueerd aan de oostzijde van het plangebied en wordt aangesloten op de nieuw aan te leggen randweg;
-
e. bij uitwerking dient door middel van onderzoek te worden aangetoond dat de uitwerking geen onevenredig nadelige gevolgen heeft voor de verkeersdoorstroming op de reeds bestande wegen;
-
f. met betrekking tot het aantal aanwezige parkeerplaatsen wordt aangesloten bij de parkeernormen uit de ten tijde van uitwerking van de bestemming geldende Nota Parkeerbeleid;
-
g. bij de ontwikkeling van de woningen dient aan de hand van een actueel en onafhankelijk regionaal behoefteonderzoek te worden onderbouwd dat sprake is van een kwalitatieve en kwantitatieve behoefte aan de betreffende woningen, als onderdeel waarvan ook wordt getoetst aan de regionale woningmarktprogrammering;
-
h. Bij uitwerking van de bestemming dient rekening te worden gehouden met de in het plangebied aanwezige natuurlijke waarden en de daarbij behorende randvoorwaarden, een en ander op basis van een ten behoeve van de uitwerking van de bestemming uit te voeren onderzoek;
-
i. De bestaande boomgaard en de bestaande bomenstructuur langs de Louisegroeveweg dienen te worden gehandhaafd;
-
j. met betrekking tot de milieuhygiënische randvoorwaarden geldt bij uitwerking dat:
-
1. ten aanzien van inrichtingen binnen, dan wel in de directe omgeving van het plangebied geldt dat rekening wordt gehouden met bestaande rechten van deze inrichtingen;
-
2. op basis van een akoestisch onderzoek naar wegverkeerslawaai en industrielawaai wordt aangetoond dat wordt voldaan aan de relevante normen, wordt zo nodig parallel aan de procedure voor het uitwerkingsplan voorzien in de vaststelling van hogere grenswaarden en wordt de realisatie en duurzame instandhouding van eventuele daarin betrokken maatregelen zoals geluidswallen in het plan geborgd;
-
3. indien dat op basis van wet- en regelgeving noodzakelijk is, wordt voorzien in de voorgeschreven verantwoording van het groepsrisico;
-
4. door middel van onderzoek wordt aangetoond dat de bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de beoogde uitwerking en indien de bodemkwaliteit wel een belemmering vormt, in dat geval de bodem geschikt wordt gemaakt voor het beoogde gebruik.
Artikel 6 Toevoeging regels geluidzone - industrie
Aan de planregels van het bestemmingsplan Bramert-Noord, als vastgesteld op 3 juni 2010, worden als lid 16.6 de navolgende regels toegevoegd, gekoppeld aan de op de verbeelding van deze partiële herziening opgenomen aanduiding 'geluidzone - industrie':
16. 6 Geluidzone - industrie
16.6.1 Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone – industrie' mogen geen geluidgevoelige objecten worden gerealiseerd.
16.6.2 Afwijkingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van dit verbod, met dien verstande dat de geluidsbelasting vanwege industrielawaai aan de gevels van de te realiseren geluidgevoelige objecten niet hoger mag zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verleende hogere grenswaarde.
Artikel 7 Toevoeging regels veiligheidszone - leiding
Aan de planregels van het bestemmingsplan Bramert-Noord, als vastgesteld op 3 juni 2010, worden als lid 16.7 de navolgende regels toegevoegd, gekoppeld aan de op de verbeelding van deze partiële herziening opgenomen aanduiding 'veiligheidszone - leiding':
16. 7 Veiligheidszone - leiding
16.7.1 Verbod
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' mogen geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gerealiseerd.
16.7.2 Afwijkingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 16.7.1, indien:
-
a. wordt voldaan aan de normen die gelden voor het plaatsgebonden risico;
-
b. een verantwoording van het groepsrisico plaatsvindt;
-
c. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de veiligheidsregio én dit advies meegewogen wordt in de besluitvorming omtrent een omgevingsvergunning.