Artikel 2 Herziening regels Kern Stein
2.1 Wijzigingen in de regels
De regels van het bestemmingsplan 'Kern Stein' worden gewijzigd als hierna beschreven:
-
a. Aan artikel 1 wordt een begripsbepaling 'supermarkt' opgenomen. Deze luidt als volgt: 'een zelfbedieningszaak in goederen met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan levens- en genotsmiddelen'.
-
b. Aan artikel 5.1.1 wordt onder i. een onderdeel 'j.' toegevoegd, dat luidt als volgt: 'een geluidwerende voorzieningen in de vorm van een geluidwal en/of -scherm, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal'.
-
c. Aan artikel 5.1.1 wordt onder j. een onderdeel 'h.' toegevoegd, dat luidt als volgt: 'het aanbrengen van een grondwal ten behoeve van landschappelijke inpassing van gebouwen en verhardingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal'.
-
d. Aan artikel 10.1.1 wordt onder f. een onderdeel 'g.' toegevoegd, dat luidt als volgt: 'een geluidwerende voorzieningen in de vorm van een geluidwal en/of -scherm, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal'.
-
e. Aan artikel 12.1.1 wordt onder n. een onderdeel 'o.' toegevoegd, dat luidt als volgt: 'een geluidwerende voorzieningen in de vorm van een geluidwal en/of -scherm, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal'.
-
f. Artikel 18.1.1 wordt gewijzigd in die zin, dat het bepaalde in artikel 18.1.1. onder a. de volgende zinsnede wordt toegevoegd: 'mits sprake is van een legaal bestaande woonfunctie in het pand met dien verstande dat maximaal het aantal woningen is toegestaan zoals legaal aanwezig op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan'.
-
g. Artikel 18.1.1 wordt onder d. een onderdeel 'e.' toegevoegd, dat luidt als volgt: 'kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'.
-
h. Artikel 18.2.2 wordt gewijzigd in die zin, dat achter het bepaalde in artikel 18.2.2 c onder 1 de volgende zinsnede wordt toegevoegd: 'of indien het bouwvlak binnen deze afstand van de zijdelingse perceelsgrens is gelegen'.
2.2 Toevoeging algemene gebruiksregels
Aan de algemene gebruiksregels wordt een artikel 25.3 toegevoegd, dat luidt als volgt:
-
a. voor zover in dit bestemmingsplan het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van detailhandel is toegestaan, wordt ter plaatse van de aanduiding "overige zone - nieuwvestiging supermarkt uitgesloten" het gebruik van deze gronden en/of bouwwerken ten behoeve van supermarkten aangemerkt als verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding ''maximum aantal supermarkten'', dat maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal supermarkten, met bijbehorend gebruik, zijn toegestaan.
2.3 Toevoeging afwijking algemene gebruiksregels
Aan de algemene gebruiksregels wordt in artikel 25.4 de volgende afwijkingsbevoegdheid toegevoegd:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod tot gebruik van gronden en/ of bouwwerken ten behoeve van supermarkten en zo nieuwvestiging van een supermarkt mogelijk maken, onder de volgende voorwaarden:
-
a. er vindt door het initiatief geen duurzame ontwrichting plaats van de voorzieningenstructuur;
-
b. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de parkeerbeleidsnota van de gemeente Stein (op 25 juni 2013 vastgestelde nota waarin het gemeentelijke beleid verwoord is ten aanzien van parkeren). Indien dit beleid gedurende de werking van dit plan wordt gewijzigd, dient aan de gewijzigde beleidsregel te worden voldaan;
-
c. het initiatief voorziet aantoonbaar in een behoefte;
-
d. de ontwikkeling mag geen onevenredig nadelige gevolgen teweegbrengen voor de in het beleid vastgelegde wenselijke detailhandelstructuur;
-
e. van deze afwijkingsbevoegdheid mag tot uiterlijk 3 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan gebruik gemaakt worden.
Artikel 4 Herziening regels Kern Meers
De regels van het bestemmingsplan 'Kern Meers' worden gewijzigd als hierna beschreven:
4.1 Wijzigingen in de regels
De regels van het bestemmingsplan 'Kern Meers' worden gewijzigd als hierna beschreven:
-
a. Aan artikel 1 wordt een begripsbepaling 'supermarkt' opgenomen. Deze luidt als volgt: 'een zelfbedieningszaak in goederen met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan levens- en genotsmiddelen'.
-
b. Artikel 8.1.1 wordt gewijzigd in die zin, dat het bepaalde in artikel 8.1.1 onder 2 wordt vervangen door het volgende: 'per bouwperceel maximaal 1 (bedrijfs)woning is toegestaan, uitgezonderd in die gevallen waar geen of meer woningen legaal aanwezig zijn op het moment van inwerkingtreden van het bestemmingsplan, alwaar het aantal aanwezige (bedrijfs)woningen als maximum geldt.'
-
c. Artikel 13.1.1 wordt gewijzigd in die zin, dat het bepaalde in artikel 13.1.1. onder a. de volgende zinsnede wordt toegevoegd: 'mits sprake is van een legaal bestaande woonfunctie in het pand met dien verstande dat maximaal het aantal woningen is toegestaan zoals legaal aanwezig op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan'.
4.2 Toevoeging algemene gebruiksregels
Aan de algemene gebruiksregels wordt een artikel 21.3 toegevoegd, dat luidt als volgt:
-
a. voor zover in dit bestemmingsplan het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van detailhandel is toegestaan, wordt ter plaatse van de aanduiding "overige zone - nieuwvestiging supermarkt uitgesloten" het gebruik van deze gronden en/of bouwwerken ten behoeve van supermarkten aangemerkt als verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding ''maximum aantal supermarkten'', dat maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal supermarkten, met bijbehorend gebruik, zijn toegestaan.
4.3 Toevoeging afwijking algemene gebruiksregels
Aan de algemene gebruiksregels wordt in artikel 21.4 de volgende afwijkingsbevoegdheid toegevoegd:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod tot gebruik van gronden en/ of bouwwerken ten behoeve van supermarkten en zo nieuwvestiging van een supermarkt mogelijk maken, onder de volgende voorwaarden:
-
a. er vindt door het initiatief geen duurzame ontwrichting plaats van de voorzieningenstructuur;
-
b. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de parkeerbeleidsnota van de gemeente Stein (op 25 juni 2013 vastgestelde nota waarin het gemeentelijke beleid verwoord is ten aanzien van parkeren). Indien dit beleid gedurende de werking van dit plan wordt gewijzigd, dient aan de gewijzigde beleidsregel te worden voldaan;
-
c. het initiatief voorziet aantoonbaar in een behoefte;
-
d. de ontwikkeling mag geen onevenredig nadelige gevolgen teweegbrengen voor de in het beleid vastgelegde wenselijke detailhandelstructuur;
-
e. van deze afwijkingsbevoegdheid mag tot uiterlijk 3 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan gebruik gemaakt worden.
Artikel 5 Herziening regels Kern Urmond - Kern Berg
De regels van het bestemmingsplan 'Kern Urmond - Kern Berg' worden gewijzigd als hierna beschreven:
-
a. Aan artikel 1 wordt een begripsbepaling 'supermarkt' opgenomen. Deze luidt als volgt: 'een zelfbedieningszaak in goederen met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan levens- en genotsmiddelen'.
-
b. Artikel 7.1.1 wordt onder c. onderdeel 'd.' toegevoegd, en worden de overige onderdelen doorgenummerd. Het nieuwe onderdeel 'd.' luidt als volgt: 'horeca tot en met categorie 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3'.
-
c. Artikel 15.1.1 wordt gewijzigd in die zin, dat het bepaalde in artikel 15.1.1. onder a. de volgende zinsnede wordt toegevoegd: 'mits sprake is van een legaal bestaande woonfunctie in het pand met dien verstande dat maximaal het aantal woningen is toegestaan zoals legaal aanwezig op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan'.
-
d. Aan artikel 15.1.1 wordt onder j. een onderdeel 'k.' toegevoegd, dat luidt als volgt: 'opslag/stalling van werktuigen en caravans, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieike vorm van bedrijf - opslagloods'.
-
e. Aan artikel 15.2.3 wordt onder c. een onderdeel 'd.' toegevoegd, en worden de overige onderdelen doorgenummerd. Het nieuwe onderdeel 'd.' luidt als volgt: 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslagloods' mag de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen maximaal 275 m2 bedragen, met dien verstande dat de grond ter plaatse van deze aanduiding voor maximaal 50% mag worden bebouwd.'
5.1 Toevoeging algemene gebruiksregels
Aan de algemene gebruiksregels wordt een artikel 26.3 toegevoegd, dat luidt als volgt:
-
a. voor zover in dit bestemmingsplan het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van detailhandel is toegestaan, wordt ter plaatse van de aanduiding "overige zone - nieuwvestiging supermarkt uitgesloten" het gebruik van deze gronden en/of bouwwerken ten behoeve van supermarkten aangemerkt als verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt ter plaatse van de aanduiding ''maximum aantal supermarkten'', dat maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal supermarkten, met bijbehorend gebruik, zijn toegestaan.
5.2 Toevoeging afwijking algemene gebruiksregels
Aan de algemene gebruiksregels wordt in artikel 26.4 de volgende afwijkingsbevoegdheid toegevoegd:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod tot gebruik van gronden en/ of bouwwerken ten behoeve van supermarkten en zo nieuwvestiging van een supermarkt mogelijk maken, onder de volgende voorwaarden:
-
a. er vindt door het initiatief geen duurzame ontwrichting plaats van de voorzieningenstructuur;
-
b. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de parkeerbeleidsnota van de gemeente Stein (op 25 juni 2013 vastgestelde nota waarin het gemeentelijke beleid verwoord is ten aanzien van parkeren). Indien dit beleid gedurende de werking van dit plan wordt gewijzigd, dient aan de gewijzigde beleidsregel te worden voldaan;
-
c. het initiatief voorziet aantoonbaar in een behoefte;
-
d. de ontwikkeling mag geen onevenredig nadelige gevolgen teweegbrengen voor de in het beleid vastgelegde wenselijke detailhandelstructuur;
-
e. van deze afwijkingsbevoegdheid mag tot uiterlijk 3 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan gebruik gemaakt worden.