Kern Stein

Artikel 7 Centrum 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1 Algemeen

De voor 'Centrum 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijf van categorie 1 en 2 die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2 (bijlage 1 bij deze regels);
• b. cultuur en ontspanning;
• c. detailhandel;
• d. dienstverlening;
• e. horeca van categorie 1 tot en met 4;
• f. kantoor;
• g. maatschappelijk;
• h. multifunctioneel centrum;
• i. praktijkruimte;
• j. wonen;
• k. verkeer in de vorm van ontsluitingswegen, passages, paden, inpandige fietsenstalling, overdekte voetgangersverbindingen en boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen, met dien verstande dat voldaan dient te worden aan de parkeernormering zoals vastgesteld in de Nota Parkeerbeleid Stein;
• l. groenvoorzieningen;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overdekt winkelplein' tevens voor een inpandig open overdekt winkelplein;
• n. evenementen en terrassen;
• o. ondergrondse voorzieningen voor berging en infiltratie van hemelwater;

met dien verstande dat:

• 1. de functies genoemd onder a tot en met i (inclusief praktijkruimte) niet op de verdiepingen zijn toegestaan, behoudens het bepaalde onder 3 van dit lid;
• 2. bedrijven uitsluitend zijn toegestaan in categorie A van de in de bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2;
• 3. detailhandel is toegestaan tot een totale bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 12.500 m2, waarvan maximaal 10% op de verdieping als onderdeel van een op de begane grondbouwlaag gelegen detailhandelsvestiging;
• 4. maximaal 2 supermarkten zijn toegestaan, met een gezamenlijke totale bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 3.400 m2;
• 5. dienstverlening en horeca zijn toegestaan tot een gezamenlijke totale bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 2.000 m2, behoudens het bepaalde onder 6 van dit lid;
• 6. een multifunctioneel centrum is toegestaan tot een totale bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 2.600 m2. Binnen deze maat mag maximaal 225 m2 worden gebruikt ten behoeve van horeca, waarbij geldt dat deze 225 m2 niet meetellen voor de oppervlakte genoemd onder 5 van dit lid;
• 7. woningen uitsluitend zijn toegestaan voor zover het betreft gestapelde woningen, waarbij voorts geldt dat:
  • maximaal 65 zorgappartementen zijn toegestaan, en
  • maximaal 100 appartementen zijn toegestaan, óf:
  • maximaal 50 appartementen én een verpleegkliniek met 60 bedden;
• 8. ten minste twee verkeersontsluitingen voor voetgangers worden gesitueerd. Deze verkeersontsluitingen zijn slechts toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - indicatieve ontsluiting' of binnen een afstand van 25 meter uit deze aanduiding'.

7.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 30.1.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor 'Centrum 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 7.1 genoemde bestemming;
• b. de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

7.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
• b. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• c. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons en dergelijke, met dien verstande dat de diepte gemeten vanaf de bouwvlakgrens maximaal 1,50 meter mag bedragen en de breedte maximaal 40% van de breedte van het gebouw mag bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte niet meer bedragen dan de aangegeven goothoogte;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangegeven bouwhoogte;
• f. in afwijking van het bepaalde onder f van dit lid geldt dat de maximaal toegestane bouwhoogte, met uitzondering van de bouwhoogte ter plaatse van de Haalbrugskensweg 18 t/m 26, met maximaal:
  • 1. 1,50 meter mag worden verhoogd ten behoeve van voorzieningen voor de actieve benutting van zonne-energie;
  • 2. 0,50 meter mag worden verhoogd ten behoeve van het realiseren van waterretentievoorzieningen op het dak.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd;
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, maximaal 2,50 meter mag bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 m mag bedragen;
• d. de bouwhoogte van straatverlichting, vlaggenmasten en beeldende kunstwerken maximaal 6,00 meter mag bedragen.

7.3 Nadere eisen

7.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
• b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• c. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
• d. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

7.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 7.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. een goede parkeerbalans;
• d. de milieusituatie;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en van omliggende waarden.

7.4 Afwijken van de bouwregels

7.4.1 Afwijken van bouwregels ten behoeve van een grotere bouwhoogte (gebouwen)

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2.2 onder f voor het verhogen van de toegestane bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' met maximaal 2,00 meter, met dien verstande dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
  • 5. de sociale veiligheid.

7.4.2 Afwijken van bouwregels ten behoeve van een grotere bouwhoogte (bouwwerken geen gebouw zijnde)

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2.3 onder c voor het verhogen van de toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde met maximaal 2,00 meter, met dien verstande dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
  • 5. de sociale veiligheid.

7.5 Specifieke gebruiksregels

7.5.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
• b. seksinrichtingen;
• c. coffeeshops, growshops;
• d. opschriften, aankondigingen of afbeeldingen, waaronder reclame-uitingen;
• e. horeca van categorie 5.

7.5.2 Evenementen

Evenementen gerelateerd aan de bestemmingsomschrijving in artikel 7.1 mogen maximaal 12 keer per jaar voor een aaneengesloten periode van maximaal 15 dagen per evenement (inclusief opbouwen en afbreken) plaats vinden.

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

7.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van functies op de verdieping

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 en 7.5, ten behoeve van het toestaan van de functies in andere bouwlagen dan de begane grond, mits:

• a. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
• b. op eigen terrein in de extra parkeerbehoefte kan worden voorzien;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
  • 5. de sociale veiligheid.

7.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een horecabedrijf

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 en 7.5, ten behoeve van de vestiging van een horecabedrijf, elders dan ter plaatse van de aanduidingen 'horeca van categorie 3' en 'horeca van categorie 4', mits:

• a. het een horecabedrijf van maximaal categorie 3 of 4 betreft;
• b. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
• c. op eigen terrein in de extra parkeerbehoefte kan worden voorzien;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
  • 5. de sociale veiligheid.

7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Niet van toepassing.

7.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Niet van toepassing.

7.9 Wijzigingsbevoegdheid

Niet van toepassing.