| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c bedrijventerrein Spickerhoven III |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0957.TAMOPH22c-VG01 |
Pre-ambule
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van een gebiedsontwikkeling op de locatie Spickerhoven III en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk 22C van het omgevingsplan van de gemeente Roermond. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl en omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op www.ruimtelijkeplannen.nl en omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22C van het omgevingsplan van de gemeente Roermond. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer 22C gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage 22C gelezen worden.
Dit TAM-omgevingsplan wijzigt het omgevingsplan van de gemeente Roermond in die zin dat na hoofdstuk 22 van het omgevingsplan een hoofdstuk 22C wordt ingevoegd, bestaande uit de regels die specifiek gelden voor dit TAM-omgevingsplan.
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in 1.1.
De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van de regels van paragraaf 22.2.7.3, en de regels in afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk.
De regels in dit hoofdstuk 22C zijn van toepassing op de locatie Spickerhoven III, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0957.TAMOPH22c-VG01.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit, bijlage I bij de Omgevingsregeling en bijlage I bij het Omgevingsplan gemeente Roermond, zijn van overeenkomstige van toepassing op dit plan, tenzij in artikel 3 daarvan is afgeweken.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 2, gelden voor de toepassing van dit hoofdstuk de volgende begripsbepalingen:
Het omgevingsplan van de gemeente Roermond.
Het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22C, van de gemeente Roermond met indenfiticatienummer NL.IMRO.0957.TAMOPH22c-VG01.
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
Een locatie waar ambulances en hun bemanning gestationeerd zijn, klaar voor inzet bij spoedeisende medische situaties, dit met inbegrip van bijbehorende ondergeschikte functies en voorzieningen.
De grens van een functievlak.
Een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De oppervlakte van de bebouwing binnen het bebouwingsvlak of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.
Een kleinschalige overnachtingsaccommodatie in een woning of bedrijfswoning, gericht op het bieden van een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, waarbij de bed and breakfast ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.
Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, beroepen aan huis daaronder niet begrepen.
Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.
Een gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat ten dienste staat van dat hoofdgebouw.
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
De grens van een bouwvlak.
Een al dan niet doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
De grens van een bouwperceel.
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
Gebouw voor het stationeren van materieel en manschappen t.b.v. brandbestrijding, met inbegrip van ondergeschikte voorzieningen en functies als opleiden & oefenen, materieelbeheer en onderhoud en logistieke processen.
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt tevens verstaan verkoop via internet, waarbij sprake is van publieksgerichte activiteiten in de vorm van een showroom en/of een afhaalpunt voor consumenten.
Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij afnemers rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen.
Een meerdaags jaarlijks terugkerend en verplaatsbare georganiseerde gebeurtenis die meestal publiek is, maar ook besloten kan zijn.
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Reclame die direct op of aan een gevel is aangebracht, zoals losse letters of lichtbakken.
Gewasbeschermingsmiddel als bedoeld in artikel 2, eerste lid, van Verordening (EG) nr. 1107/2009 van het Europees Parlement en de Raad van 21 oktober 2009 betreffende het op de markt brengen van gewasbeschermingsmiddelen en tot intrekking van de Richtlijnen 79/117/EEG en 91/414/EEG van de Raad (PbEU, L 309).
Een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie(s) van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan zoals: wandelen, fietsen, trimmen, paardrijden, vissen, roeien, kanoën.
Gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is.
Hotel, restaurant, café, cafetaria of daaraan verwante inrichting waar tegen vergoeding logies wordt verstrekt, dranken worden geschonken of spijzen voor directe consumptie worden bereid of verstrekt, een en ander tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, met uitzondering van nachtclubs, discotheken, dancings of soortgelijke inrichtingen; onder horeca is in ieder geval niet begrepen een bed and breakfast en een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig gelegenheid wordt gegeven tot het verrichten van seksuele handelingen met een derde tegen betaling.
Een gebouw, dan wel een ruimte die blijkens zijn indeling en inrichting, dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi-)overheidsinstellingen, het bankwezen en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen/het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het afnemers niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
Een geometrisch bepaald vlak dat is aangewezen voor een gebruiksdoel.
De functie die ondersteunend is aan de primaire functie overeenkomstig de planologische bestemming van het hoofdgebouw.
Een bouwkundige constructie -geen gebouw zijnde- van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
Zichtbare promotie van een product, dienst, organisatie of activiteit in of zichtbaar vanaf de openbare ruimte.
Een inrichting waarin bedrijfsmatig, of in de vorm alsof het bedrijfsmatig is, seksuele handelingen, dan wel in enige vorm erotisch-pornografische werkzaamheden worden uitgevoerd. Hieronder wordt begrepen:
Teeltondersteunende voorziening die korter dan 6 maanden, al dan niet aaneengesloten, in het jaar aanwezig is. Voorbeelden van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn:
Een dak met begroeiing, zoals sedum, grassen of kruiden.
De naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw, of,
Denkbeeldige lijn getrokken langs de voorgevel van een hoofdgebouw en het verlengde daarvan.
Voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d., voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterinfiltratie en waterberging; bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden, beschoeiingen.
De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt.
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig aan de locatie toegedeelde functies.
De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0957.TAMOPH22c-VG01 is aangewezen als 'Agrarisch'.
Binnen de locatie 'Agrarisch' zijn de volgende functies toegestaan:
met daarbij behorende:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor een aanvraag omgevingsvergunning die betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk de volgende specifieke beoordelingsregels:
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 7.2 omschreven functies.
Het bouwen van gebouwen is niet toegestaan.
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 1 m.
Het is verboden zonder omgevingsvergunning tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten ten behoeve van het agrarische grondgebruik te plaatsen.
Een omgevingsvergunning voor het plaatsen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en hagelnetten ten behoeve van het agrarische grondgebruik, wordt verleend onder de volgende voorwaarden:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning schuilgelegenheden voor het houden van dieren op te richten.
Een omgevingsvergunning voor het oprichten van schuilgelegenheden voor het houden van dieren, wordt verleend onder de volgende voorwaarden:
De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0957.TAMOPH22c-VG01 is aangewezen als 'Bedrijventerrein'.
Binnen de locatie 'Bedrijventerrein' zijn uitsluitend de volgende functies toegestaan:
met daarbij behorende:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor een aanvraag omgevingsvergunning die betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk de volgende specifieke beoordelingsregels:
Voor reclame-uitingen gelden de volgende regels:
Tot een strijdig gebruik van de gronden en opstallen wordt in elk geval gerekend:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning bebouwing en gronden te gebruiken en/of te laten gebruiken voor andere functies dan opgenomen in 8.2 onder a, b en c.
Een omgevingsvergunning voor het gebruiken en/of laten gebruiken voor andere functies dan opgenomen in in 8.2 onder a, b en c, wordt verleend onder de volgende voorwaarden:
De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0957.TAMOPH22c-VG01 is aangewezen als 'Groen'.
Binnen de locatie 'Groen' zijn de volgende functies toegestaan:
met daaraan ondergeschikt:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor een aanvraag omgevingsvergunning die betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk de volgende specifieke beoordelingsregels:
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 9.2 omschreven functies en met inachtneming van de volgende bepalingen:
De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0957.TAMOPH22c-VG01 is aangewezen als 'Groen'.
Binnen de locatie 'Natuur' zijn de volgende functies toegestaan:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor een aanvraag omgevingsvergunning die betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk de volgende specifieke beoordelingsregels:
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 10.2 omschreven functies en met inachtneming van de volgende bepalingen:
De regels van dit artikel zijn van toepassing op de locatie die in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0957.TAMOPH22c-VG01 is aangewezen als 'Verkeer'.
Binnen de locatie 'Verkeer' zijn de volgende functies toegestaan:
met daaraan ondergeschikt:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 gelden voor een aanvraag omgevingsvergunning die betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk de volgende specifieke beoordelingsregels:
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 11.2 omschreven functies en met inachtneming van de volgende bepalingen:
Het is in ieder geval verboden om de gronden en bouwwerken te gebruiken ten behoeve van:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - spuitvrije zone' gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen te gebruiken die leiden tot schadelijke effecten voor het woon- en leefklimaat en/of het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige functies. Onder voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige functies worden verstaan alle functies waar geregeld en gedurende langere perioden mensen verblijven.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 13.1.1 wordt verleend indien is aangetoond dat het woon- en leefklimaat en/of het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige functies niet onevenredig wordt aangetast.
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - weg 100 m' bebouwing op te richten en te gebruiken, anders dan erfafscheidingen met een maximale hoogte van 2 meter en met de A73 verband houdende bouwwerken, zoals geluidwerende en ecologische voorzieningen
Een omgevingsvergunning voor het oprichten en gebruiken van bebouwing, anders dan met de A73 verband houdende bouwwerken, zoals geluidwerende en ecologische voorzieningen, wordt verleend indien door de bouw van dit bouwwerk de verkeersbelangen niet onevenredig worden geschaad. Daartoe dient vooraf de betrokken wegbeheerder te worden gehoord.
De omgevingsvergunning als bedoeld in 13.2.1 en 13.2.2 wordt geacht te zijn verleend ten aanzien van bouwwerken die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, dan wel mogen worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning.