structuurvisie De Steeg

2.2 SWOT-analyse

2.2.1 Sterke punten

• 1. Verschijningsvorm:

• overgrote deel van de panden is goed onderhouden
• weinig opslag in het zicht
• weinig hinder/overlast naar omgeving

• 2. Vestigingsklimaat:

• duidelijk karakter (bedrijven die qua aard en omvang vergelijkbaar zijn/niet overheersen)
• goede combinatie van werken en wonen

• 3. Ontsluiting en bereikbaarheid:

• op korte afstand van woonomgeving (woonmogelijkheden in directe nabijheid van werkgelegenheid)

• 4. Ruimtegebruik:

• grotendeels wordt de beschikbare ruimte intensief gebruik
• meeste bedrijven beschikken over voldoende (uitbreidings)ruimte

• 5. Beheer, waterhuishouding en veiligheid:

• redelijk goed onderhouden wegen
• weinig onderlinge overlast tussen bedrijven
• initiatieven tot samenwerking ter verbetering van het bedrijventerrein

2.2.2 Zwakke punten

• 1. Verschijningsvorm:

• onduidelijke en onvoldoende representatieve entree
• rommelige bebouwingsstructuur
• steen- en metaalachtige uitstraling
• grote diversiteit aan architectuur van gebouwen
• weinig ander (structureel) groen dan percelen die niet bij het bedrijventerrein betrokken zijn
• sommige panden hebben een verwaarloosde uitstraling

• 2. Vestigingsklimaat:

• verscholen ligging (niet gelegen aan hoofdontsluitingswegen)
• geen grote trekkers
• weinig onderlinge werkrelaties
• beperkte afstand tot de woonomgeving

• 3. Ontsluiting en bereikbaarheid:

• onvoldoende ontsluitingsmogelijkheden/
• doodlopende wegenstructuur
• grote afstand tot hoofdontsluitingswegen
• smal wegprofiel
• parkeren vrachtwagens op parkeerstroken van bedrijven die niet op het bedrijventerrein gevestigd zijn

• weinig keermogelijkheden/beperkte draaicirkels vrachtwagens
• onduidelijke bewegwijzering en borden op de verkeerde plaats

• 4. Ruimtegebruik:

• beperkt groen op de kavels
• geen goede landschappelijke inpassing
• verwaarloosde kavels
• rommelig geheel door duidelijk in het zicht geparkeerde auto's
• niet alle kavels worden gebruik voor het bedrijventerrein

• 5. Beheer, waterhuishouding en veiligheid:

• onvoldoende kwaliteit riolering c.q. onvoldoende opvangcapaciteit hemelwater
• onveilige ontsluiting bij calamiteiten
• onvoldoende blusvoorzieningen

2.2.3 Kansen

• 1. Verschijningsvorm:

• - herkenbaar maken van de entree(s)
• - verbeteren beeldkwaliteit
• - betrekken vrijliggende kavels bij bedrijventerrein
• - verbeteren afstemming op omgeving

• 2. Vestigingsklimaat:

• verbeteren algemene uitstraling
• meer aandacht vormgeving openbare ruimte
• behoud bestaand karakter
• verdere verbetering vestigingsmogelijkheden van bedrijven
• mogelijkheden bieden voor verkoop eigen producten (verbetering leefbaarheid kern Schimmert)
• bevordering onderlinge werkrelaties

• 3. Ontsluiting en bereikbaarheid:

• verbeteren bereikbaarheid voor vrachtverkeer (draaimogelijkheden verbeteren)
• verbeteren parkeermogelijkheden (parkeren op eigen terrein bevorderen)

• 4. Ruimtegebruik:

• ruimte voor uitbreiding bieden
• meer groen op de kavels
• herontwikkeling vrijkomende kavels (verruiming van de mogelijkheden)

• 5. Beheer, waterhuishouding en veiligheid:

• duurzame waterafvoer en verbetering riolering
• verbeteren blusvoorzieningen
• verbeteren kabels en leidingen (ICT-voorzieningen)

2.2.4 Bedreigingen

• 1. Verschijningsvorm

• instandhouding bestaande niet representatieve bebouwing ter hoogte van de entree

• 2. Vestigingsklimaat

• anonimiteit door ongunstige ligging
• onbebouwde gronden veelal in eigendom van derden

• 3. Ontsluiting en bereikbaarheid

• onvoldoende mogelijkheden om de ontsluiting en bereikbaarheid te verbeteren

• 4. Ruimtegebruik

• beperkte uitbreidingsmogelijkheden bij sommige bedrijven
• sommige bedrijven zullen verwaarloosde uitstraling blijven behouden

• 5. Beheer, waterhuishouding en veiligheid

• niet alle ondernemers zien kansen in onderlinge samenwerking om het bedrijventerrein te verbeteren (door niet nagekomen afspraken en lang tijdsbestek is door ondernemers de moed opgegeven, hoop is er wel)
• te weinig (willen/kunnen) investeren