1.7 Uitgangspunten structuurvisie
Voor bedrijventerrein 'De Steeg' dient dus een breed gedragen en strategische structuurvisie opgesteld te worden waarin de toekomstvisie en de ontwikkelingsmogelijkheden ruimtelijk worden vormgegeven. Om hieraan te voldoen dient de structuurvisie aan de volgende uitgangspunten tegemoet te komen:
- De structuurvisie wordt gedetailleerd opgezet en komt tot stand door middel van een interactief, innovatief en creatief proces met eigenaren/ondernemers, politiek, ambtenaren en eventuele externe partijen (belangenvereniging, dorpsraad, waterschap, milieuorganisatie, omwonende).
- De structuurvisie is gebaseerd op actuele trends (op het gebied van bedrijfsvoering, uitstraling, profilering), ontwikkelingen (wensen en potenties bedrijven), bestaande beleids- en visiestukken op sociaal-economisch en ruimtelijk gebied (soort bedrijventerrein, detailhandel, wonen, trekkers, verplaatsing vanuit kernen, invloedsgebied, arbeidsmarkt).
- De structuurvisie voldoet aan de eisen vanuit de Wet ruimtelijke ordening (PRgSV2008).
- De structuurvisie bevat uitspraken over het herkenbaar maken van de entree, het herstructureren van het openbaar gebied, verbeteren algemene uitstraling, ontwikkelingsmogelijkheden faciliteren, oplossen parkeerproblematiek, duurzame waterafvoer en brandveiligheid.
- De structuurvisie bevat locaties die in aanmerking komen voor verrekening van bovenplanse kosten. Op basis van de artikel 6.13 lid 7 Wro kunnen bovenplanse kosten voor een locatie in de exploitatieopzet voor een ontwikkeling worden opgenomen in de vorm van een fondsbijdrage.
- De structuurvisie bevat ontwikkelingen die in aanmerking komen voor bovenplanse verevening. Op basis van artikel 6.24 lid 1 Wro kunnen in een grondexploitatieovereenkomst afspraken worden gemaakt over bovenplanse verevening (financiële bijdrage aan ruimtelijke ontwikkeling buiten de locatie, bijvoorbeeld aan natuur, recreatie, infrastructuur).