| Plan: | Bedrijventerrein De Horsel |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0951.NUbpDeHorsel-VA01 |
De voor "bedrijventerrein - II" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
één en ander met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en voorzieningen zoals tuinen, erven, groen- en parkeervoorzieningen, en conform de regels in de nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
binnen deze bestemming zijn uitsluitend bedrijven toegestaan voorzover deze voorkomen in categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 of 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, alsmede na ontheffing op grond van 5.5.1. bedrijven die opgenomen zijn in een hogere milieucategorie en deze bedrijven naar aard, milieubelasting en ruimtelijke impact (verkeersaantrekkende werking, ruimtebeslag, aantal arbeidsplaatsen e.d.) vergelijkbaar zijn met de toegestane bedrijven.
In afwijking van het bepaalde onder a. zijn groothandelsbedrijven uitsluitend toegestaan na verlening van ontheffing als opgenomen in 5.5.3, met dien verstande dat de bestaande groothandelsbedrijven zijn toegestaan.
geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn niet toegestaan.
bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan.
binnen deze bestemming zijn uitsluitend onzelfstandige kantoren in ondergeschikte vorm toegestaan.
buitenopslag is uitsluitend toegestaan ten behoeve van de op grond van dit artikel toegestane bedrijvigheid, binnen het bouwvlak en achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw. Buitenuitstalling is uitsluitend toegestaan voor bedrijven met als hoofdactiviteit de verkoop van auto's, caravans, boten of bestratingsmateriaal ten behoeve van het bestaande bestratingsbedrijf.
reclamezuilen, reclamemasten en reclame-uitingen als bouwwerk op een gebouw zijn niet toegestaan.
detailhandel is niet toegestaan, behoudens:
van auto's, boten en caravans, keukens, meubels en woninginrichting,
bouwmarkten en tuincentra, uitsluitend na verlening van ontheffing als
opgenomen in 5.5.3;
op eigen terrein dient voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn.
ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone – lpg1", zijnde de plaatsgebonden risicocontour van het lpg-vulpunt, zijn geen bedrijfswoningen, geen onzelfstandige kantoren en geen enkele vorm van detailhandel of overige kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten toegestaan.
ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone – lpg2", is een verandering van bedrijfsactiviteiten, een functieverandering of een nieuwvestiging van een bedrijf uitsluitend toegestaan na verlening van ontheffing als opgenomen in 5.5.2.
Ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone-A76" is een verandering van bedrijfsactiviteiten, een functieverandering of een nieuwvestiging van een bedrijf uitsluitend toegestaan na verlening van ontheffing als opgenomen in 5.5.2.
Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.
In afwijking van het hiernavolgende mag niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone – lpg2", te weten het invloedsgebied van het lpg-vulpunt, met dien verstande dat bouwwerken die de veiligheid bevorderen, wel zijn toegestaan.
Voor gebouwen gelden de volgende regels:
In aanvulling op het voorgaande gelden voor bedrijfswoningen de volgende regels:
Voor gebouwen van openbaar nut gelden de volgende regels:
Ondergronds bouwen is uitsluitend mogelijk op gronden waar gebouwen toegestaan zijn, tot op een diepte van 5 m gerekend vanaf het peil.
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dat, indien en voorzover de bestaande bouwhoogte de voorgeschreven bouwhoogte overschrijdt, de bestaande maatvoering is toegestaan.
Het lpg-vulpunt en het ondergrondse reservoir ten behoeve van de aanlevering van lpg, zijn uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie. Verplaatsing is uitsluitend mogelijk nadat burgemeester en wethouders een ontheffing als bedoeld in 5.3.4 hebben verleend.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 5.2.2 teneinde bouwwerken toe te staan ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone – lpg2", met dien verstande dat het bouwen uitsluitend is toegestaan als voldaan wordt aan de wet- en regelgeving ten aanzien van het aspect externe veiligheid. Daarbij wordt een verantwoording gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van het lpg-vulpunt.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing verlenen van het bepaalde in 5.2.5. teneinde het oprichten van gebouwen ten behoeve van grotere nutsvoorzieningen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 5.2.3 sub d, teneinde de geldende bouwhoogte te verhogen tot 12 m, mits wordt voldaan aan de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing als bedoeld in 5.2.9 verlenen, teneinde het lpg-vulpunt en / of het ondergrondse reservoir te verplaatsen.
Voor het verplaatsen van het ondergrondse reservoir geldt de volgende voorwaarde:
Voor het verplaatsen van het lpg-vulpunt geldt de volgende voorwaarde:
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 5.2.3teneinde ter plaatse van het bestemmingsvlak dat aan de noordzijde begrensd wordt door de Industriestraat en aan de westzijde door de Daelderweg met overschrijding van het bouwvlak en de maximale bouwhoogte de bouw van een accent mogelijk te maken, mits:
Het vulpunt, als bedoeld in 5.1.2 sub d mag uitsluitend worden gevuld buiten de openingstijden van de detailhandelsvestigingen, die zijn gesitueerd ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone – lpg2".
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 5.1.2. sub a voor het toestaan van bedrijven die niet zijn opgenomen in de als bijlage toegevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten danwel opgenomen zijn in een hogere milieucategorie en deze bedrijven naar aard en milieubelasting en ruimtelijke impact (verkeersaantrekkende werking, ruimtebeslag, aantal arbeidsplaatsen e.d.) vergelijkbaar zijn met de toegestane bedrijven, met inachtneming van de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 5.1.2 sub k en l voor het toestaan van een verandering van bedrijfsactiviteiten, functieverandering of nieuwvestiging van een bedrijf ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone – lpg2" en/of "veiligheidszone-A76", met dien verstande dat de verandering uitsluitend is toegestaan als voldaan wordt aan de wet- en regelgeving ten aanzien van het aspect externe veiligheid. Daarbij wordt een verantwoording gegeven van het groepsrisico.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 5.1.2 sub b en/of sub h onder 2 voor het toestaan van groothandelsbedrijven en/of detailhandel in volumineuze goederen in de vorm van verkoop van auto's, boten en caravans, keukens, meubels en woninginrichting, bouwmarkten en tuincentra, met dien verstande dat groothandelsbedrijven en/of detailhandel in volumineuze goederen uitsluitend zijn toegestaan als voldaan wordt aan de wet- en regelgeving ten aanzien van het aspect externe veiligheid. Daarbij wordt een verantwoording gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van het lpg-vulpunt.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, ten behoeve van de gronden ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone – wijzigingsgebied 1", de aanduiding "opslag" te laten vervallen en op deze gronden een bouwvlak op te nemen, één en ander met inachtneming van de volgende regels: