Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1. wijzigingsbevoegdheid:
9.1.1. algemeen
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen en:
-
a. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen;
-
b. bestemmingsgrenzen met maximaal 5 meter verschuiven;
-
c. een aanduiding “uitbreiding niet toegestaan” opnemen op bouwvlakken waar de sloopregeling van artikel 9.2. is toegepast.
9.1.2. afwegingskader
Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 9.1.1 a en b genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:
-
a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden
-
b. geschaad;
-
c. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
-
d. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder de milieutechnische-, de waterhuiskundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.
9.2. algemene sloopregeling:
9.2.1. algemeen
In de volgende omstandigheden wordt naast hetgeen reeds conform de overige regels wordt vereist, tevens een sloopregeling voorgeschreven:
-
a. het via wijziging splitsen van woningen;
-
b. de afwijkingsregels en wijzigingsregels waarin op basis van artikel 11.3 de kwaliteitsregel Ruimtelijke kwaliteit via het instrumenten kwaliteitsbijdrage is voorgeschreven.
9.2.2. voorwaarden sloopverplichting
-
a. Voor zover sloop is voorgeschreven ingevolge 9.2.1. onder a moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
-
1. het slopen van de overige gebouwen binnen het betreffende bouwvlak, voor zover deze het ingevolge de regels bij de betreffende woning toegestane inhoudsmaat voor de woning inclusief bijgebouwen overschrijden.
-
b. voor zover sloop is voorgeschreven ingevolge 9.2.1. onder b moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
-
1. er dient en minste het dubbele oppervlak aan bestaande gebouwen binnen het betreffende bouwvlak te worden gesloopt in vergelijk met de nieuwe op te richten bebouwing;
-
2. de gebouwen mogen niet betrokken zijn geweest bij de ruimte-voor-ruimte regeling, Regeling Beëindiging Veehouderijtakken of een andere regeling waarvoor een sloopvergoeding wordt ontvangen.
9.2.3. aanvullend afwegingskader
-
a. Deze sloopregeling is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan, doch zijn gebouwd in strijd met het toen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.
-
b. De onder 9.2.1. bedoelde sloop van bestaande gebouwen mag ook inhouden de sloop van bestaande gebouwen elders in het buitengebied Nederweert, met dien verstande dat de bestemming van het bouwperceel waar gesloopt wordt, gewijzigd wordt in de gebiedsbestemming, dan wel de aanduiding wonen met inachtneming van de wijzigingsbevoegdheid.