Schinkelsweg 8a-Hagelkruisbaan ongenummerd

5.2 Nadere toelichting op de bestemmingen

Hiernavolgend worden de planregels artikelsgewijs van een nadere toelichting voorzien.

Inleidende regels

Artikel 1: begrippen; de in de regels gebezigde begrippen worden hierin omschreven ter voorkoming van misverstanden of verschil in interpretatie.

Artikel 2: wijze van meten; een omschrijving van de wijze waarop het meten dient plaats te vinden.

Bestemmingsregels

Iedere bestemming is opgebouwd conform de richtlijnen uit de SVBP 2008, waarin een vaste opzet voor de bestemmingsregels is vastgelegd. De opzet voor onderhavig bestemmingsplan bestaat uit de volgende onderdelen:

• Bestemmingsomschrijving
• Bouwregels
• Nadere eisen
• Afwijking van de bouwregels
• Specifieke gebruiksregels
• Afwijking van de gebruiksregels
• Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
• Wijzigingsbevoegdheid

De in dit plan opgenomen bestemming is:

• Agrarisch (artikel 3)

De in het plangebied voorkomende en toegestane bebouwing en gebruik wordt binnen de bestemming nader aangeduid en beschreven. Binnen de afzonderlijke bestemmingen zijn voor de afzonderlijke functies die er al dan niet voorkomen specifieke afwijkingssregels en wijzigingsbevoegdheden opgenomen.

De te beschermen, te herstellen en/of te ontwikkelen waarden in het plangebied zijn, waar nodig, in een medebestemming vastgelegd. Het gaat hierbij om de medebestemmingen:

• Waarde – Archeologie;
• Waarde – Bufferzone hydrologisch gevoelige gebieden;

Algemene regels

In hoofdstuk 3 van de regels zijn de Algemene regels opgenomen. Hierna worden de artikelen toegelicht.

Anti-dubbeltelregel 

Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van bebouwing te voorkomen. Dit zou zich kunnen voordoen wanneer een deel van een bouwperceel dat al bij de berekening van het maximale bebouwingspercentage was betrokken opnieuw bij zo'n berekening, maar nu ten behoeve van een ander bouwperceel, wordt betrokken.

Algemene gebruiksregel

Voor de redactie van de gebruiksbepaling is de algemene formulering aangehouden. Deze gaat uit van de gedachte dat het gebruik uitsluitend mag plaatsvinden in overeenstemming met de bestemming. In beginsel is de bestemmingsomschrijving van de betreffende bestemming bepalend. Voor het gehele plangebied is het gebruik (dan wel laten gebruiken) van gronden voor een seksinrichting als strijdig gebruik aangemerkt.

Algemene afwijkingsregels

Aan burgemeester en wethouders een afwijkingsbevoegdheid toegekend voor een aantal met name genoemde afwijkingen.

Kwaliteitsregels

In dit artikel is aangegeven welke kwaliteitsbijdrage wordt verwacht bij ontwikkelingen in het buitengebied die dit bestemmingsplan mogelijk maakt. Het gaat daarbij in het onderhavige geval om het instrument kwaliteitsbijdrage.

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

Overige regels 

Deze regels gaan nader in op de 'milieuzone - boringsvrije zone'en 'vrijwaringszone-straalpad'. Binnen deze zone mogen geen activiteiten worden ontplooit die strijdig zijn met de bescherming van de bodem en grondwater voor de openbare drinkwatervoorziening. Ook is de absolute bouwhoogte beperkt tot 56 meter in verband met de ongestoorde telecommunicatie.

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Dit artikel bevat de overgangsbepalingen met betrekking tot bebouwing respectievelijk het gebruik van gronden en bouwwerken.

Slotregel

Deze regel geeft de titel van de planregels aan.