Wijzigingsplan Nieuwe Baan 8 Ospeldijk

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarisch grondgebruik;
• b. maatschappelijke functies, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - verblijfsrecreatie, rust/zingeving;
• c. versterking van de aanwezige landschappelijke en stedenbouwkundige structuur;
• d. behoud van de landschapselementen, zoals weergegeven op de kaart in bijlage 6;
• e. verkeersvoorzieningen, mede in de vorm van onverharde wegen en paden;
• f. waterhuishoudingkundige doeleinden;
• g. groenvoorzieningen;
• h. extensieve dagrecreatie, inclusief semi-verharde parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op de voor Agrarisch aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, die ten dienste staan aan de bestemming, waarbij de volgende eisen gelden:

3.2.1 Algemeen

• a. De gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd.
• b. Per bouwvlak met de aanduiding 'bedrijfswoning' maximaal 1 (bedrijfs)woning is toegestaan, tenzij op de verbeelding een ander aantal woningen staat vermeld. In dat laatste geval is het aantal op de verbeelding voor dat perceel aangegeven toegestane woningen maatgevend.
• c. Het gebruik van een woning voor een aan huis gebonden beroep en een aan huis gebonden bedrijf is toegestaan, mits:
  • 1. de functie ondergeschikt blijft aan de hoofdfunctie;
  • 2. er maximaal 30% van het totale vloeroppervlak als zodanig in gebruik wordt genomen;
  • 3. geen publiekgerichte functie wordt uitgeoefend;
  • 4. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd van ter plaatse vervaardigde producten.
• d. Nieuwvestiging van inrichtingen ex artikel 2.4 IVbM is niet toegestaan.
• e. Buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan ten behoeve van het agrarisch grondgebruik en/of recreatief medegebruik, danwel verkeers- en/of nutsvoorzieningen met een maximale hoogte van 1 m en een maximale oppervlakte van 6 m² per bouwwerk.
• f. De oppervlakte aan parkeervoorzieningen ten behoeve van de extensieve dagrecreatie mag per locatie maximaal 250 m² bedragen.

3.2.2 Maatschappelijk

Voor de bouwwerken gelegen binnen het bouwvlak met de aanduiding specifieke vorm van agrarisch met een nadere functie-aanduiding voor maatschappelijk gelden de volgende regels:

• 1. bedrijfsgebouwen:

• 2. bedrijfswoningen:

• 3. bijgebouwen bij de bedrijfswoning:

• 4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

3.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
  • 1. bebouwing;
  • 2. verhardingen;
• b. Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op:
  • 1. de natuurlijke en/of landschappelijke waarden van het gebied;
  • 2. stedenbouwkundige kwaliteit;
  • 3. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 4. de milieusituatie;
  • 5. de verkeersveiligheid;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • 7. de sociale veiligheid;
  • 8. de externe veiligheid;
  • 9. de hemelwaterproblematiek.
• c. Voor zover sprake is van bebouwing en verhardingen in het kader van ontwikkelingen bij niet-agrarische bedrijven en recreatiebedrijven, dient bij de aspecten natuurlijke en/of landschappelijke waarden, stedenbouwkundige kwaliteit en hemelwaterproblematiek in ieder geval het bepaalde in artikel 10.2 in acht te worden genomen.

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in 3.2 en de bouw van bedrijfsgebouwen en bijgebouwen toestaan tot een minimale afstand van 3 m. uit de perceelsgrens, onder de voorwaarden dat:
  • 1. deze kortere afstand vanwege bedrijfstechnische maatregelen noodzakelijk is;
  • 2. het perceel onvoldoende ruimte biedt om de bebouwing binnen 5 meter te realiseren;
  • 3. deze kortere afstand vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
  • 4. de belangen van naburige percelen niet onevenredig worden geschaad;
• b. het bepaalde in 3.2.1 en het oprichten van schuilgelegenheden ten behoeve van het hobbymatig houden van vee toestaan tot een maximum van 25 m², onder de voorwaarden dat:
  • 1. de oprichting van schuilgelegenheden enkel is toegestaan in wro-zone - bebouwingsconcentraties, zoals aangeduid op de verbeelding;
  • 2. de oprichting van schuilgelegenheden niet mogelijk is binnen het bouwvlak, danwel het perceel waarop de schuilgelegenheid wordt opgericht te ver van het bouwvlak af ligt;
  • 3. sprake moet zijn van een landschappelijke inpassing van de schuilgelegenheid;
  • 4. op grond van het bepaalde in artikel 10.2 inzicht wordt geboden in de wijze waarop een afdoende kwaliteitsbijdrage wordt geleverd;
• c. het bepaalde in 3.2.2 en uitbreiding van een maatschappelijke voorziening met méér dan 10%, maar tot maximaal 25% van het bestaand bebouwd oppervlak toestaan, onder de voorwaarden dat:
  • 1. de ontwikkeling geen onevenredige hinder op het gebied van milieu, infrastructuur, landschap, ecologie, hydrologie en archeologie oplevert;
  • 2. de uitbreiding qua situering aansluit op bestaande (en reeds geplande) infrastructuur;
  • 3. geen noodzaak is voor aanpassing van het wegennet wegens onvoldoende capaciteit;
  • 4. voldoende parkeergelenheid beschikbaar is;
  • 5. de ontwikkeling zowel landschappelijk/natuurlijk als stedenbouwkundig en architectonisch dient te worden ingepast;
  • 6. de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven niet onevenredig worden beperkt.

3.4.2 Aanvullend afwegingskader

Een in artikel 3.4.1 genoemde ontheffing kan bovendien slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 3.1, meer in het bijzonder:

• a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens stacaravans of het permanent plaatsen van caravans op kampeerterreinen of kleinschalige campings - behoudens het bepaalde in , alsmede caravans of woonunits ten behoeve van de bewoning door arbeidsmigranten';
• b. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen;
• c. het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel, anders dan toegestaan op grond van de in dit plan opgenomen regels;
• d. het gebruik van gronden en opstallen voor nevenactiviteiten;
• e. het gebruik van de bebouwing voor de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten;
• f. het gebruik van bedrijfsgebouwen (stallen) en bijgebouwen ten behoeve van (zelfstandige) bewoning;
• g. het gebruik van recreatiewoningen ten behoeve van permanente bewoning;
• h. het gebruik van de gronden voor de beoefening van lawaaisporten.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.5 onder f en toestaan dat bijgebouwen gebruikt worden ten behoeve van mantelzorg onder de voorwaarden dat:

• a. sprake is van een mantelzorgindicatie;
• b. de voor mantelzorg te gebruiken wooneenheid niet geheel mag worden gescheiden van de hoofdbebouwing;
• c. sprake dient te zijn van een ondergeschikte functie bij de woning;
• d. er geen tweede woning mag ontstaan;
• e. het gebruikt dient te worden beëindigd, zodra de mantelzorg ter plaatse niet meer aan de orde is.

3.6.2 Aanvullend afwegingskader

Een in 3.6.1 genoemde afwijking kan bovendien slechts worden verleend indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de activiteit belemmert geen andere activiteiten in de omgeving;
• b. er ontstaat geen onevenredige hinder op het gebied van milieu, infrastructuur, landschap, ecologie, hydrologie en archeologie;
• c. er vindt bovendien geen onevenredige aantasting plaats van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de milieusituatie;
  • 3. de verkeersveiligheid en infrastructuur;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • 5. de sociale veiligheid.