Wijzigingsplan Bientjesweg 2, Ospel

Artikel 11 Overige regels

11.1 Algemene sloopregeling

11.1.1 Algemeen

In de volgende omstandigheden wordt, naast hetgeen reeds conform de overige regels wordt vereist, tevens een sloopregeling voorgeschreven:

• a. het via wijziging splitsen van woningen;
• b. de ontheffingsregels en wijzigingsregels waarin op basis van artikel 32.4 van het bestemmingsplan "Buitengebied Nederweert" van gemeente Nederweert de kwaliteitregel Ruimtelijke kwaliteit via het instrumenten kwaliteitbijdrage is voorgeschreven.
  

11.1.2 Voorwaarden sloopverplichting

• a. Voor zover sloop is voorgeschreven ingevolge 11.1.1 onder a moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
  • 1. het slopen van de overige gebouwen binnen het betreffende bouwvlak, voor zover deze het ingevolge de regels bij de betreffende woning toegestane inhoudsmaat voor de woning inclusief bijbehorende bouwwerken overschrijden;
  • 2. sloop van monumenten niet is toegestaan;
• b. Voor zover sloop is voorgeschreven ingevolge 11.1.1 onder b moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
  • 1. er dient ten minste het dubbele oppervlak aan bestaande gebouwen binnen het betreffende bouwvlak te worden gesloopt in vergelijking met de nieuw op te richten bebouwing.
  • 2. de gebouwen mogen niet betrokken zijn geweest bij de ruimte-voor-ruimte-regeling, Regeling Beëindiging Veehouderijtakken of een andere regeling waarvoor een sloopvergoeding wordt ontvangen.
    

11.1.3 Aanvullend afwegingskader

• a. Deze sloopregeling is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan, doch zijn gebouwd in strijd met het toen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.
• b. De onder 11.1 bedoelde sloop van bestaande gebouwen mag ook inhouden de sloop van bestaande gebouwen elders in het plangebied, met dien verstande dat de bestemming van het bouwperceel waar gesloopt wordt, gewijzigd wordt in de gebiedsbestemming, danwel de aanduiding "wonen" met inachtneming van de wijzigingsbevoegdheid.
  

11.2 Afstand bebouwing tot (spoor)wegen en kanalen

11.2.1 Algemeen

Het is verboden nieuwe bebouwing te situeren binnen een afstand van:

• a. 30 meter uit het hart van de weg langs gebiedsontsluitingswegen;
• b. 15 meter uit het hart van erftoegangswegen en onverharde wegen;
• c. 20 meter uit spoorwegen, gemeten vanuit de buitenste spoorstaaf;
• d. 20 meter vanaf de oeverlijn van kanalen.
  

11.2.2 Afwijking

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 11.2.1 onder c teneinde de afstand van bebouwing tot spoorwegen te verkleinen. Hiertoe dient de spoorwegbeheerder te worden gehoord.