'Colusdijk 8'

Type plan:	bestemmingsplan
Naam van het plan:	'Colusdijk 8'
Status:	vastgesteld
Plan identificatie:	NL.IMRO.0946.Colusdijk82015-VA01

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 Plan

Het bestemmingsplan Colusdijk 8 van de gemeente Nederweert.

1.2 Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0946.Colusdijk82015-VA01 met de bijbehorende regels.

1.3 Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de planregels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aan huis gebonden bedrijf

Een dienstverlenende ambachtelijke bedrijvigheid, die in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.6 Aan huis gebonden beroep

Een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.7 Agrarisch bedrijf

Een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (houtteelt daaronder begrepen) en/of het houden van dieren, met daarin onderscheid tussen:

grondgebonden agrarisch bedrijf, waaronder begrepen een akkerbouwbedrijf en een veehouderij, niet zijnde intensieve veehouderij en waaronder mede begrepen een productiegerichte paardenhouderij.
intensief veehouderijbedrijf.
glastuinbouwbedrijf.
intensieve kwekerij, waaronder een viskwekerij en champignonkwekerij.
melkveehouderij.

Met dien verstande dat een gebruikgerichte paardenhouderij (manege) niet als agrarisch bedrijf kan worden aangemerkt.

1.8 Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.9 Bebouwde deel van de bouwkavel

Dat deel van de agrarische bouwkavel waarop alle gebouwen en andere bouwwerken zoals bedrijfswoning, stallen, waterbassins, mestopslag en silo’s opgericht dienen te worden.

1.10 Bedrijfswoning

Een woning, in of bij een bedrijf, bestemd voor (het gezin van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk is.

1.11 Bestaand

Zoals bestond ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.

1.12 Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.13 Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.14 Bijgebouw

Een vrijstaand dan wel aangebouwd gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen niet als hoofdgebouw kan worden aangemerkt.

1.15 BOM+

De uitwerking Bouwkavel op Maat plus van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL), gericht op het mogelijk maken van (agrarische) bedrijfsontwikkelingen en tegelijkertijd winst behalen in de omgevingskwaliteit, vastgesteld door Gedeputeerde Staten van Limburg d.d. 15 juli 2003 en inwerking getreden d.d. 11 september 2003.

1.16 Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.17 Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.18 Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.19 Bouwperceelsgrens

Een grens van een bouwperceel.

1.20 Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.21 Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.22 Burgerwoning

Een woning, niet zijnde een bedrijfswoning.

1.23 Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.24 Extensieve dagrecreatie

Recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, fietsen, varen, paardrijden, zwemmen en vissen, onder extensieve (dag)recreatie vallen geen gemotoriseerde sporten.

1.25 Gebiedseigen functie

Functie die thuishoort in een specifiek gebied.

1.26 Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.27 Glastuinbouwbedrijf

Een agrarische bedrijfsvoering, die gericht is op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen door het gebruik te maken van kassen.

1.28 Grondgebonden agrarisch bedrijf

Een agrarische bedrijfsvoering die geheel dan wel grotendeels afhankelijk is van de groeikracht van de bodem waarop het bedrijf wordt uitgeoefend. Tot een grondgebonden agrarisch bedrijf worden met name een akkerbouwbedrijf, een veehouderij (niet zijnde een intensief veehouderijbedrijf) alsmede een productiegerichte paardenhouderij gerekend.

1.29 Hoge boogkassen (ook wel wandelkap)

Een verhoogde tunnel met veelal een breedte van 2 tot 6 meter en een hoogte van ca 2,25 meter tot maximaal 2,50 meter waarbij de overkapping van de teelt niet meer dan 6 maanden in het jaar aanwezig is. De constructie van de tunnel bestaat uit metalen bogen die rusten op ankers welke veelal met een trekker in de grond worden gebracht. Aan elke kopeind is een deuropening en het luchten geschiedt door plastic over de bogen te schuiven.

1.30 Hoofdgebouw

Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.31 Intensieve kwekerij

Een agrarisch bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen en/of het houden van dieren, zonder dat het productieproces afhankelijk is van de groeikracht van de bodem waarop het bedrijf wordt uitgeoefend. Het productieproces vindt voornamelijk plaats binnen bebouwing, niet zijnde kassenbouw. Tot een intensieve kwekerij behoren met name bedrijven als een viskwekerij, een melkgeitenhouderij en champignonkwekerij. Een intensieve veehouderij wordt hiertoe niet gerekend.

1.32 Intensief veehouderijbedrijf

Het bedrijfsmatig houden van dieren zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor de voerproductie van deze dieren. De dieren worden in stallen of hokken gehouden. In principe wordt gedoeld op het hebben van een bedrijfsmatige tak van varkens, kippen, vleeskuikens, vleeskalveren, stieren voor de roodvleesproductie, eenden, pelsdieren, konijnen, kalkoenen, parelhoenders (waarvoor een omgevingsvergunning is verleend). Een melkveehouderij en een intensieve kwekerij worden niet beschouwd als intensief veehouderijbedrijf.

1.33 Kampeermiddel

a. een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan;

b. enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet een bouwvergunning vereist is;

één en ander voor zover de onder a en b bedoelde onderkomens of voertuigen gehee3l of ten dele blijvend zijn in- of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. Stacaravans worden hiertoe niet gerekend.

1.34 Kampeerplaats

Plaats geschikt voor een kampeermiddel.

1.35 Kas

Een gebouw, bestaande uit glas of ander lichtdoorlatend en transparant materiaal dienend tot het kweken of trekken van bomen, vruchten, bloemen of planten.

1.36 Kleinschalig kamperen

Het gebruik van de gronden ten behoeve van een beperkt kampeerterrein met maximaal 25 kampeermiddelen.

1.37 Knelsituatie

Onder een knelsituatie in het kader van dit bestemmingsplan wordt verstaan:

1. bedrijven die gelegen zijn in extensiveringsgebieden in Nederweert, zijnde de gebieden met de bestemmingen Agrarisch met waarden – Openheid, Agrarisch met waarden – Esdorpen, Agrarisch met waarden – Ontwikkelingszone groen en de bestemming Natuur;

2. bedrijven die gelegen zijn in de verwevingsgebieden in Nederweert, zijnde de gebieden met de bestemming Agrarisch, waarbij:

a. de ligging zodanig is dat het bedrijf vanwege andere functies geen ontwikkelingsmogelijkheden heeft. Verplaatsing van het bedrijf is gewenst omdat dit de spanning tussen functies vermindert en daardoor bijdraagt aan de ontwikkeling tot plattelandsgemeente;

b. de ligging zodanig is dat een ontwikkeling op het gebied van woningbouw, toerisme en recreatie en dergelijke wordt belemmerd.

1.38 Landschapselement

Punt-, lijn- en vlakelementen met een maximale grootte van 5 ha, die een groene of blauwe component bezitten, en die voor de identiteit van het landschap van algemeen belang zijn vanwege hun leeftijd (ouder dan 35 jaar) of om andere redenen, zoals hun schoonheids- of plaatselijke zeldzaamheidswaarde of hun beeldbepalende functie voor de omgeving.

1.39 Maatschappelijke functies

Het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder gezondheidszorg, zorg en welzijn, kinderopvang, onderwijs, religie, uitvaart/begraafplaats en verenigingsleven, mede in het bijzonder een beheersboerderij, molen, opslag ten behoeve van weg/waterstaat en een schaapskooi.

1.40 Milieukwaliteit

Hierbij gaat het om alle aspecten die de milieusituatie kunnen beïnvloeden, zoals geur en ammoniak, waterhuishouding en ecologische waarden.

1.41 Nevenactiviteiten

Een activiteit die naar ruimtebeslag, inkomensvergaring en arbeidsintensiteit ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit (agrarisch bedrijf) ter plekke, zoals een speeltuin, kinderopvang, boerengolf, educatieve doeleinden.

1.42 Nieuwvestiging

Het vestigen van een bedrijf, waaronder begrepen zowel vestiging op een bestaand als een nieuw bouwvlak.

1.43 Normale onderhoudswerkzaamheden

Werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de gronden te komen. Hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische situatie of werkzaamheden die een onherstelbare aantasting betekenen van de aan een gebied toegekende waarde.

1.44 Omschakeling

Omzetten van een bedrijfstype in een ander bedrijfstype.

1.45 Peil

Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst

de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;

in andere gevallen:

de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.46 Productiegerichte paardenhouderij

Een agrarisch bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het door middel van een gericht fok- en/of africhtingsprogramma trachten een paard op een hoger niveau te brengen, waardoor de waarde van dat paard in het economisch verkeer toeneemt, zoals (op)fokkerijbedrijven, hengstenstations, africhtings- en trainingsbedrijven.

1.47 Recreatief medegebruik

Vorm van recreatie waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is, doch kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals wegbewijzeringsbordjes, picknickbanken en draaihekjes.

1.48 Regenkappen

Een constructie van houten of gegalvaniseerde of verzinkte stalen palen met daarop een boog met een kap van transparante folie. Deze kap is van bloei tot en met oogst voor een periode van maximaal 6 maanden aanwezig.

1.49 Stiltegebied

Stiltegebieden zijn milieubeschermingsgebieden waarin het aspect stilte bijzondere bescherming nodig heeft, aangezien het anders verloren dreigt te gaan.

Stiltegebieden worden door de provincies op grond van artikel 4.9 van de Wet milieubeheer vastgelegd in het provinciaal milieubeleidsplan. Tot de gebieden behoren ten minste:

1. de gebieden die krachtens de Natuurbeschermingswet zijn aangewezen als beschermd natuurmonument of als staatsnatuurmonument, en

2. de gebieden die zijn aangewezen ter uitvoering van de Overeenkomst inzake watergebieden van internationale betekenis, in het bijzonder als verblijfplaats voor watervogels (Conventie van Ramsar (1971), Trb. 1975, 84).

1.50 Teeltondersteunende voorzieningen

Uitgespreid afdekmateriaal, afdekmateriaal met ondersteunende constructie (lage, niet menstoegankelijke tunnels en tijdelijke menstoegankelijke tunnels), bestemd voor vollegrondsgroente-, fruit-, bloemen- en boomteelt.

1.51 Tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten

Het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote Arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten.

1.52 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

Overkapping van de teelt, welke maximaal 6 maanden of korter in het jaar aanwezig is (al dan niet in een aaneengesloten periode).

1.53 Uitgespreid afdekmateriaal

Foliemateriaal dat teeltgebonden is en uitsluitend tijdens de teeltperiode voor het afdekken van gewassen mag worden gebruikt.

1.54 Verbeelding

De verbeelding behorend bij dit plan met idn-nummer NL.IMRO.0946.Colusdijk82015-VA01

1.55 Volwaardig agrarisch bedrijf

Een agrarisch bedrijf met ten minste de arbeidsomvang van een volwaardige arbeidskracht en een zodanige bedrijfsomvang dat de continuïteit ook op langere termijn in voldoende mate is gewaarborgd.

1.56 Woning

Een complex van ruimten, krachtens zijn indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden, met de daarbij behorende niet voor bewoning bestemde bergingen, stallingsruimten alsmede kantoor- en/of praktijkruimten, welke in de woning worden opgericht dan wel daaraan worden aangebouwd.

1.57 Woonunits

Een gebouw bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van het

woon-, dag- of nachtverblijf van één of meer personen.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 De dakhelling:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Kelders worden hierbij buiten beschouwing gelaten.

2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5 De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch met waarden – Openheid

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch met waarden – Openheid aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. agrarisch grondgebruik;

b. de uitoefening van het agrarisch bedrijf, meer in het bijzonder ter plaatse van de aanduiding Specifieke vorm van agrarisch met waarden – openheid – melkveehouderij (“saw-m”) uitsluitend een melkveehouderijbedrijf, een en ander met dien verstande dat:

1. nieuwvestiging van een grondgebonden agrarisch bedrijf, intensieve kwekerij of melkveehouderij niet is toegestaan;

2. nieuwvestiging van en omschakeling naar een glastuinbouwbedrijf of een intensief veehouderijbedrijf niet is toegestaan;

3. niet agrarische nevenactiviteiten zijn toegestaan, voor zover deze ter plaatse zijn opgenomen in de in bijlage 1 opgenomen Lijst van functieaanduidingen, en wel in maximaal de omvang waarin ze rechtens mogen bestaan op het moment van het van kracht van het plan.

c. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch met waarden uitgesloten- veestalling"; is het realiseren van gebouwen voor veestalling; wkk- installaties; mestverwerkingsinstallaties en installaties welke NO_x en/of NH₃ emitteren uitgesloten.

3.2 Bouwregels

Op de voor Agrarisch met waarden – Openheid aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan aan de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende eisen gelden:

3.2.1 Algemeen

a. De gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd.

b. Op het bouwvlak met de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch met waarden

uitgesloten- veestalling"; is het realiseren van gebouwen voor veestalling; wkk- installaties; mestverwerkingsinstallaties en installaties welke NO_x en/of NH₃ emitteren uitgesloten.

c. Per bouwvlak met een aanduiding agrarisch bedrijf als bedoeld in artikel 3.1. onder b is maximaal 1 (bedrijfs)woning toegestaan.

d. Het gebruik van een woning voor een aan huis gebonden beroep en een aan huis

gebonden bedrijf is toegestaan mits:

1. de functie ondergeschikt blijft aan de hoofdfunctie;

2. er maximaal 30% van het totale vloeroppervlak als zodanig in gebruik wordt genomen;

3. geen publiekgerichte functie wordt uitgeoefend;

4. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd van ter plaatse vervaardigde producten.

e. Kleinschalig kamperen behorend bij een woning of agrarisch bedrijf zijn toegestaan tot maximaal 15 kampeerplaatsen.

f. Nieuwvestiging van inrichtingen ex artikel 2.4 IVbM (lawaaisportterreinen) is niet toegestaan;

g. De oppervlakte aan parkeervoorzieningen ten behoeve van extensieve dagrecreatie mag per locatie maximaal 250 m2 bedragen.

3.2.2 Agrarisch bedrijf

Voor de bouwwerken gelegen binnen het bouwvlak met een aanduiding agrarisch bedrijf als bedoeld in 3.1. onder b gelden de volgende eisen:

1. bedrijfsgebouwen:

Goothoogte	maximaal 7 meter
Bouwhoogte	maximaal 10 meter
Dakhelling	minimaal 12°
Afstand tot zijdelingse perceelsgrens	minimaal 5 meter

2. bedrijfswoningen:

Dakhelling	minimaal 12°
Inhoud, inclusief bijgebouwen t.b.v. privégebruik	maximaal 950 m³
Afstand tot zijdelingse perceelsgrens	minimaal 5 meter

3. bijgebouwen bij de bedrijfswoning:

Goothoogte	maximaal 3,20 meter
Bouwhoogte	maximaal 5,50 meter
Afstand tot zijdelingse perceelsgrens	minimaal 5 meter
Afstand tot bedrijfswoning	maximaal 20 meter uit de dichtstbijzijnde gevel

4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

	bouwhoogte	inhoud	afstand tot zijdelingse perceelsgrens
mestsilo’s	maximaal 8,50 meter	maximaal 2500 m³	minimaal 5 meter
Overige silo’s	maximaal 12 meter	n.v.t.	minimaal 5 meter
Erfafscheidingen	maximaal 2 meter	n.v.t.	n.v.t.
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	maximaal 4,50 meter	n.v.t.	n.v.t.

5. teeltondersteunende voorzieningen:

	bouwhoogte	oppervlakte	overig
permanente teeltondersteunende voorzieningen (binnen bouwvlak)	maximaal 2,50 meter met uitzondering van ondersteunende kassen welke 8 meter hoog mogen zijn	maximaal 2.500 m² mits vooraf advies ingewonnen van de provinciale BOM+ adviescommissie
tijdelijke regenkappen	maximaal 2,50 meter	maximaal 10% van totale teeltoppervlakte	uitsluitend aan bebouwde deel van het bouwvlak mits vooraf advies ingewonnen van de provinciale BOM+ adviescommissie
tijdelijke boogkassen	maximaal 2,50 meter	maximaal 10% van totale teeltoppervlakte	uitsluitend aan bebouwde deel van het bouwvlak mits vooraf advies ingewonnen van de provinciale BOM+ adviescommissie

6. als specifieke activiteit bij agrarische bedrijven is de verkoop van streekeigen producten tot maximaal 200 m² toegestaan;

7. een minicamping is toegestaan binnen een bouwvlak met de aanduiding ‘minicamping’, tot 15 kampeerplaatsen en met uitzondering van stacaravans of permanente plaatsen voor caravans.

8. overige nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven zijn niet toegestaan, behoudens 3.1. lid b sub 3.

9. op bouwvlakken met de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - bouwvlak zonder bebouwing" zijn geen gebouwen toegestaan.

10. verhardingen, niet zijnde inritten tussen de weg en het bedrijf, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gerealiseerd.

3.3 Nadere eisen

a. Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. bebouwing;

2. verhardingen.

b. Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op:

1. de natuurlijke en/of landschappelijke waarden van het gebied;

2. stedenbouwkundige kwaliteit;

3. het straat- en bebouwingsbeeld;

4. de milieusituatie;

5. de verkeersveiligheid;

6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

7. de sociale veiligheid;

8. de externe veiligheid;

9. de hemelwaterproblematiek.

c. Voor zover sprake is van bebouwing en verhardingen in het kader van agrarische ontwikkelingen, dient bij de aspecten natuurlijke en/of landschappelijke waarden, stedenbouwkundige kwaliteit en hemelwaterproblematiek in ieder geval het bepaalde in 10.2.2 in acht te worden genomen.

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Algemeen

Het bevoegde gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:

a. het bepaalde onder 3.2. en de bouw van bedrijfsgebouwen en bijgebouwen toestaan tot een minimale afstand van 3 meter uit de perceelsgrens, onder de voorwaarden dat:

1. deze kortere afstand vanwege bedrijfstechnische maatregelen noodzakelijk is;

2. het perceel onvoldoende ruimte biedt om de bebouwing binnen 5 meter te realiseren;

3. deze kortere afstand vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;

4. de belangen van naburige percelen niet onevenredig worden geschaad.

b. het bepaalde in 3.2.1. en overschrijding van de begrenzing van de op de verbeelding aangeduide agrarische bouwvlakken met bebouwing toestaan, onder de voorwaarden dat:

1. een doelmatige bedrijfsvoering overschrijding van de maatvoering noodzakelijk maakt;

2. overschrijding enkel is toegestaan tot maximaal 10 % van het bestaand bouwvlak en slechts éénmalig tijdens de planperiode;

3. aanwezige landschapswaarden niet in onevenredige mate worden geschaad;

4. de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven niet onevenredig mogen worden beperkt;

5. uit een ingesteld bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;

6. op grond van het bepaalde in 10.2.2 inzicht wordt geboden in de wijze waarop een verbetering van de omgevingskwaliteit wordt nagestreefd (tegenprestatie voor eventuele negatieve effecten van de ingreep), met als doel de omgevingskwaliteit en de bedrijfsontwikkeling in onderlinge samenhang te kunnen realiseren;

7. het woon- en leefklimaat niet worden aangetast.

c. het bepaalde in 3.2.2. en een maximale bouwhoogte van 12 meter voor bedrijfsgebouwen bij een agrarisch bedrijf toestaan, onder de voorwaarden dat:

1. een doelmatige bedrijfsvoering deze grotere hoogte noodzakelijk maakt;

2. de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven niet onevenredig worden beperkt;

3. de bouwhoogte vanuit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar is.

d. het bepaalde in 3.2.2. en permanente teeltondersteunende voorzieningen binnen het bouwvlak met de aanduiding agrarisch bedrijf met een oppervlakte van méér dan 2.500 m² toestaan, uitsluitend indien:

1. op grond van het bepaalde in 10.2.2 inzicht wordt geboden in de wijze waarop een verbetering van de omgevingskwaliteit wordt nagestreefd (tegenprestatie voor eventuele negatieve effecten van de ingreep(, met als doel de omgevingskwaliteit en bedrijfsontwikkeling in onderlinge samenhang te kunnen realiseren;

2. geen omschakeling plaatsvindt naar een glastuinbouwbedrijf;

3. een advies verkregen wordt van de provinciale BOM+ adviescommissie.

e. het bepaalde in 3.2.2. en tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen ten behoeve van de aspergeteelt toestaan, onder de voorwaarden dat:

1. de voorzieningen maximaal gedurende 3 maanden op de gronden aanwezig zijn;

2. de maximale hoogte van de voorzieningen 3 meter bedraagt;

3. rekening gehouden wordt met de milieukwaliteit, met name de waterhuishouding en de ecologische waarden in het gebied;

4. na afloop van de periode van 3 maanden de aanwezige voorzieningen in zijn geheel van de gronden verwijderd worden.

3.4.2 Aanvullend afwegingskader

Een in 3.4.1. bedoelde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de milieusituatie;

c. de verkeersveiligheid;

d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

e. de sociale veiligheid.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 3.1. meer in het bijzonder:

a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens stacaravans of het permanent plaatsen van caravans op kampeerterreinen of kleinschalige campings, alsmede caravans of woonunits ten behoeve van de bewoning door arbeidsmigranten;

b. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering;

c. het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel,

behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van het niet-agrarische bedrijf en dan uitsluitend in de producten die zijn vermeld in de staat van niet-agrarische bedrijven en in de omvang waarin deze op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan bestaan;

d. het gebruik van gronden en opstallen voor nevenactiviteiten, anders dan:

1. toegestaan op grond van de in dit plan opgenomen regels, of

2. tot een oppervlakte van 200 meter per agrarisch bedrijf, mits geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking en er geen detailhandel plaatsvindt anders dan verkoop van lokaal geproduceerde streekeigen producten;

e. het gebruik van gronden en opstallen voor mestbewerking en -verwerking als nevenactiviteit ten behoeve van meerdere bedrijven is niet toegestaan, met dien verstande dat mestbewerking en -verwerking als nevenactiviteit voor het eigen agrarisch bedrijf wel is toegestaan;

f. het gebruik van de agrarische bebouwing voor de tijdelijke huisvesting van (zelfstandige) arbeidsmigranten;

g. het gebruik van bedrijfsgebouwen (stallen) en bijgebouwen ten behoeve van bewoning;

h. het gebruik van recreatiewoningen ten behoeve van permanente bewoning;

i. het gebruik van de binnen hetzelfde bouwvlak van een veehouderij gelegen agrarische bedrijfswoning voor burgerwoning. Dit verbod geldt niet voor bewoningssituaties die reeds op 1 september 2007 bestaand waren dan wel voor situaties waarvoor na 1 september 2007 een tijdelijk persoonsgebonden gedoogbeschikking is verleend;

j. het gebruik van de gronden voor de beoefening van lawaaisporten.

k. het gebruik van gronden met de specifieke vorm van agrarisch met waarden uitgesloten- veestalling voor de functies veestalling, wkk installaties; mestopslag, mestverwerkingsinstallaties en andere installaties welke NOx en/of NH3 emitteren.

Als gebruik overeenkomstig de bestemming wordt gerekend het gebruik van leegstaande gebouwen voor statische opslag, zonder dat er handels- of bedrijfsactiviteiten plaatsvinden.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1 Algemeen

Het bevoegde gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. artikel 3.5 onder a en toestaan dat de gronden bij een agrarisch bedrijf worden gebruikt als kleinschalig

kampeerterrein tot maximaal 25 kampeerplaatsen, onder de voorwaarden dat:

1. kampeermiddelen maximaal 75 meter van de grens van het agrarisch bouwvlak, waarbij het kleinschalig kamperen hoort, geplaatst mogen worden;

2. buiten het agrarisch bouwvlak mag geen extra bebouwing ten behoeve van het kleinschalig kamperen worden opgericht;

3. de kleinschalige kampeerplaats dient te worden voorzien van een adequate afschermende beplanting. Hiertoe dient een beplantingsplan te worden voorgelegd, dat de goedkeuring behoeft van het bevoegde gezag;

4. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;

5. op grond van het bepaalde in artikel 10.2.3 inzicht wordt geboden in de wijze waarop een afdoende kwaliteitsbijdrage wordt geleverd;

b. artikel 3.5 onder d en de uitoefening van nevenactiviteiten toestaan, onder de voorwaarden dat:

1. de nevenactiviteit onderschikt blijft aan het bestaande gebruik van het perceel;

2. de nevenactiviteit qua aard en omvang dient te passen bij de specifieke kwaliteit en schaal van de omgeving;

3. de nevenactiviteit dient plaats te vinden in de bestaande bebouwing;

4. de nevenactiviteit geen (extra) hinder of belemmeringen mag veroorzaken voor omliggende bedrijven of woningen;

5. het een gebiedseigen functie betreft;

6. maximaal 1 nevenactiviteit per adres is toegestaan;

c. artikel 3.5 onder d en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor verblijfs- en dagrecreatieve voorzieningen, onder de voorwaarden dat:

1. sprake is van een landschappelijke inpassing. Hiertoe dient een beplantingsplan te worden voorgelegd, dat de goedkeuring behoeft van het bevoegd gezag;

2. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;

3. uit een natuurwaardenonderzoek dient te blijken dat de activiteit niet strijdig is met de Flora- en faunawet;

4. er mag geen (extra) hinder of belemmering worden veroorzaakt voor omliggende bedrijven of woningen;

5. op grond van het bepaalde in artikel 10.2.3 inzicht wordt geboden in de wijze waarop een afdoende kwaliteitsbijdrage wordt geleverd;

d. artikel 3.5 onder f en toestaan dat de agrarische bebouwing gebruikt wordt ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten, onder de voorwaarden dat:

1. de huisvesting enkel plaatsvindt in de bestaande bebouwing, met dien verstande dat in afwijking hiervan oprichting van extra bebouwing is toegestaan, mits deze passend is bij de bestaande bedrijfsgebouwen,

voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 3.2.2 en sprake is van landschappelijke inpassing van de bebouwing;

2. een dergelijke huisvesting noodzakelijk is vanuit het oogpunt van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte in het betreffende agrarische bedrijf;

3. de huisvesting enkel werknemers betreft die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten;

4. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de behoefte aan tijdelijke huisvesting ter plaatse niet meer aan de orde is.

e. artikel 3.5 onder g en toestaan dat bijgebouwen gebruikt worden ten behoeve van mantelzorg onder de voorwaarden dat:

1. sprake is van een mantelzorgindicatie;

2. de voor mantelzorg te gebruiken wooneenheid niet geheel mag worden gescheiden van de hoofdbebouwing;

3. sprake dient te zijn van een ondergeschikte functie bij de wonining;

4. er geen tweede woning mag ontstaan;

5. sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;

6. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de mantelzorg ter plaatse niet meer aan de orde is.

f. artikel 3.5 onder i en toestaan dat de agrarische bedrijfswoning binnen hetzelfde bouwvlak van een veehouderij wordt gebruikt voor bewoning door burgers, onder de voorwaarden dat:

1. de bewoning is aangevangen na 1 september 2007;

2. de woning geen onevenredige milieubelemmeringen ondervindt op de

aspecten geluid, trilling fijnstof of verkeer.

3. er mag geen (extra) hinder of belemmering worden veroorzaakt voor omliggende bedrijven.

3.6.2 Aanvullend afwegingskader

Een in 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

a. de activiteit belemmert geen andere activiteiten in de omgeving;

b. de activiteit uitsluitend in de bestaande bebouwing wordt gehuisvest;

c. er ontstaat geen onevenredige hinder op het gebied van milieu, infrastructuur, landschap, ecologie, hydrologie en archeologie;

d. functiewijziging ten behoeve van nieuwe solitaire detailhandelsvestigingen, groothandel, kantoren, glastuinbouw, (zware) industrie, transport- en distributiefuncties en andere bedrijvigheid die op grond van rijks- of provinciaal beleid elders dient te worden gelokaliseerd en bedrijvigheid niet genoemd in de in bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten of gelijkwaardig is niet toegestaan;

e. functiewijziging ten behoeve van agrarische hulp- en nevenbedrijven enkel toegestaan is indien aangetoond wordt dat deze bedrijven een functie vervullen voor de ter plaatse aanwezige agrarische bedrijven en, indien sprake is van nieuwvestiging, door middel van een rapportage inzicht gegeven wordt in een vooraf uitgevoerd onderzoek naar hergebruik van agrarische bebouwing en het resultaat hiervan;

f. er vindt bovendien geen onevenredige aantasting plaats van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de milieusituatie;

3. de verkeersveiligheid en infrastructuur;

4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

5. de sociale veiligheid.

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.7.1 Algemeen

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

a. het afgraven, ophogen, egaliseren, diepploegen en diepwoelen van de bodem tot meer dan 0,5 meter;

b. het aanbrengen van ondergrondse transport- energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, met uitzondering van het aanbrengen van leidingen ten behoeve van de aansluiting van percelen op het openbare voorzieningennet;

c. het aanleggen of verharden van wegen, voet-, fiets- en/of ruiterpaden of parkeergelegenheden alsmede het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, met uitzondering van:

1. het aanleggen en verharden van wegen en/of paden ter directe ontsluiting van agrarische bouwpercelen;

2. het aanleggen van koe- of kavelpaden;

3. het aanleggen van verhardingen op de gronden tussen de voorzijde van het agrarisch bouwvlak en de ontsluitingsweg of gebied tussen de voorzijde van een burgerwoning en de ontsluitingsweg of binnen 5 meter uit de bestaande bebouwing ten behoeve van de woning;

d. het vellen, rooien, zaaien of aanplanten van bomen en andere houtopstanden, voor zover het beplanting betreft die niet in een kapvergunning op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is geregeld, zoals deze regelingen luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het plan;

e. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van recreatief medegebruik.

3.7.2 Uitzonderingen op verbod

Het in artikel 3.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op andere werken en werkzaamheden die:

a. uitgevoerd worden binnen een op de verbeelding opgenomen (bouw)vlak met een functieaanduiding, zoals nader omschreven in de bestemmingsomschrijving in deze bestemming;

b. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;

c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

3.7.3 Afwegingskader

Een in artikel 3.7.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan(direct of indirect) te venwachten gevolgen de agrarische en/of de landschappelijke waarden van deze gronden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig (kunnen) worden verkleind.

3.7.4 Strafregel

Overtreding van het verbod in 3.7.1 is een strafbaar feit.

3.9 Wijzigingsbevoegdheid