Spreiding Maastrichtse Coffeeshops: Köbbesweg

6.2 Economische uitvoerbaarheid

Artikel 6.12 lid 2 Wet ruimtelijk ordening (hierna: 'Wro') bepaalt dat de gemeenteraad, als er sprake is van één of meerdere aangewezen bouwplannen, verplicht is een exploitatieplan vast te stellen indien:

• het verhaal van kosten van grondexploitatie niet anderszins is verzekerd;
• het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c 4, onderscheidenlijk 5 Wro noodzakelijk is;
• het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid, onderscheidenlijk b, c of d Wro noodzakelijk is.

Het bestemmingsplan voorziet in het plangebied in de realisatie van een drietal coffeeshops (één Coffeecorner) met bijbehorende voorzieningen, waarvoor bouwvergunningen zijn vereist.

In een daartoe afgesloten intentie-overeenkomst hebben de betrokken coffeeshophouders een (vrijwillige) medewerking aan de uitvoering van het spreidingsbeleid coffeeshop toegezegd (inclusief de afspraak dat de spreiding voor de gemeente budgettair neutraal zal zijn).

Op basis hiervan zal de gemeente op grond van artikel 6.12 lid 2 Wro middels een anterieure overeenkomst met de betrokken partijen de grondexploitatie regelen.

Planschade

Met de coffeeshophouders zullen zogenoemde planschadeovereenkomsten worden gesloten. Eventuele planschade zal voor hun rekening dienen te blijven

Bedrijventerrein Eijsden-Maastricht

Eind 2010 concludeert een rapport van Buck Consultants over de bedrijventerreinen en kantorenlocaties in Maastricht dat sprake is van een oplopend overaanbod. Men spreekt voor bedrijventerreinen over een overaanbod van ca. 85 ha. Er wordt geconstateerd dat Maastricht voorlopig vooruit kan met de huidige voorraad. Het gemeentebestuur is van mening dat op basis van dit rapport is aangegeven dat de kans groot is dat, zonder nader ingrijpen, voor de periode tot 2020, sprake is van een overschot aan bedrijfskavels en kantoorruimtes. Op basis van dit rapport en gezien de kleinschaligheid van dit terrein voor een koffieshop (ca. 1,5 ha) wordt verwacht geen (vervangende) nieuwe uitbreiding van het bedrijventerrein nodig te hebben.