Kerkstraat 33

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke doeleinden (sociaal, medisch, cultureel, educatief);
• b. wonen, uitsluitend gecombineerd met de onder lid a genoemde maatschappelijke doeleinden;
• c. groen;
• d. parkeren.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de voor 'Gemengd' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken worden opgericht die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.

3.2.2 Regels met betrekking tot gebouwen

• a. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
• b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
• c. het bepaalde onder b geldt niet voor liftschachten waarvan de hoogte maximaal 11,30 m. mag bedragen;
• d. in afwijking van het bepaalde onder b, mag de maximale bouwhoogte van 3,75 m. met maximaal 1,00 m. worden overschreden door hekwerken op de gebouwen;
• e. de (voor)gevels moeten geplaatst worden in de naar de weg gekeerde bouwgrens.

3.2.3 Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3,00 m. bedragen met uitzondering van:

• a. erfafscheidingen die voor de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1,00 m. en achter de voorgevel maximaal 2,00 m. hoog mogen zijn;
• b. voorzieningen voor de openbare verlichting die maximaal 8,00 m. hoog mogen zijn;
• c. antennes en antennemasten die maximaal 12,00 m. hoog mogen zijn.

3.3 Nadere eisen

3.3.1

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering en de afmetingen van de hoofdgebouwen en bijgebouwen;
• b. de situering en afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.3.2

De nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:

• 1. indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld, dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing in de bestaande bebouwing;
• 2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.3.3

Burgemeester en Wethouders nemen bij het toepassen van nadere eisen de in artikel 9gegeven procedure in acht.

3.4 Ontheffing van de bouwregels

3.4.1

Ontheffing voor het oprichten van één dienstwoning.

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van het oprichten van één dienstwoning in maximaal 2 bouwlagen met een inhoud van minimaal 250 m3 en maximaal 750 m3 indien dit met het oog op het beheer van de betreffende gemengde bebouwing noodzakelijk of gewenst is.

3.4.2

Procedure ontheffing

Bij het verlenen van ontheffing dient voldaan te worden aan de in artikel 9 genoemde procedure.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Wijzigingsbevoegdheid 'Wonen'

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Gemengd' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', ten behoeve van één woning met een maximaal aantal bouwlagen van 3, mits:

• a. dit om economische redenen noodzakelijk is;
• b. de parkeerbalans in de directe omgeving niet nadelig wordt beïnvloed;
• c. de totstandkoming van een goed woonklimaat in de te realiseren woning gegarandeerd kan worden;
• d. het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse niet vermindert;
• e. middels bodemonderzoek is aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor het beoogde gebruik.