Woning Noorderweg 119 A

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Financiële uitvoerbaarheid

Ingevolge het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) heeft de gemeente de onderzoeksverplichting om de financieel-economische uitvoerbaarheid van het plan te toetsen (artikel 3.1.6 lid 1 sub f Bro). Dit geldt ook voor projecten waarbij sprake is van een particuliere ontwikkelaar die op eigen initiatief een locatie ontwikkelt. In het plangebied is in casu géén sprake van een gemeentelijke exploitatie. Er is één particuliere grondexploitant: Beets B.V. Door deze ondernemer is informatie overhandigd waaruit blijkt dat de opbrengst de kosten overstijgt waarmee het plan financieel uitvoerbaar kan worden geacht.

In de Pilot Waterland is afgesproken dat per woning die binnen de pilot wordt gerealiseerd een bedrag van €10.000,- wordt afgedragen ten behoeve van de recreatieve doelstelling van de Rijksbufferzone. De grondexploitant betaald dat bedrag aan de gemeente. De gemeente zorgt voor de afdracht aan de provincie.

Kostenverhaal

Ingevolge de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de gemeente verplicht om kosten te verhalen op particuliere grondexploitanten. Dit moet door middel van de vaststelling van een exploitatieplan bij het ruimtelijk plan. Van deze verplichting kan worden afgezien indien de gemeente het kostenverhaal op een andere wijze heeft verzekerd.

Tussen Beets B.V. en de gemeente is o.a. een planschadeovereenkomst gesloten waarmee is verzekerd dat eventuele planschadeclaims ten laste van Beets B.V. zullen komen.