1.1 plan
het wijzigingsplan ‘Bestemmingsplan Buitengebied Zundert, wijziging cbp Klein Zundertse Heikant’ van de gemeente Zundert;
1.2 verbeelding
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0879.WPcbpklheikant-OW02 met de bijbehorende regels en bijlagen.
Artikel 2 Toepassing
Van toepassing zijn de regels van het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Buitengebied Zundert’ van de gemeente Zundert, zoals die gelden op het moment van vaststelling van dit wijzigingsplan.
3.1 Voorwaardelijke verplichting
3.1.1 Landschappelijke inpassing
De gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - corsobouwplaats’, mogen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van de corsobouwplaats indien de landschappelijke inpassing is gerealiseerd, wordt beheerd en in stand wordt gehouden conform het beplantingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels.
3.1.2 Sloop
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – corsobouwplaats’ geldt dat het gebruik van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming uitsluitend is toegestaan indien de bestaande bebouwing, inclusief aanwezige terrein verharding, ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - voorwaardelijke verplichting‘ uiterlijk binnen 4 maanden na ingebruikneming van de nieuwe locatie is gesaneerd.
3.1.3 Stikstof
De gronden kunnen slechts worden gerealiseerd voor de aanduiding specifieke vorm van maatschappelijk - corsobouwplaats’ indien:
- bij het realiseren van de bestemming gebruik wordt gemaakt van de machines en het materieel, zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels;
- in afwijking van het bepaalde onder lid a kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid a, mits:
- de wijziging van het voorgenomen project niet leidt tot een toename van de stikstofdepositie ten opzichte van de bestaande stikstofdepositie;
- indien er wel sprake is van een toename van stikstofdepositie er voldoende mitigerende maatregelen worden getroffen, zodat er geen sprake is van een significant negatief effect.
3.1.4 Beeldkwaliteit
Voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – corsobouwplaats’ gelden de volgende aanvullende regels:
- bij de toetsing van bouwplannen dient het beeldkwaliteitplan zoals opgenomen in bijlage 3 in acht te worden genomen.
3.1.5 Flora en Fauna
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – corsobouwplaats’ geldt dat het gebruik van gronden en bouwwerken overeenkomstig met de bestemming uitsluitend is toegestaan indien:
- bij de uitvoering van ingrepen het broedseizoen in acht wordt genomen indien niet voldoende gegarandeerd kan worden dat nesten van broedende vogels niet beschadigd of vernietigd kunnen worden.
- voor aanwezigheid van onbeschermde en vrijgestelde zoogdieren en amfibieën de algemene zorgplicht in acht wordt genomen.
- bij wijze van voorzorgsmaatregel, tot in gebruik neming van de corsobouwplaats, het terrein dusdanig wordt onderhouden dat er geen hoge begroeiingen en ruigten kunnen ontwikkelen die schuilgelegenheid aan kleine zoogdieren en amfibieën en nestgelegenheid aan vogels bieden.
- gewaarborgd wordt dat het grondwater niet verontreinigd wordt door stoffen die vrijkomen als gevolg van het gebruik van de nieuwe locatie en de herinrichting. Dit kan het gevolg zijn van productieprocessen op de locatie, sanitair gebruik en uitspoeling vanuit het bestratingsmateriaal.
- Gewaarborgd wordt dat de lichtbelasting vanuit de nieuwe locatie op de omgeving zoveel mogelijk beperkt wordt, hiervoor dienen garanties gegeven te worden.
4 Overgangs- en slotregels
Artikel 4 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het wijzigingsplan ‘Bestemmingsplan Buitengebied Zundert, wijziging cbp Klein Zundertse Heikant’.