De Ambachten herziening 1

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding en doel

Op 30 mei 2013 heeft de gemeenteraad van Zundert het bestemmingsplan 'De Ambachten' vastgesteld. Na vaststelling van het plan is gebleken dat er ter plaatse van de locatie De Ambachten 24 een omissie in het bestemmingsplan zit, waardoor de juridisch - planologische situatie niet overeenkomt met de feitelijke situatie.

Het bestemmingsplan De Ambachten herziening 1 heeft als doel om de feitelijke situatie ter plaatse van het perceel De Ambachten 24 op juiste wijze planologisch te verankeren. Dit heeft uitsluitend gevolgen voor de verbeelding van het bestemmingsplan. Met het voorliggend plan wordt de verbeelding van bestemmingsplan De Ambachten herzien.

1.2 Ligging plangebied

Het bedrijventerrein De Ambachten ligt in de zuidelijke randzone van de gemeente Zundert. Het plangebied is gelegen aan de zuidwestelijke zone van bestemmingsplan De Ambachten waarvan de begrenzing op figuur 1 is weergegeven.

Figuur 1 Ligging plangebied binnen moederplan 'De Ambachten'.

1.3 Vigerende bestemmingsplan

Tot het moment waarop het bestemmingsplan 'De Ambachten herziening 1' in werking treedt, geldt het bestemmingsplan 'De Ambachten', zoals op 30 mei 2013 door de gemeenteraad van Zundert vastgesteld.

1.4 Leeswijzer

De toelichting bestaat uit 7 hoofdstukken. Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 een beschrijving gegeven van het plan en de wijzigingen. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op beleidsaspecten. Hoofdstuk 4 beschrijft de juridische aspecten van het bestemmingsplan waarna hoofdstuk 5 ingaat op de relevante milieuaspecten. Daarna komt de economische uitvoerbaarheid aan bod en tot slot in hoofdstuk 7 de maatschappelijke uitvoerbaarheid.

Hoofdstuk 2 Het plan

Begrenzing

Deze herziening betreft het rood omkaderde gebied (zie figuur 2). Het plangebied betreft het bedrijfsperceel (nr. 2244) en daarnaast de groenstrook (perceelnr. 2245). Het bedrijfsperceel is in gebruik als bedrijventerrein en het langsgelegen perceel is in gebruik als groenstrook.

Wijzigingen ten opzichte van vigerend plan

Met deze herziening wordt de grens van het bedrijfsperceel afgestemd op de werkelijke situatie en perceelsgrens van het bedrijfsperceel. De wijzigingen ten opzichte van het geldende bestemmingsplan worden weergegeven op de onderstaande figuur 2. De wijzigingen zijn:

• a. het bestemmingsvlak van 'Bedrijventerrein' wordt in zuidelijke richting opgeschoven tot de perceelsgrens en wijzigt daarmee van de zwart gestreepte lijn tot de rood gestreepte lijn;
• b. doordat ook de groenstrook in het geldende bestemmingsplan niet op de perceelsgrens was afgestemd zal ook de gehele groenstrook opschuiven tot de perceelsgrens en wijzigt de plangrens in zuidelijke richting;
• c. de groenstrook (bestemming 'Groen') wordt nu afgestemd op de volledige breedte van het perceel 2245 en daardoor 1 a 2 meter breder dan in de huidige bestemde situatie.

Bovengenoemde wijzigingen betreffen uitsluitend de afstemming van de planologische situatie op de de werkelijke situatie, zoals tevens kadastraal vastgelegd.

Figuur 2: begrenzing plangebied (o.b.v. kadastrale grenzen) en gewijzigde bestemmingsgrens

Nieuwe planologische situatie

Op de onderstaande figuur 3 is de toekomstige situatie weergegeven waarbij de omissie is opgeheven en de bestemmingsgrenzen van bedrijventerrein en groen zijn afgestemd op de kadastrale situatie.

Figuur 3: situatie na wijziging van de bestemmingsgrenzen (verbeelding).

Hoofdstuk 3 Beleidskader

De wijzigingen zoals beschreven in dit bestemmingsplan zijn (conform het bestemmingsplan 'De Ambachten' en vigerende beleid) navolgbaar aan de beleidsdoeleinden zoals gesteld door Rijks-, provinciale en gemeentelijke overheid. Dit plan betreft uitsluitend een correctie van de bestemmingsgrenzen op basis van de werkelijke situatie zoals kadastraal ook is vastgelegd.

Voor de volledigheid is in afbeelding 4 de begrenzing van het bestaand stedelijk gebied weergeven conform de Verordening ruimte 2014 (Vr2014) van de provincie Noord-Brabant. Zoals blijkt uit onderstaande afbeelding is de werkelijke situatie geheel gelegen in bestaand stedelijk gebied. De begrenzing van het bestaand stedelijk gebied is gelijk aan de kadastrale begrenzing van het bedrijventerrein, inclusief de groenstrook die in het plan is opgenomen, en daarmee gelijk aan de begrenzing van deze herziening.

Afbeelding 4: begrenzing bestaand stedelijk gebied (oranje) uit Vr2014

Hoofdstuk 4 Juridische aspecten

Deze herziening is wat betreft de regeling afgestemd op het vigerende bestemmingsplan 'De Ambachten', waarbij de regels in dit plan 1 op 1 zijn overgenomen uit het geldende bestemmingsplan. Met deze herziening hebben er uitsluitend wijzigingen plaatsgevonden op de verbeelding in de vorm van verschuivingen van de bestemmingsgrenzen op basis van de werkelijke/kadastrale situatie.

Hoofdstuk 5 Gevolgen van de herziening

Het corrigeren van de omissie en daarmee het wijzigen van de bestemmingsgrenzen op basis van de daadwerkelijke situatie is slechts van redactionele aard. Dit heeft geen gevolgen voor de omgeving.

Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid

Het plan betreft het in overeenstemming brengen van de bestemmingsgrenzen met de werkelijke situatie zoals perceelsmatig vastgelegd. Het plan heeft voor de gemeente geen financiële consequenties. Een exploitatieplan is dan ook niet noodzakelijk en het bestemmingsplan is daarmee financieel uitvoerbaar.

Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

De maatschappelijke uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan wordt getoetst met het versturen van het plan naar de verschillende overlegpartners. Naast de overlegpartners wordt iedereen in de gelegenheid gesteld het plan te beoordelen.Onderstaand is aangegeven op welke manier de maatschappelijke uitvoerbaarheid precies getoetst wordt.

Vooroverleg

Het concept ontwerpbestemmingsplan 'De Ambachten herziening 1' is op grond van artikel 3.1.1 Bro (Besluit ruimtelijke ordening) verzonden aan de relevante wettelijke instanties ten behoeve van het vooroverleg. Het voorontwerp is verzonden aan:

• 1. Provincie Noord-Brabant;
• 2. Waterschap Brabantse Delta;
• 3. Regionale Brandweer Midden en West-Brabant.

Zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan ‘De Ambachten herziening 1’ heeft gedurende zes weken (van 16 juli 2015 tot en met 26 augustus 2015) ter inzage gelegen. Openbare kennisgeving heeft plaatsgevonden in de Staatscourant, de Zundertse bode en op de websites www.zundert.nl en www.ruimtelijkeplannnen.nl.

Tijdens de terinzagelegging van zes weken is iedereen de mogelijkheid geboden om schriftelijk of mondeling zienswijzen naar voren te brengen bij de gemeenteraad van de gemeente Zundert.

Er zijn gedurende de terinzagelegging geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan is vervolgens ongewijzigd vastgesteld.