Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het uitoefenen van industriële en ambachtelijke bedrijven alsmede groothandelsbedrijven, voor zover deze bedrijven voorkomen in de categorieën 1en 2 van de bij deze planregels behorende richtafstandenlijst en met uitzonderingvan inrichtingen aangewezen in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit op grond van de Wet milieubeheer (Besluit van 5 januari 1993, Staatsblad 50);
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 3', maximaal bedrijven in categorie 3, zoals ter plaatse aanwezig ten tijde van het ontwerp bestemmingsplan;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens een kantoor;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorzieningen', nutsvoorzieningen;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – garagebedrijf, een garagebedrijf;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg,
met daarbij behorende:
-
g. bedrijfswoning, mits dit niet leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is toegestaan tot het aangegeven maximum;
-
h. detailhandel, mits productiegebonden aan het bedrijf,
en daaraan ondergeschikt:
-
i. erven en tuinen;
-
j. verhardingen, groen- en parkeervoorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Voor het bouwen van gebouwen, niet zijnde een bedrijfswoning, gelden de volgende regels:
gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
-
c. hoofdgebouwen dienen met de voorgevel in de op de verbeelding aangegeven gevellijn te worden gebouwd;
-
d. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 9 meter, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven, in welk geval deze aangehouden dient te worden;
-
e. op eigen terrein, dan wel op eigen terrein binnen een straal van 100 meter van het betreffende bouwplan, dient te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' mag de maximale goot- en bouwhoogte maximaal respectievelijk 3 meter en 6 meter bedragen;
4.2.2 voor het bouwen van bedrijfswoningen en daarbij behorende bijgebouwen, gelden de volgende regels:
-
a. per volwaardig bedrijf is 1 bedrijfswoning toegestaan;
-
b. de bedrijfswoning mag zowel als vrijstaande woning dan wel als onderdeel van een bedrijfsgebouw worden gerealiseerd;
-
c. de bedrijfswoning mag uitsluitend in het bouwvlak worden opgericht;
-
d. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 meter;
-
e. de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 meter;
-
f. de diepte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 15 meter;
-
g. de afstand van hoofd- en bijgebouwen tot de perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 meter;
-
h. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,3 meter;
-
i. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,8 meter;
-
j. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³;
-
k. de oppervlakte van de bij de bedrijfswoning behorende bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan 100 m²;
-
l. op de onderhavige gronden is het toegestaan gebouwen geheel of ten dele ten dienste van wonen te bouwen, mits dit niet leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is toegestaan tot het aangegeven maximum;
4.2.3 voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het bouwvlak ten hoogste 4 meter bedragen;
-
b. buiten de aangegeven bouwgrenzen bedraagt de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 2,5 meter;
-
c. de hoogte van verlichtingsarmaturen mag maximaal 6 meter bedragen;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder a en b van onderhavig lid zijn ten behoeve van een verkooppunt motorbrandstof, vlaggenmasten, informatiezuilen en overkappingen toegestaan met een maximale bouwhoogte van 8 meter.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. een goede woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit woongenot van directe omgeving);
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
f. de brandveiligheid;
-
g. de parkeerruimte op eigen terrein.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1, sub d, voor het voorzien van (een deel van) de parkeerbehoefte in het openbaar gebied mits:
-
a. het fysiek niet mogelijk is doordat niet in bereikbaarheid kan worden voorzien;
-
b. het niet ten koste gaat van (bestaande) parkeergelegenheid ten behoeve van wonen;
-
c. het elders op eigen terrein niet mogelijk is de parkeerbehoefte op te lossen.
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c. Wabo, wordt in elk geval gerekend het gebruik:
-
a. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel;
-
b. de uitoefening van een andere tak van handel, bedrijf of dienstverlening dan volgens het bepaalde in de bestemmingsomschrijving is toegestaan;
-
c. seksbedrijven, coffeeshops, discotheken en bardancings;
-
d. van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte;
-
e. wonen, behoudens ter plaatse van de bedrijfswoning.
4.5.2 woningvermeerdering in de vorm van woningsplitsing of anderszins is niet toegestaan, voor zover dit leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is toegestaan tot het aangegeven maximum.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 sub a respectievelijk 4.5 sub b met inachtneming van de volgende regels:
-
a. een omgevingsvergunning mag worden verleend voor de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf, dat is opgenomen onder de milieucategorie 3 van de Staat van Bedrijven en dat naar zijn aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de onder de categorieën 1 en 2 vallende bedrijven;
-
b. een omgevingsvergunning mag voorts worden verleend voor de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf, dat hoewel gelijkwaardig aan de categorieën 1 en 2 van Staat van bedrijven daarin niet is vermeld;
-
c. bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingscomponenten mede te worden betrokken: geluidhinder, geurproductie, stofuitworp, trillinghinder, gevaar, straling, visuele hinder, verontreiniging van lucht, bodem en water, verkeersaantrekking.
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (n.v.t.)
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk (n.v.t.)
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
4.9.1 Woningvermeerdering
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van woningvermeerdering, mits:
-
a. de woningvermeerdering past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
-
b. op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
-
c. uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen (milieu)planologische belemmeringen zijn.
4.9.2 Wijzigen naar wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ter plaatse van de bedrijfsmatige activiteiten te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', mits:
-
a. de woningvermeerdering past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
-
b. er sprake is van het hergebruiken van een reeds bestaande bedrijfswoning;
-
c. ter plaatse alle bedrijfsmatige activiteiten zijn beëindigd;
-
d. uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen (milieu)planologische belemmeringen zijn;
-
e. op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
-
f. overtollige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, wordt gesloopt;
-
g. de bestemming 'Wonen - 1' overeenkomstig van toepassing wordt verklaard.