Waalwijk, Tilburgseweg 1

Regels

 

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1.1 plan

het bestemmingsplan 'Waalwijk, Tilburgseweg 1' met identificatienummer

NL.IMRO.0867.bpWWTilburgseweg1-VS01 van de gemeente Waalwijk;

 

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende

bijlagen;

 

1.3 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels

regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

1.4 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

1.5 aardkundige waarde

gebieden met waardevolle aardkundige elementen met betrekking tot reliëf en bodem die een

bepaalde mate van bescherming genieten;

 

1.6 aaneengebouwde hoofdmassa

hoofdmassa welke deel uitmaakt van meer dan twee aaneengebouwde, grondgebonden,

hoofdmassa's;

 

1.7 aangebouwd bijbehorend bouwwerk

bijbehorend bouwwerk dat met de hoofdmassa verbonden is;

 

1.8 achtererfgebied

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit

evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw

opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

 

1.9 achterkant

gevel aan de achterzijde van een gebouw, tegenover de voorkant;

 

1.10 bebouwing

1. één of meer gebouwen en/of;
2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.11 bestaand bouwwerk:

een bouwwerk dat op het moment van het ter inzage leggen van het vastgesteld van dit plan:

1. bestaat of in uitvoering is;
2. mag worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag vóór dat tijdstip is ingediend.

1.12 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

 

1.13 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

 

1.14 bijgebouw:

een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw, dat door zijn ligging,

constructie of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

 

1.15 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van

een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een

standplaats.

 

1.16 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

 

1.17 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde

gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

 

1.18 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij

indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

 

1.19 beperkt kwetsbaar object

1. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen, woonschepen en woonwagens per hectare;
2. bedrijfswoningen van derden;
3. kantoorgebouwen, waaronder begrepen bedrijfskantoren, met een brutovloeroppevlak van maximaal 1.500 m2 per object;
4. hotels met een brutovloeroppervlak van maximaal 1.500 m2 per object; restaurants, waaronder begrepen bedrijfsrestaurants;
5. winkels/winkelcomplexen die niet als kwetsbaar object zijn aangemerkt;
6. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen;
7. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet bestemd zijn voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;
8. bedrijfsgebouwen voor zover het niet betreft:
   1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto-oppervlak van meer dan 1.500 m2 per object;
   2. complexen, waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt, en winkels met een totaal oppervlak  van meer dan 2.000 m2 per object, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
9. andere objecten, zoals (delen van) gebouwen, waar 50 of meer personen aanwezig zijn èn waarbij de personendichtheid groter is dan 1 persoon per 100 m² èn waarbij deze personen 40 uur per week of meer aanwezig zijn;
10. objecten met een hoge infrastructurele waarde, te weten een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur.

Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit;

 

1.20 bergbezinkvoorziening

ondergrondse ruimte waarin tijdens zware regenval afvalwater tijdelijk wordt opgeslagen;

 

1.21 bestaand

bestaand zoals op moment van de inwerkingtreding van dit plan:

1. legaal bestaat, in uitvoering is of in gebruik mag worden genomen krachtens een geldige omgevingsvergunning;
2. aantoonbaar vanaf 1955 aanwezig is;

Het kan dan bijvoorbeeld gaan om het bestaand aantal woningen, bestaand bouwwerk, bestaand

gebruik, de bestaande situatie (gebruik en gebouwen) en de bestaande maatvoering van

bouwwerken;

 

1.22 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

 

1.23 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

1.24 Bevi-bedrijven

bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dit geldt

op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

1.25 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend

hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een

dak;

 

1.26 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van

een bouwwerk;

 

1.27 bouwgrens

een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;

 

1.28 bouwlaag

een horizontaal doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke

hoogte liggende vloeren en plafonds is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met

uitsluiting van ruimtes onder peil en zolder;

 

1.29 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige bij elkaar behorende

bebouwing is toegelaten;

 

1.30 bouwvlak

een op de verbeelding aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen en

bouwwerken geen gebouw zijnde, zijn toegelaten;

 

1.31 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of

indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

1.32 buitenterras

een opstelling van tafels en stoelen op de openbare weg zonder bijkomende bouwwerken die de

open structuur verstoren; permanent gebouwde voorziening zoals een winterras worden

nadrukkelijk niet onder een buitenterras begrepen;

 

1.33 categorie A-, B-, C-bedrijf

bedrijf met activiteiten welke voorkomen in de staat van bedrijfsactiviteiten voor gebieden met

functiemenging welke voldoen aan de volgende kenmerken:

• kleinschalige, meest ambachtelijke bedrijvigheid en/of dienstverlening;
• productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats;
• de activiteiten (inclusief opslag) geschieden hoofdzakelijk inpandig;

Onderscheid wordt gemaakt in de volgende categorieën:

1. categorie A-bedrijf: bedrijf met activiteiten die zodanig weinig milieubelastend voor hun omgeving zijn, dat deze aanpandig aan woningen - in gebieden met functiemenging - kunnen worden uitgevoerd. De eisen uit het Bouwbesluit voor scheiding tussen wonen en bedrijven zijn daarbij toereikend.
2. categorie B-bedrijf: bedrijf met activiteiten die in een gemengd gebied kunnen worden uitgeoefend, echter met een zodanige milieubelasting voor hun omgeving dat zij bouwkundig afgescheiden van woningen en andere gevoelige functies dienen plaats te vinden.
3. categorie C-bedrijf: bedrijf met activiteiten uit categorie B waarbij vanwege de relatief grotere verkeersaantrekkende werking een ontsluiting op een verzamelweg is aangewezen;

1.34 cultuurhistorisch waardevolle bebouwing

1. rijksmonumenten;
2. gemeentelijke monumenten;
3. cultuurhistorisch waardevolle boerderijen;

1.35 dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

 

1.36 dienstverlening

• het verlenen van economisch - maatschappelijke diensten aan derden, onder dienstverlenende bedrijven of dienstverlenende instellingen zijn in ieder geval begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van internethandel, een garagebedrijf en een seksinrichting;
• de bedrijfsmatige uitoefening van administratieve werkzaamheden zoals (internet)kantoren en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

Onderscheid wordt gemaakt in de volgende typen:

1. publieksgerichte dienstverlening: dienstverlening met publieksaantrekkende werking, waaronder in ieder geval een kapperszaak, makelaarskantoor;
2. niet-publieksgerichte dienstverlening: dienstverlening zonder publieksaantrekkende werking, waar onder in ieder geval een financieel administratiekantoor, internetkantoor;

1.37 duurzaam beëindigd

een activiteit wordt meer dan 3 jaar structureel niet uitgevoerd, of zoveel korter als is

overeengekomen;

 

1.38 ecologische verbindingszone

langgerekt gebied waarbinnen verbindende landschapselementen zijn of worden gerealiseerd;

 

1.39 ecologische waarden

aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied,

waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de

waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en

openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde;

 

1.40 eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond;

 

1.41 EPC

coëfficiënt die de energieprestatie van een nieuwbouw woning of utiliteitsgebouw aangeeft. Dit

coëfficiënt wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, de gebouwgebonden installaties

en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag op basis van NEN 7120;

 

1.42 erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en

dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover dit plan

deze inrichting niet verbiedt;

 

1.43 erotisch getinte vermaaksfunctie

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen

van (porno)-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een

seksautomatenhal;

 

1.44 fastfood

voedsel waarvoor geen of weinig bereidingstijd nodig is, zoals snacks, opwarmgerechten,

pannenkoeken, pizzeria’s et cetera.

 

1.45 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden

omsloten ruimte vormt;

 

1.46 gevellijn

de op de verbeelding aangegeven lijn die niet door gebouwen mag worden overschreden,

behoudens krachtens de regels toegelaten afwijkingen;

 

1.47 groepsrisico

cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1.000 personen overlijden als rechtstreeks

gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval

binnen een inrichting waar een gevaarlijk stof of een gevaarlijk afvalstof betrokken is;

 

1.48 hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of

toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn,

gelet op die bestemming het belangrijkst is;

 

1.49 hoofdmassa

het hoofd(woon)gebouw exclusief architectonisch ondergeschikte delen die door de uiterlijke

verschijningsvorm onderscheiden kunnen worden van dit hoofd(woon)gebouw;

 

1.50 horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het

bedrijfsmatig logies verstrekken, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie,

met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. De volgende indeling in typen horeca

wordt gehanteerd:

1. lichte horeca:
   1. aan de detailhandelsfunctie verwante horeca zoals: automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, snackbar, tearoom, traiteur, bezorgen/of afhaalservice.
   2. overige lichte horeca zoals hotel, restaurant zonder bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, fastfood restaurants);
2. middelzware horeca: bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken zoals: bar, bierhuis, biljartcentrum, café, coffeeshop, proeflokaal, shoarma/grillroom, zalenverhuur;
3. zware horeca: bedrijven die voor een goed functioneren ook 's-nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen zoals: discotheek, nachtclub, partycentrum. Regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen;

1.51 kwetsbare objecten

1. woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen, woonschepen en woonwagen per hectare of bedrijswoningen van derden;
2. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, te weten:
   1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
   2. scholen;
   3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
   4. kantoorgebouwen waaronder begrepen bedrijfskantoren en hotels met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m2 per object;
3. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeropperlvak meer dan 1.000 m2 bedraagt, en winkels met een brutovloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 per winkel voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
4. andere objecten, zoals (delen van) gebouwen, waar 50 of meer personen aanwezig zijn èn waarbij de personendichtheid groter is dan 1 persoon per 100 m² èn waarbij deze personen 40 uur per week of meer aanwezig zijn;
5. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende eerdere aaneengesloten dagen.

Objecten die onderdeel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit.

 

1.52 maatschappelijke voorzieningen

sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, sportieve recreatie,

voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening en voorzieningen ten behoeve van

onderwijs. Onderscheid wordt gemaakt in de volgende typen:

1. publieksgerichte maatschappelijke voorziening: maatschappelijke voorziening met publieksaantrekkende werking, waaronder in ieder geval een school, gemeentehuis;
2. niet-publieksgerichte maatschappelijke voorziening: maatschappelijke voorzieningen zonder publieksaantrekkende werking, waaronder in ieder geval een kleinschalig gezinsvervangend tehuis, niet zijnde kamerverhuur;

1.53 niet-publieksgerichte voorziening

voorziening zonder publieksaantrekkende werking waarbij onderscheid wordt gemaakt in de

volgende typen:

1. niet-publieksgerichte dienstverlening: zie onder dienstverlening, type b;
2. niet-publieksgerichte maatschappelijke voorziening: zie onder maatschappelijke voorziening, type b;

1.54 omschakeling

binnen een bouwvlak overstappen naar een ander soort bedrijf of andere bedrijfsvorm met dezelfde

bestemming;

 

1.55 ondergronds bouwen

bouwen onder peil;

 

1.56 open opslag

het opslaan, of opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en andere materialen op

de onbebouwde gronden van (bedrijfs)percelen, daaronder mede begrepen de uitstalling ten

verkoop, verhuur en dergelijke;

 

1.57 openbaar toegankelijk gebied

Openbare weg, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar

gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld

voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

 

1.58 openbare weg

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende

bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten;

 

1.59 overig gebouw voor bedrijf of voorziening

gebouw in gebruik voor een bedrijf en/of voorziening (dienstverlening, maatschappelijk, horeca,

detailhandel) niet zijnde de hoofdmassa in de gevellijn of een bijbehorend bouwwerk;

 

1.60 overkapping met een open constructie

Een bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte ruimte vormt, met maximaal twee

wanden die al dan niet tot de constructie zelf behoren. In de zin van dit bestemmingsplan is dit

begrip gelijk aan een gebouw;

 

1.61 peil

1. hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven;
2. indien in, op of over het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil;

1.62 perceelsgrens

grens van het bouwperceel;

 

1.63 plaatsgebonden risico

risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die

onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een

ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof of een gevaarlijke afvalstof

betrokken is;

 

1.64 productiegebonden detailhandel

1. een beperkte verkoop van goederen die ter plaatse worden vervaardigd/geproduceerd, bewerkt, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;
2. een beperkte verkoop van goederen die functioneel rechtstreeks verband houden met de bedrijfsactiviteiten;
3. een beperkte verkoop als niet zelfstandig onderdeel van krachtens de bestemming toegelaten groothandel;

1.65 prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen

vergoeding;

 

1.66 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij

bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van

erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische

massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in

combinatie met elkaar;

 

1.67 stedelijke ontwikkeling

ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of haventerrein, of van kantoren, detailhandel,

woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen;

 

1.68 sociaal-medische dienstverlening

het verlenen van sociaal-medische diensten aan derden, in het kader van de eerstelijnszorg,

waaronder ook begrepen privéklinieken en gezondheidsdiensten.

 

1.69 veiligheidszone - bevi

de PR 10-6-contour van de betreffende Bevi-inrichting voor zover deze is gelegen buiten de eigen

perceelsgrens van de betreffende Bevi-inrichting;

 

1.70 verminderd zelfredzame

mensen die als gevolg van fysieke of psychische gesteldheid extra bescherming verdienen (kinderen,

69, zieken, psychisch kwetsbare personen);

 

1.71 verzamelweg

weg die gericht is op het verzamelen en verdelen van het verkeer in de wijken (inclusief het centrum)

en bedrijventerreinen, sluit aan op de hoofdwegen, 30 of 50 km/ uur;

 

1.72 voorerfgebied

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied;

 

1.73 voorkant van de hoofdmassa

de zijde van het boven peil gelegen gedeelte van een gebouw (c.q. hoofdmassa) welke is gericht op

het openbaar toegankelijk gebied en die bovendien het beloop van de gevellijn volgt of, indien

daarvan geen of ten dele sprake is en/of sprake is van meerdere gevellijnen, wordt bepaald op basis

van de ruimtelijke uitstraling, waaronder de uiterlijke verschijningsvorm en de situering;

 

1.74 voorste grens van het bouwvlak

de grens van het bouwvlak die is gericht naar de weg en waarop de hoofdmassa is georiënteerd;

 

1.75 voorziening

Een voorziening bestaat uit een of meer van de volgende functies:

• detailhandel;
• dienstverlening;
• horeca;
• maatschappelijke voorziening;

1.76 vrijstaand bijbehorend bouwwerk

bijbehorend bouwwerk dat vrijstaat van de hoofdmassa en aangebouwde aangebouwde

bijbehorende bouwwerken en overige gebouwen;

 

1.77 vrijstaande hoofdmassa

hoofdmassa welke vrij van de zijdelingse perceelsgrenzen staat;

 

1.78 zalenverhuur

de verhuur van zaalruimte voor horeca-activiteiten ten dienste van zakelijke bijeenkomsten alsmede vergaderingen, congressen, productpresentaties, diners, ceremonies, recepties en overige bijeenkomsten in besloten kring. Onder zalenverhuur valt niet de exploitatie ten behoeve van discotheek, casino, partycentrum, automatenhal, dans - en / of muziekevenementen of andere daarmee qua ruimtelijke uitstraling vergelijkbare activiteiten.

 

1.79 zijkant (hoofdmassa)

gevel of gemeenschappelijke scheidsmuur van een gebouw (c.q. hoofdmassa), niet zijnde voor- of

achtergevel.

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

2.1 afstand tot de bestemmingsgrens

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de bestemmingsgrens;

 

2.2 afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelsgrens

(perceelsscheiding van het bouwperceel);

 

2.3 afstand tussen gebouwen op hetzelfde bouwperceel

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen. In het geval dat geen

sprake is van buitenwerkse gevelvlakken (en/of gemeenschappelijke scheidingsmuren): de kortste

tussen de denkbeeldige lijnen vanuit de neerwaartse projectie van het dak, 1 m boven peil;

 

2.4 breedte bouwperceel

tussen de zijdelingse perceelsscheidingen van het bouwperceel in de naar de zijde van het openbaar

toegankelijke gebied gekeerde bestemmingsgrens;

 

2.5 breedte, diepte, oppervlakte van een bouwwerk

1. tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het peil;
2. in geval van een ondergronds bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren) 0,5 m onder peil;
3. in geval dat geen sprake is van buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van scheidingsmuren: tussen de denkbeeldige lijnen vanuit de neerwaartse projectie van het dak, op het peil;

2.6 breedte hoofdmassa

evenwijdig aan de gevellijn die (mede) bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de

hoofdmassa en is gelegen tussen de twee zijkanten van de hoofdmassa;

 

2.7 bruto-vloeroppervlak van een gebouw

gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande

scheidingsconstructies of indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van

een ander gebouw: tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructies;

 

2.8 dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

2.9 diepte hoofdmassa

1. indien de voorkant hoofdmassa (gedeeltelijk) is gelegen in de gevellijn: loodrecht tussen de achterkant van de hoofdmassa en de gevellijn die bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de hoofdmassa;
2. indien de voorkant hoofdmassa niet is gelegen in de gevellijn en ook niet gedeeltelijk: loodrecht tussen de achterkant van de hoofdmassa en het punt van de voorkant hoofdmassa welke het dichtst is gelegen bij de gevellijn die bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de hoofdmassa;

2.10 goothoogte van een bouwwerk

1. vanaf de horizontale snijlijn van gevelvlak en dakvlak tot aan het peil;
2. bij een mansardekap wordt de goothoogte gemeten vanaf de snijlijn, niet zijnde de noklijn, van dakvlakken tot aan het peil;
3. bij een dakopbouw wordt de daarbij behorende goothoogte buiten beschouwing gelaten;

2.11 hoogte bouwlaag

bovenkant vloer tot bovenkant vloer of ingeval van een gebouw met een plat dak van bovenkant

vloer tot bovenkant dak;

 

2.12 (bouw)hoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk met uitzondering van kleine

bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen

bouwonderdelen;

 

2.13 inhoud van een bouwwerk

tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van

gemeenschappelijke scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

2.14 nokhoogte van een bouwwerk

vanaf de horizontale snijlijn van twee hellende dakvlakken tot aan het peil;

 

2.15 verticale diepte

vanaf onderkant vloer van het ondergronds bouwwerk tot aan het peil;

 

2.16 uitzonderingen

bij de toepassing van het bepaalde in dit artikel ten aanzien van het bouwen geldt de volgende

uitzondering:

ondergeschikte bouwdelen zoals als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,

schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken worden buiten

beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m

bedraagt. Dakopbouwen, dakkapellen en erkers worden als niet ondergeschikt aangemerkt.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Gemengd

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

3.1.1 Algemeen

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd:

1. ter plaatse van de functieaanduiding ‘horeca’ voor:
   1. lichte horeca, als bedoeld in artikel 1.50 sub a. onder 2. van de begripsbepalingen, met dien verstande dat enkel de functie van hotel en hotel-restaurant mogelijk is met bijbehorende voorzieningen;
   2. middelzware horeca als bedoeld in artikel 1.50 sub b. van de begripsbepalingen, met dien verstande dat van de laatste categorie enkel zalenverhuur is toegestaan;
2. b. ter plaatse van de specifieke vorm van gemengd ‘horeca 2’ voor lichte horeca, als bedoeld in artikel 1.50 onder a. van de begripsbepalingen met dien verstande dat van deze categorie enkel een restaurant zonder bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, fastfood restaurants) is toegestaan;
3. ter plaatse van de functieaanduiding ‘dienstverlening’ dienstverlenende bedrijvigheid als bedoeld in artikel 1.36;
4. ter plaatse van de functieaanduiding ‘kantoor’ kantoren zonder baliefunctie;
5. ter plaatse van de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ in de vorm van sociaal-medische dienstverlening;

Met daarbij de volgende bijbehorende voorzieningen en bouwwerken:

6. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat voldaan wordt aan artikel 8 ‘Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden’;
7. bijbehorende bouwwerken;
8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
9. tuinen, erven, paden en verhardingen;
10. terrassen, voor zover gelegen ter plaatse van de specifieke aanduiding ‘terras’ of voor zover gelegen binnen het bouwvlak;
11. ontsluitingen, ontsluitingswegen, met daarbij behorende voorzieningen zoals toegangspoorten en slagbomen;
12. nutsvoorzieningen;
13. groen en groenvoorzieningen;
14. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

met in achtneming van hetgeen hierna in de gebruiksregels van artikel 3.3 is bepaald.

 

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwen dienen gebouwd te worden binnen het bouwvlak;
2. binnen het bouwvlak is één hoofdmassa toegestaan;
3. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden;
4. de bouwhoogte bedraagt maximaal de op de verbeelding aangegeven bouwhoogte;
5. de goothoogte bedraagt maximaal de op de verbeelding aangegeven goothoogte;
6. voor de bestaande bebouwing geldt de bestaande bouwhoogte als maximale bouwhoogte;
7. de oppervlakte van de bestaande bebouwing mag met maximaal 10% worden vergroot.

3.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2. de maximale bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor zover deze betrekking hebben op bestaande bebouwing mag maximaal 6 meter bedragen.

3.2.3 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen van bouwwerken van algemeen nut gelden de volgende regels:

1. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht, met uitzondering van de gronden gelegen voor de (verlengde) voorgevelrooilijn;
2. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m;
3. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf-, geluids- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag in het bouwvlak en in het erf niet meer dan 3 m bedragen
3. binnen de bestemming zijn, in afwijking van het bepaalde onder sub b, vlaggenmasten toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 8 m.

3.2.5 Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels:

1. ondergronds bouwen is alleen toegestaan achter de voorste grens van het bouwvlak;
2. de oppervlakte van ondergrondse gebouwen bedraagt maximaal het toegestane oppervlak voor hoofdmassa en bijbehorende bouwwerken;
3. de verticale diepte van het ondergrondse bouwwerk mag maximaal 4 m bedragen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

 

3.3.1 Binnenplans afwijken t.b.v. bouwen in het bouwvlak

Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van de voorwaarden in 3.3.2, omgevingsvergunning verlenen voor

het binnenplans afwijken van:

1. het bepaalde in 3.2.4 voor de hoogte van erfafscheidingen, zulks tot een hoogte van maximaal 3 m;
2. het bepaalde in 3.2.4 voor de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zulks tot een hoogte van maximaal 20 m.

3.3.2 Voorwaarden

Omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels kan slechts worden verleend indien:

1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;
3. geen nadelige beïnvloeding ontstaat van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke verkeersituatie;
4. voldaan wordt aan artikel 3.4;
5. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het karakter van de omgeving.

3.4 Specifieke gebruiksregels

 

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

1. gebruik ten behoeve van horeca 1 als bedoeld onder artikel 3.1.1. sub a onder 1 is toegestaan tot maximaal 150 kamers met daarbij behorend restaurant van maximaal 1.000 m2;
2. gebruik ten behoeve van horeca 1 als bedoeld onder artikel 3.1.1. sub a onder 2 is toegestaan tot maximaal 1.200 m2 bruto vloeroppervlak;
3. gebruik ten behoeve van horeca 2 als bedoeld onder artikel 3.1.1. sub b is toegestaan tot maximaal 780 m2 bruto vloeroppervlak, waarbij de volgende maximale opneningstijden gelden:
   1. Weekdagen: van 7.00 uur tot 23.00 uur
   2. Weekenddagen: van 7.00 uur tot 0.00 uur
4. gebruik ten behoeve van dienstverlening als bedoeld onder artikel 3.1.1. sub c is toegestaan tot maximaal 2.000 m2 bruto vloeroppervlak;
5. gebruik ten behoeve van kantoor als bedoeld onder artikel 3.1.1. sub d is toegestaan tot maximaal 2.000 m2 bvo bruto vloeroppervlak;
6. gebruik ten behoeve van maatschappelijk als bedoeld onder artikel 3.1.1. sub e is toegestaan tot maximaal 3.000 m2 bruto vloeroppervlak;
7. het gezamenlijke gebruik zoals bedoeld onder artikel 3.1.1. sub c, d en e mag niet meer bedragen dan 5.000 m2 bruto vloeroppervlak;
8. gebruik ten behoeve van een seksinrichting is niet toegestaan;
9. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
10. gebruik van gronden buiten het bouwvlak ten behoeve van open opslag is niet toegestaan;
11. het tentoonstellen van te verkopen producten in de open lucht is niet toegestaan.

3.5 Voorwaardelijke verplichting

 

1. Alvorens wordt gestart met de realisatie van bebouwing welke met dit bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt, dient te worden voorzien in voldoende watercompenserende maatregelen. Deze watercompenserende maatregelen dienen in overeenstemming te zijn met de Algemene Regels Waterschap Brabantse Delta zoals deze gelden op het moment van het verlenen van de voor de betreffende nieuwbouw omgevingsvergunning(en).
2. De op het moment van het ter inzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan bestaande omheining aan de zuidzijde van het plangebied (bestaande uit een hekwerk en bosschage, zie bijlage I ‘Situering hekwerk en bosschage zuidzijde plangebied Tilburgseweg 1 Waalwijk’, d.d. 10 april 2019), dient in stand te worden gelaten.

3 Algemene regels

 

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is

gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 5 Algemene bouwregels

 

5.1 Bestaande maatvoering

 

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in

overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of Wabo tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in

de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte

en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

 

5.2 Bestaande afstanden

 

In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in

overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of Wabo tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in

de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als

minimaal toegestaan.

 

5.3 Ondergronds bouwen

 

Het bepaalde in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels omtrent de situering en de oppervlakte van

bouwwerken, alsmede het bebouwingspercentage, is van overeenkomstige wijze van toepassing op

ondergrondse bouwwerken, tenzij in de bouw-regels van hoofdstuk 2 specifieke regels zijn opgenomen ten

aanzien van ondergrondse bouwwerken, in welk geval die specifieke regels gelden.

5.4 Overige zone - kernlint

 

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - kernlint' geldt de volgende regel:

1. de afstand van de hoofdmassa tot de zijdelingse perceelsgrens van het bouwperceel dient bij een vrijstaande hoofdmassa een afstand van minimaal 1,5 m tot één van beide perceelsgrenzen te bedragen en minimaal 1 m aan de andere zijde.

Artikel 6 Algemene gebruiksregels

 

Onder verboden gebruik wordt in elk geval verstaan:

1. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
2. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
3. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie;
4. een gebruik van gronden en bouwwerken voor de stalling of opslag van (sta)caravans.

Artikel 7 Algemene afwijkingsregels

 

7.1 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;
2. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
3. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m;
4. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 m.

7.2 Afwijking als bedoeld in artikel 7.1 kan slechts worden verleend, mits:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
2. Het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

7.3 Uitzondering

 

De in artikel 7.1 onder a opgenomen afwijkingsbevoegdheid is niet van toepassing op de in artikel 3.4

opgenomen specifieke gebruiksregels.

Artikel 8 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden

 

Bij een gebruiksverandering of de verlening van een omgevingsvergunning voor bouwen moet, indien de

omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, ten behoeve van het parkeren of stallen

van auto's, (motor)fietsen of andere voertuigen in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het

gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel, waarbij de volgende voorwaarden van toepassing

zijn:

1. Voor de bepaling van het aantal parkeerplaatsen voor auto's betekent 'in voldoende mate' dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in een gemeentelijke parkeernota.Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging.
2. De onder a. bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:
   1. indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste 1,80 m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 m bij 6,00 m bedragen;
   2. indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte - voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,50 m bij 5,00 m bedragen.
3. Door de situering van de parkeerplaatsen geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid op aangrenzende gronden;
4. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel.
5. Een gebruiksverandering, dan wel de verlening van een omgevingsvergunning voor bouwen is toegelaten, in afwijking van het bepaalde onder a of b, indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 9 Overgangsrecht

 

9.1 Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%.
3. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

9.2 Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 10 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

Regels van het bestemmingsplan ‘Waalwijk, Tilburgseweg 1’.