Olympia-West: Artikel 8 Wonen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. hoofdgebouwen ten behoeve van woonhuizen al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroepsmatige activiteiten in het hoofdgebouw, op een maximum van 30 m² van het bruto-vloeroppervlak van het hoofdgebouw;
b. voor maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';

met de bij lid a behorende:

c. tuinen en erven;
d. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
e. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
f. ontsluiting van een parkeergarage ter plaatse van de aanduiding “ontsluiting”.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woongebouwen en gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen worden gebouwd;
b. er mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd;
c. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)';
e. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 15.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a. op de gronden, gelegen binnen het bouwvlak, mag de bouwhoogte maximaal 2,2 m1bedragen;
b. op de gronden, buiten de aanduiding 'bouwvlak', mag de bouwhoogte maximaal 1 m1bedragen met uitzondering van vlaggenmasten waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m1mag bedragen.

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:

a. ondergronds bouwen is alleen binnen de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan.
b. onverminderd het bepaalde in lid a mag op plaatsen waar bovengronds gebouwd mag worden op basis van artikel 8.2.1 tot en met 8.2.2, ondergronds gebouwd worden, ook als boven het ondergrondse bouwwerk geen bovengronds bouwwerk aanwezig is;
c. de verticale diepte van het ondergrondse bouwwerk mag maximaal 3,5 m1 bedragen;
d. in afwijking van lid a, b en c is ondergronds bouwen op het gehele bouwperceel toegestaan ten behoeve van ondergrondse energievoorzieningen met uitzondering van inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen milieubeheer.

Het college van Waalwijk kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van:

a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving;
b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy;
c. het bevorderen van de verkeersveiligheid, sociale veiligheid en brandveiligheid.

Tot een gebruik, strijdig met artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:

a. gronden en bouwwerken ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw ten behoeve van beroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het bruto-vloeroppervlak ;
b. gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;
c. gronden en bouwwerken ten behoeve van activiteiten en evenementen welke niet binnen de bestemmingsomschrijving passen, behalve incidentele en/of kortstondige activiteiten en evenementen die naar schaal en omvang geen onevenredige afbreuk doen aan de bij de bestemmingen omschreven doeleinden van het betreffende perceel en de omliggende gronden;
d. vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van wonen;
e. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Olympia-West