Waalwijk, ETZ-terrein

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het bestemmingsplan 'Waalwijk, ETZ-terrein' met identificatienummer NL.IMRO.0867.bpWWETZterrein-VA01 van de gemeente Waalwijk;

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

1.3 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 aangebouwd bijbehorend bouwwerk

bijbehorend bouwwerk dat met de hoofdmassa verbonden is;

1.6 achtererfgebied

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

1.7 achterkant

gevel aan de achterzijde van een gebouw, tegenover de voorkant;

1.8 bebouwing

• a. één of meer gebouwen en/of;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.9 bebouwingsgebied

achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw, waarbij onderscheid wordt gemaakt in de volgende typen:

• a. bebouwingsgebied hoofdmassa: gedeelte van het bebouwingsgebied waar de hoofdmassa mag komen;
• b. overig bebouwingsgebied: gedeelte van het bebouwingsgebied waar geen hoofdmassa mag komen;

1.10 bebouwingspercentage

een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwperceel, bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

1.11 bed & breakfast

een aan de woonfunctie ondergeschikte vorm van extensieve verblijfsrecreatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt. Onder een bed & breakfastvoorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichtten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of permanente kamerverhuur. Degene die de bed & breakfast voorziening biedt, is tevens de gebruiker van de woning;

1.12 bedrijf

het bedrijfsmatig verrichten van werkzaamheden en/of diensten, waaronder begrepen internetbedrijven en internet afhaalpunten.

1.13 bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen)

uitoefening van een bedrijf en/of dienstverlening in of bij een woning waarbij de omvang in de activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. Degene die de bedrijfsmatige activiteiten uitvoert, is tevens de gebruiker van de (bedrijfs)woning;

1.14 beroepsmatige activiteiten (bij wonen)

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend. Degene die de beroepsmatige activiteiten uitvoert, is tevens de gebruiker van de (bedrijfs)woning;

1.15 bestaand

bestaand zoals op moment van de inwerkingtreding van dit plan legaal bestaat, in uitvoering is of in gebruik mag worden genomen krachtens een geldige omgevingsvergunning;

1.16 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.17 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.18 Bevi-bedrijven

bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dit geldt op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

1.19 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.20 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.21 bouwgrens

een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;

1.22 bouwlaag

een horizontaal doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren en plafonds is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van ruimtes onder peil en zolder;

1.23 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.24 bouwvlak

een op de verbeelding aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde, zijn toegelaten;

1.25 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.26 dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.27 dakkapel

opbouw op een schuin dak en/of op een deel van de gevel met een verticaal raamkozijn en voorzien van zijwanden en een dak;

1.28 daknok

hoogste punt van een schuin dak;

1.29 dakopbouw

een toevoeging aan het hoofdgebouw door het verhogen van de nok of bovenste dakrand van het dak die het silhouet van het oorspronkelijke dak verandert;

1.30 dakvoet

laagste punt van een schuin dak;

1.31 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending (anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit). Daaronder mede begrepen internetwinkels en mede begrepen bedrijvigheid, voor zover dat in verband staat met en essentieel onderdeel is van de verkoop van de goederen, zoals bijvoorbeeld onderhoud, reparatie en installatie, alsmede opslag van de te verkopen goederen;

1.32 dienstverlening

• a. het verlenen van economisch - maatschappelijke diensten aan derden, onder dienstverlenende bedrijven of dienstverlenende instellingen zijn in ieder geval begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van internethandel, een garagebedrijf en een seksinrichting;
• b. de bedrijfsmatige uitoefening van administratieve werkzaamheden zoals (internet)kantoren en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

1.33 eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond;

1.34 erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover dit plan deze inrichting niet verbiedt;

1.35 erotisch getinte vermaaksfunctie

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van (porno)-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

1.36 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.37 geluidzoneringsplichtige inrichting

een inrichting waarbij als gevolg van de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

1.38 geschakelde hoofdmassa

hoofdmassa's die door middel van bijbehorende bouwwerken met elkaar zijn verbonden;

1.39 gestapelde hoofdmassa

hoofdmassa waarbij sprake is van twee of meer zelfstandig functionerende eenheden geheel of gedeeltelijk boven elkaar;

1.40 hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.41 hoofdmassa

het hoofdgebouw exclusief architectonisch ondergeschikte delen die door de uiterlijke verschijningsvorm, onderscheiden kunnen worden van dit hoofdgebouw;

1.42 horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het bedrijfsmatig logies verstrekken, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. De volgende indeling in typen horeca wordt gehanteerd:

• a. lichte horeca:
  aan de detailhandelsfunctie c.q. maatschappelijke voorzieningen verwante horeca zoals: automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, snackbar, tearoom, traiteur;
• b. middelzware horeca:
  bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken zoals: bar, bierhuis, biljartcentrum, café, coffeeshop, proeflokaal, shoarma/grillroom, zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek/dansevenementen);
• c. zware horeca:
  bedrijven die voor een goed functioneren ook 's-nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen zoals: discotheek, nachtclub, partycentrum. Regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen;

1.43 huishouden

een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren;

1.44 internethandel

handel via internet waarbij onderscheid wordt gemaakt in de volgende typen:

• a. internetkantoor:
  internethandel zonder fysieke bezoekmogelijkheid, zonder opslag- en verzendfunctie en waar alleen elektronische transacties tot stand komen. Dit type valt onder dienstverlening en is vergelijkbaar met een niet-publieksgerichte dienstverlening zoals een kantoor;
• b. internetbedrijf:
  internethandel zonder fysieke bezoekmogelijkheid en met opslag- en verzendfunctie. Dit type valt onder bedrijf;
• c. internetafhaalpunt:
  internethandel met fysieke bezoekmogelijkheid en zonder uitstalling ten verkoop. Dit type valt onder bedrijf;
• d. internetwinkel:
  internethandel met fysieke bezoekmogelijkheid en met uitstalling ten verkoop. Dit type valt onder detailhandel;

1.45 kamerverhuur

de verhuur van een deel van al dan niet zelfstandige woonruimte ten behoeve van (langdurige) bewoning door personen voor welke inschrijving in de Basisregistratie personen (BRP) noodzakelijk is en die geen duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren;

1.46 kruisingsvlak

het gemeenschappelijk vlak, door de elkaar kruisende openbare wegen gevormd, bij het fictief doortrekken van de rijbaankanten;

1.47 maatschappelijke voorzieningen

sociaal-medische, medische en sociaal-culturele voorzieningen;

1.48 nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van algemeen nut in ruime zin zoals: voorzieningen / installaties ten behoeve van gas, water en elektriciteit, signaalverdeling, telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, compostering, wijkverwarming, milieuvoorzieningen en dergelijke;

1.49 ondergronds bouwen

bouwen onder peil;

1.50 open opslag

het opslaan, of opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en andere materialen op de onbebouwde gronden van (bedrijfs)percelen, daaronder mede begrepen de uitstalling ten verkoop, verhuur en dergelijke;

1.51 openbaar toegankelijk gebied

openbare weg, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

1.52 openbare weg

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten;

1.53 overkapping met een open constructie

een bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte ruimte vormt, met maximaal twee wanden die al dan niet tot de constructie zelf behoren. In de zin van dit bestemmingsplan is dit begrip gelijk aan een gebouw;

1.54 onzelfstandige woonruimte

woonruimte welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een huishouden kan worden bewoond, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte, waarbij keuken, toilet, badkamer en douche als wezenlijke voorzieningen worden aangemerkt;

1.55 peil

hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven;

1.56 perceelsgrens

grens van het bouwperceel;

1.57 prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.58 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.59 twee-aaneengebouwde hoofdmassa

• a. hoofdmassa welke deel uitmaakt van twee aaneengebouwde, grondgebonden hoofdmassa's;
• b. hoofdmassa waarbij één zijgevel van de hoofdmassa in de zijdelingse perceelsgrens valt met uitzondering van aaneengebouwde hoofdmassa's;

1.60 voorerfgebied

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied;

1.61 voorgevellijn

denkbeeldige lijn, die straks langs de voorkant van de hoofdmassa loopt tot aan de perceelsgrenzen;

1.62 voorkant van de hoofdmassa

de zijde van het boven peil gelegen gedeelte van een gebouw (c.q. hoofdmassa) welke is gericht op het openbaar toegankelijk gebied en die bovendien het beloop van de gevellijn volgt of, indien daarvan geen of ten dele sprake is en/of sprake is van meerdere gevellijnen, wordt bepaald op basis van de ruimtelijke uitstraling, waaronder de uiterlijke verschijningsvorm en de situering;

1.63 voorste grens van het bouwvlak

de grens van het bouwvlak die is gericht naar de weg en waarop de hoofdmassa is georiënteerd;

1.64 vrijstaand bijbehorend bouwwerk

bijbehorend bouwwerk dat vrijstaat van de hoofdmassa en aangebouwde aangebouwde bijbehorende bouwwerken en overige gebouwen;

1.65 vrijstaande hoofdmassa

hoofdmassa welke vrij van de zijdelingse perceelsgrenzen staat;

1.66 waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit;

1.67 woning

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.68 zijkant (hoofdmassa)

gevel of gemeenschappelijke scheidsmuur van een gebouw (c.q. hoofdmassa), niet zijnde voor- of achtergevel.

1.69 zorginstelling

instelling waar intramurale, extramurale en/of particuliere zorg wordt verleend;

1.70 zorgwoning

al dan niet zelfstandige wooneenheid voor mensen met een zorgvraag en hun eventuele partners, waarbij de zorgwoning onderdeel uitmaakt van een zorginstelling. Bewoners hebben een zorgcontract met de instelling die in de gebouwen gehuistvest wordt.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand tot de bestemmingsgrens

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de bestemmingsgrens;

2.2 afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelsgrens (perceelsscheiding van het bouwperceel);

2.3 afstand tussen gebouwen op hetzelfde bouwperceel

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen. In het geval dat geen sprake is van buitenwerkse gevelvlakken (en/of gemeenschappelijke scheidingsmuren): de kortste tussen de denkbeeldige lijnen vanuit de neerwaartse projectie van het dak, 1 m boven peil;

2.4 breedte, diepte, oppervlakte van een bouwwerk

• a. tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het peil;
• b. in geval van een ondergronds bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren) 0,5 m onder peil;
• c. in geval dat geen sprake is van buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van scheidingsmuren: tussen de denkbeeldige lijnen vanuit de neerwaartse projectie van het dak, op het peil;

2.5 breedte hoofdmassa

evenwijdig aan de gevellijn die (mede) bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de hoofdmassa en is gelegen tussen de twee zijkanten van de hoofdmassa;

2.6 bruto-vloeroppervlak van een gebouw

gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies of indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw: tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructies;

2.7 dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.8 diepte hoofdmassa

• a. indien de voorkant hoofdmassa (gedeeltelijk) is gelegen in de gevellijn: loodrecht tussen de achterkant van de hoofdmassa en de gevellijn die bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de hoofdmassa;
• b. indien de voorkant hoofdmassa niet is gelegen in de gevellijn en ook niet gedeeltelijk: loodrecht tussen de achterkant van de hoofdmassa en het punt van de voorkant hoofdmassa welke het dichtst is gelegen bij de gevellijn die bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de hoofdmassa;

2.9 goothoogte van een bouwwerk

• a. vanaf de horizontale snijlijn van gevelvlak en dakvlak tot aan het peil;
• b. bij een mansardekap wordt de goothoogte gemeten vanaf de snijlijn, niet zijnde de noklijn, van dakvlakken tot aan het peil;
• c. bij een dakopbouw wordt de daarbij behorende goothoogte buiten beschouwing gelaten;

2.10 hoogte bouwlaag

bovenkant vloer tot bovenkant vloer of ingeval van een gebouw met een plat dak van bovenkant vloer tot bovenkant dak;

2.11 (bouw)hoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.12 inhoud van een bouwwerk

tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.13 nokhoogte van een bouwwerk

vanaf de horizontale snijlijn van twee hellende dakvlakken tot aan het peil;

2.14 verticale diepte

vanaf onderkant vloer van het ondergronds bouwwerk tot aan het peil;

2.15 uitzonderingen

bij de toepassing van het bepaalde in dit artikel ten aanzien van het bouwen geldt de volgende uitzondering:
ondergeschikte bouwdelen zoals als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels en overstekende daken worden buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 2 m bedraagt. Dakopbouwen, dakkapellen en erkers worden als niet ondergeschikt aangemerkt.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. hoofdmassa's voor woningen en zorgwoningen met maximaal het in lid 9.1 beschreven aantal woningen en zorgwoningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de (zorg)woning op een maximum van 30 m² van het bruto vloeroppervlak van de hoofdmassa per (zorg)woning;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', tevens voor maatschappelijke voorzieningen, met een maximale gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van 5.000 m²;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', op de begane grond tevens voor:
  • 1. horeca in de vorm van lichte horeca, zoals bedoeld in lid 1.42 onder a;
  • 2. dienstverlening;

met de daarbij behorende:

• d. bijbehorende bouwwerken;
• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• f. tuinen en erven, alsmede grondgebonden buitenruimten tot een diepte van maximaal 1,5 m ten opzichte van de voorgevel van de daarbij behorende hoofdmassa;
• g. parkeervoorzieningen en ontsluitingen;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• j. groenvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdmassa's

Voor het bouwen van de hoofdmassa gelden de volgende regels:

• a. ten aanzien van het aantal (zorg)woningen dient te worden voldaan aan het bepaalde in lid 9.1;
• b. de hoofdmassa mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte van de hoofdmassa mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', met dien verstande dat de aangegeven hoogte met maximaal 3 meter mag worden overschreden door installaties alsmede ondergeschikte dakopbouwen ten behoeve van de vluchtmogelijkheden;
• d. als hoofdmassa mogen uitsluitend gestapelde hoofdmassa's worden gebouwd.

3.2.2 Balkons

Voor het bouwen van balkons gelden de volgende regels:

• a. balkons mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de diepte van de balkons ten opzichte van het bouwvlak c.q. ten opzichte van een maatvoeringsgrens bedraagt maximaal 1,8 m.

3.2.3 Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels:

• a. ondergronds bouwen is alleen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan;
• b. de oppervlakte van ondergrondse gebouwen bedraagt maximaal het toegestane oppervlak voor de hoofdmassa;
• c. de verticale diepte van het ondergrondse bouwwerk mag maximaal 3,5 m bedragen.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag niet meer dan 2,2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bij grondgebonden buitenruimten mag in afwijking van het bepaalde onder a. mag maximaal 0,8 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag in afwijking van het bepaalde onder a. maximaal 8 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

Het college van Waalwijk kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van:

• a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving;
• b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy;
• c. het bevorderen van de verkeers-, sociale en brandveiligheid.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:

• a. de hoofdmassa ten behoeve van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het bruto-vloeroppervlak;
• b. vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van wonen;
• c. gronden ten behoeve van open opslag;
• d. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
• e. gronden en bouwwerken ten behoeve van bed & breakfast;
• f. gronden en bouwwerken ten behoeve van kamerbewoning voor meer dan 4 bewoners per woning.

3.4.2 Maximum oppervlakte

Ten aanzien van het in lid 3.1 onder c. bedoelde gebruik geldt dat de bruto vloeroppervlakte van dit gebruik en het in lid 6.1 onder b. bedoelde gebruik gezamenlijk niet meer mag bedragen dan 400 m².

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan per woning worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 en 3.4.1 voor de uitoefening van:

• 1. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van dienstverlening op meer dan 30 m² bruto-vloeroppervlak van de hoofdmassa per woning;
• 2. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van dienstverlening activiteiten in bijbehorende bouwwerken, niet zijnde een overkapping met een open constructie;
• 3. bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van een bedrijf in de hoofdmassa en/of bijbehorende bouwwerken, niet zijnde een overkapping met een open constructie;

waarbij in ieder geval geldt dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, waarbij in ieder geval geldt dat het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit niet meer bedraagt dan 50 m²;
• b. bedoeld gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het karakter van de omgeving, waarbij in ieder geval geldt dat:
  • 1. uitsluitend medewerking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijven en beroepen die genoemd zijn in Bijlage 1 behorende bij deze voorschriften of indien zij niet voorkomen in Bijlage 1, naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1, mits:
    • het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
    • het geen Bevi-bedrijven betreft.
  • 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
  • 3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming is;
• c. het niet gepaard gaat met zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beinvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;
• d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid;
• e. geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygienische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;
• f. het geen uitoefening van detailhandel betreft met uitzondering van beperkte detailhandel als niet-zelfstandige en ondergeschikte activiteit rechtstreeks voortvloeiend uit de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit.

3.5.2 Bed & breakfast

Bij een omgevingsvergunning per woning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 en 3.4.1 voor de uitoefening van bed & breakfast in de hoofdmassa en in aangebouwde bijbehorende bouwwerken, waarbij in ieder geval geldt dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, waarbij in ieder geval geldt dat:
  • 1. het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van bed & breakfast niet meer bedraagt dan 100 m², tot een maximum van 50% van het bruto-vloeroppervlak van de woning;
  • 2. ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn maximaal 3 slaapkamers voor maximaal 6 gebruikers toegestaan, waarbij de maximale onafgebroken verblijfsduur per gebruiker van de bed & breakfast voorziening een week is;
  • 3. kamerbewoning is niet toegestaan;
• b. bedoeld gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het karakter van de omgeving, waarbij in ieder geval geldt dat:
  • 1. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming is;
  • 2. de voorziening door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet mag functioneren als een zelfstandige woning. Dit betekent onder meer dat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan;
• c. het niet gepaard gaat met zodanig verkeersaantrekkende activiteiten dat die kunnen leiden tot een nadelige beinvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;
• d. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• e. er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygienische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

3.5.3 Combinatie van activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan per woning een combinatie gemaakt worden van de afwijkende gebruiksactiviteiten zoals genoemd in de artikelen 3.5.1 en 3.5.2, waarbij in afwijking van de maximale oppervlakte in ieder geval geldt dat:

• a. de totale te gebruiken oppervlakte voor de combinatie van activiteiten beperkt blijft tot de maximale maat van de activiteit welke de meeste ruimte in beslag mag nemen;
• b. per toegestane activiteit de daarvoor toegestane maximale oppervlakte niet mag wordt overschreden.

3.5.4 Maatschappelijke voorzieningen

Bij een omgevingsvergunning per woning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1 onder b. voor een grotere oppervlakte van maatschappelijke voorzieningen en/of het gebruiken van gronden en bebouwing buiten de aanduiding 'maatschappelijk' voor maatschappelijke voorzieningen, waarbij in ieder geval geldt dat:

• a. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• b. er geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat en de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen optreedt.

Artikel 4 Groen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groenvoorzieningen;
• b. kleinschalige recreatieve voorzieningen, zoals: speelgelegenheden hondenuitlaatplaatsen en trapveldjes;
• c. water en waterhuishoudige voorzieningen;
• d. paden;
• e. calamiteitenverkeer voor noodhulpdiensten, zoals brandweer en ambulances;
• f. verkeersvoorzieningen ten dienste van de aangrenzende bestemmingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
• g. speelvoorzieningen;

met aan lid a tot en met g ondergeschikte:

• h. tuinen en grondgebonden buitenruimten bij op de aangrenzende gronden gesitueerde hoofdmassa's, tot een diepte van maximaal 1,5 meter ten opzichte van de voorgevel van de betreffende hoofdmassa;
• i. verhardingen;
• j. parkeervoorzieningen en perceelsontsluitingen;
• k. terrassen ten dienste van en aansluitend aan de aangrenzende bestemmingen;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de bij sub a. tot en met m. behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen straatmeubilair, ten dienste van de genoemde bestemming worden gebouwd, waarbij het volgende geldt:

• a. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag in maximaal 8 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 0,8 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2,2 m bedragen.

Artikel 5 Water

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen en voorzieningen voor waterkering;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - vlonders', tevens voor vlonders ten dienste van de aangrenzende bestemming;
• c. (onverharde) wegen en paden met daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers;
• d. extensief dagrecreatief medegebruik;
• e. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke waarden en natuurwaarden.
• f. groenvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;
• b. de diepte van vlonders mag niet meer bedragen dan 3 m, gemeten vanaf de bestemmingsgrens;
• c. de breedte van vlonders mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van het aangrenzende bouwperceel.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:

• a. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting, escortbedrijf en/of straatprostitutie;
• b. gronden voor open opslag;
• c. gronden ten behoeve van een ligplaats voor een woonboot.

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. hoofdmassa's voor woningen met maximaal het in lid 9.1 beschreven aantal woningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de woning op een maximum van 30 m² van het bruto vloeroppervlak van de hoofdmassa per woning;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', uitsluitend op de begane grond tevens voor:
  • 1. horeca in de vorm van lichte horeca, zoals bedoeld in lid 1.42 onder a;
  • 2. dienstverlening;

met daarbij horende:

• c. bijbehorende bouwwerken;
• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• e. bergingen;
• f. tuinen en erven, alsmede grondgebonden buitenruimten tot een diepte van maximaal 1,5 m ten opzichte van de voorgevel van de daarbij behorende hoofdmassa;
• g. parkeervoorzieningen en ontsluitingen;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• j. groenvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Hoofdmassa's

Voor het bouwen van de hoofdmassa gelden de volgende regels:

• a. ten aanzien van het aantal woningen dient te worden voldaan aan het bepaalde in lid 9.1, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aangeduide aantal als maximum per bouwvlak geldt;
• b. als hoofdmassa mogen uitsluitend de volgende typen worden gebouwd:
  • 1. gestapelde hoofdmassa's ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
  • 2. twee-aaneengebouwde, geschakelde en/of vrijstaande hoofdmassa's ter plaatse van de aanduidingen 'twee-aaneen' en 'vrijstaand';
• c. hoofdmassa's mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• d. de afstand van de hoofdmassa tot de zijdelingse perceelsgrens van het bouwperceel dient minimaal te zijn:
  • 1. bij een vrijstaande hoofdmassa aan beide zijden 3 m;
  • 2. bij een twee-aaneengebouwde dan wel geschakelde hoofdmassa aan één zijde 3 m;
• e. de diepte van de hoofdmassa mag maximaal bedragen:
  • 1. bij een vrijstaande hoofdmassa 14 m;
  • 2. bij een twee-aaneengebouwde dan wel geschakelde hoofdmassa 12 m;
• f. de breedte van de hoofdmassa mag maximaal bedragen:
  • 1. bij een vrijstaande hoofdmassa 10 m, of breder tot maximaal 15 m in welk geval de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, als bedoeld onder d van dit artikel, aan beide zijden gezamenlijk in gelijke mate toeneemt met de grotere breedte van de woning.
  • 2. bij een twee-aaneengebouwde dan wel geschakelde hoofdmassa 10 m per woning;

• g. de bouwhoogte van de hoofdmassa mag niet meer bedragen dan de hoogte zoals is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', met dien verstande dat de aangegeven hoogte met maximaal 3 meter mag worden overschreden door installaties alsmede ondergeschikte dakopbouwen ten behoeve van de vluchtmogelijkheden;
• h. dakopbouwen zijn toegestaan mits:
  • 1. voldaan wordt aan de maximaal voorgeschreven bouwhoogte;
  • 2. de afstand van de voorkant van de dakopbouw tot de voorkant van de gevel waarin de dakopbouw gebouwd wordt minimaal 1 m bedraagt.

6.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, niet zijnde hoofdmassa, gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken, dienen achter de voorgevellijn en in het bebouwingsgebied te worden geplaatst;
• b. de totale diepte van de hoofdmassa met de daaraan aangebouwde bijbehorende bouwwerken, te meten vanaf de voorkant van de hoofdmassa, mag gezamenlijk maximaal 22 m bedragen;
• c. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied hoofdmassa, waar geen hoofdmassa aanwezig is, bedraagt maximaal de volledige oppervlakte van het bebouwingsgebied hoofdmassa;
• d. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het overig bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan:
  • 1. in geval van een bebouwingsgebied en zijerfgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m²: 50% van het bebouwingsgebied;
  • 2. in geval van een bebouwingsgebied en zijerfgebied groter dan 100 m² en kleiner dan of gelijk aan 300 m²: 50 m², vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m²;
  • 3. in geval van een bebouwingsgebied en zijerfgebied groter dan 300 m²: 90 m², vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van in totaal 200 m²;

verminderd met de oppervlakte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken zoals bedoeld onder lid h en vermeerderd met de oppervlakte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken zoals bedoeld in lid i.

• e. in geval van een gestapelde hoofdmassa geldt in afwijking van lid b tot en met d dat de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied per hoofdmassa maximaal 20% van het bebouwingsgebied mag bedragen met een maximum van 500 m²;
• f. in het bebouwingsgebied hoofdmassa geldt voor de hoogte en het dak het volgende:
  • 1. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal de toegestane bouwhoogte van de hoofdmassa bedragen zoals bepaald in artikel 6.2.1 lid h;
• g. in het overige bebouwingsgebied geldt voor de hoogte en het dak het volgende:
  • 1. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 0,5 m boven de hoogte van de eerste bouwlaag van de hoofdmassa, tot een maximum van 4 m;
  • 2. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 m;
• h. in afwijking van lid a mogen bijbehorende bouwwerken buiten het bebouwingsgebied en/of vóór de voorgevellijn worden gebouwd aan de zijkant van de hoofdmassa waarbij:
  • 1. de afstand tot (het verlengde van) de voorgevellijn van de voorkant hoofdmassa tenminste 1 meter bedraagt;
  • 2. de afstand tot het kruisingsvlak tenminste 5 meter bedraagt;
  • 3. voldaan wordt aan de maatvoering van het bepaalde in lid b tot en met i;

6.2.3 Balkons

Voor het bouwen van balkons gelden de volgende regels:

• a. balkons mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de diepte van de balkons ten opzichte van de gevel van de hoofdmassa bedraagt maximaal 1,8 m.

6.2.4 Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden de volgende regels:

• a. ondergronds bouwen is alleen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan;
• b. de oppervlakte van ondergrondse gebouwen bedraagt maximaal het toegestane oppervlak voor de hoofdmassa;
• c. de verticale diepte van het ondergrondse bouwwerk mag maximaal 3,5 m bedragen.

6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2,2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bij grondgebonden buitenruimten mag in afwijking van het bepaalde onder a. mag maximaal 0,8 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag in afwijking van het bepaalde onder a. maximaal 8 m bedragen.

6.3 Nadere eisen

Het college van Waalwijk kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van:

• a. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving;
• b. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy;
• c. het bevorderen van de verkeers-, sociale en brandveiligheid.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:

• a. het hoofdgebouw ten behoeve van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het bruto-vloeroppervlak;
• b. vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van wonen;
• c. gronden ten behoeve van open opslag;
• d. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
• e. gronden en bouwwerken ten behoeve van bed & breakfast;
• f. gronden en bouwwerken ten behoeve van kamerbewoning voor meer dan 4 bewoners per woning.

6.4.2 Maximum oppervlakte

Ten aanzien van het in lid 6.1 onder b. bedoelde gebruik geldt dat de bruto vloeroppervlakte van dit gebruik en het in lid 3.1 onder c. bedoelde gebruik gezamenlijk niet meer mag bedragen dan 400 m².

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan per woning worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1 en 6.4.1 voor de uitoefening van:

• 1. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van dienstverlening op meer dan 30 m² bruto-vloeroppervlak van de hoofdmassa per woning;
• 2. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van dienstverlening activiteiten in bijbehorende bouwwerken, niet zijnde een overkapping met een open constructie;
• 3. bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van een bedrijf in de hoofdmassa en/of bijbehorende bouwwerken, niet zijnde een overkapping met een open constructie;

waarbij in ieder geval geldt dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, waarbij in ieder geval geldt dat het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit niet meer bedraagt dan 50 m²;
• b. bedoeld gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het karakter van de omgeving, waarbij in ieder geval geldt dat:
  • 1. uitsluitend medewerking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijven en beroepen die genoemd zijn in Bijlage 1 behorende bij deze voorschriften of indien zij niet voorkomen in Bijlage 1, naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in Bijlage 1, mits:
    • het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;
    • het geen Bevi-bedrijven betreft;
  • 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
  • 3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming is;
• c. het niet gepaard gaat met zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beinvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;
• d. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid;
• e. geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygienische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;
• f. het geen uitoefening van detailhandel betreft met uitzondering van beperkte detailhandel als niet-zelfstandige en ondergeschikte activiteit rechtstreeks voortvloeiend uit de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit.

6.5.2 Bed & breakfast

Bij een omgevingsvergunning per woning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1 en 6.4.1 voor de uitoefening van bed & breakfast in de hoofdmassa en in aangebouwde bijbehorende bouwwerken, waarbij in ieder geval geldt dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, waarbij in ieder geval geldt dat:
  • 1. het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van bed & breakfast niet meer bedraagt dan 100 m², tot een maximum van 50% van het bruto-vloeroppervlak van de woning;
  • 2. ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn maximaal 3 slaapkamers voor maximaal 6 gebruikers toegestaan, waarbij de maximale onafgebroken verblijfsduur per gebruiker van de bed & breakfast voorziening een week is;
  • 3. kamerbewoning is niet toegestaan;
• b. bedoeld gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het karakter van de omgeving, waarbij in ieder geval geldt dat:
  • 1. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming is;
  • 2. de voorziening door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet mag functioneren als een zelfstandige woning. Dit betekent onder meer dat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan;
• c. het niet gepaard gaat met zodanig verkeersaantrekkende activiteiten dat die kunnen leiden tot een nadelige beinvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;
• d. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• e. er geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot de milieuhygienische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

6.5.3 Combinatie van activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan per woning een combinatie gemaakt worden van de afwijkende gebruiksactiviteiten zoals genoemd in de artikelen 6.5.1 en 6.5.2, waarbij in afwijking van de maximale oppervlakte in ieder geval geldt dat:

• a. de totale te gebruiken oppervlakte voor de combinatie van activiteiten beperkt blijft tot de maximale maat van de activiteit welke de meeste ruimte in beslag mag nemen;
• b. per toegestane activiteit de daarvoor toegestane maximale oppervlakte niet mag wordt overschreden.

Artikel 7 Waarde - Archeologie

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Bouwen van gebouwen

• a. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 30 cm onder het maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.
• b. Indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
  • 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden.
  • 2. De verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
• c. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

7.3.1 Werken en werkzaamheden

Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het aanleggen de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

• a. het uitvoeren van grondbewerkingen op meer dan 100 m² en dieper dan 30 cm onder het maaiveld, met uitzondering van het vervangen van bestaande drainage en bestaande leidingen.

7.3.2 Uitzonderingen

Het in lid 7.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
• b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het inwerkingtreden worden van dit plan.

7.3.3 Toelaatbaarheid

• a. De in lid 7.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
• b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

7.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen ten behoeve van het verwijderen van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 8 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 9 Algemene bouwregels

9.1 Aantal (zorg)woningen

Het aantal (zorg)woningen binnen de in dit plan opgenomen bestemmingen mag gezamenlijk niet meer bedragen dan 260, met dien verstande dat:

• a. het aantal woningen maximaal 221 bedraagt;
• b. de maximum aantallen, zoals bedoeld in de aanhef en onder a., met 5 worden gereduceerd, voor zover ter plaatse de gronden ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' binnen de bestemming 'Gemengd' op de begane grond geheel of gedeeltelijk voor de in lid 3.1 onder c. bedoelde functies worden gebruikt.

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels

10.1 Algemeen

• a. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages.
• b. De onder a bedoelde afwijking bij een omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:
  • 1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • 2. het bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid.
• c. Bij de toepassing van deze vergunningverlening dienen de effecten op het woongenot van percelen in de directe omgeving, de milieuhinder, de mate van verkeersaantrekking, eventuele parkeeroverlast, buitenopslag van goederen en reclame-uitingen bij de beoordeling te worden betrokken.

Artikel 11 Overige regels

11.1 Parkeergelegenheid en laden en lossen

• a. Bij een gebruiksverandering of de verlening van een omgevingsvergunning voor bouwen moet, indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's, (motor)fietsen of andere voertuigen in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel, waarbij de volgende voorwaarden van toepassing zijn:
  • 1. Voor de bepaling van het aantal parkeerplaatsen voor auto's betekent 'in voldoende mate' dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die ten tijde van de betreffende gebruiksverandering c.q. aanvraag zijn neergelegd in een gemeentelijke parkeernota. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging.
  • 2. De onder a. bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:
    • indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste 1,80 m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 m bij 6,00 m bedragen;
    • indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte - voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,50 m bij 5,00 m bedragen;
  • 3. door de situering van de parkeerplaatsen geen onaanvaardbare situatie ontstaat met betrekking tot milieuhygiënische kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid op aangrenzende gronden;
• b. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel.
• c. een gebruiksverandering, dan wel de verlening van een omgevingsvergunning voor bouwen is toegelaten, in afwijking van het bepaalde onder a of b, indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.

11.2 Voorwaardelijke verplichting sloop

• a. Het geheel of gedeeltelijk slopen van bestaande gebouwen is uitsluitend toegestaan, voor zover aan de volgende voorwaardelijke verplichting wordt voldaan:
  • 1. door middel van nader soortgericht onderzoek naar de aanwezigheid van vleermuizen is aangetoond dat overtreding van de verbodsbepalingen van de Wet natuurbescherming uitgesloten is; of
  • 2. de sloopwerkzaamheden zijn toegestaan op basis van een door het bevoegd gezag verleende ontheffing van de verbodsbepalingen uit de Wet natuurbescherming;
• b. Voor zover het treffen van maatregelen noodzakelijk is om te voldoen aan het bepaalde onder a., dienen de betreffende maatregelen voorafgaand aan de start van de sloopwerkzaamheden te zijn getroffen en worden deze, voor zover noodzakelijk, in stand gehouden.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 12 Overgangsrecht

12.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10 %.
• c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

12.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 13 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Waalwijk, ETZ-terrein'.