Waalre-Noord (gebied Heistraat Noord en Bosvilla's)

4.1 Planconcept

In de Gebiedsvisie Waalre-Noord is de gemeentelijke ambitie, zoals verwoord in de Nota van Uitgangspunten voor Waalre-Noord ruimtelijk vertaald. De Gebiedsvisie is opgesteld als een planconcept, het is geen stedenbouwkundig plan, maar een indicatie van hoe Waalre-Noord vorm krijgt.

Het planconcept voor Waalre-Noord kenmerkt zich op hoofdlijnen door 3 uitgangspunten:

• 1. Respect voor de ondergrond (investeren in natuur en landschap, relatief beperkte woningbouwontwikkeling westelijk van Onze Lieve Vrouwedijk, verbeteren en inzet waterkwaliteit Gat van Waalre voor wonen, behoud en versterking bestaand bos oostzijde);
• 2. Nieuw wonen (dorps wonen met toegevoegde waarde, Waalres wonen in het bos, herkenbaar wonen in het landschap);
• 3. Leefbaarheid (passende verkeersstructuur, optimale langzaam verkeersverbindingen, groene afscherming richting A2-zone, bijzondere elementen ter versterking identiteit Waalre-Noord, ruimte voor alle beoogde doelgroepen van bevolking).

De eerste fase van Waalre Noord is verder opgesplitst in fase 1a en 1b. Fase 1a en 1b zijn echter wel als één integraal plan uitgewerkt, om er op die manier zorg voor te dragen dat de verschillende plandelen elkaar straks versterken. Voorliggend bestemmingsplan behelst een deel van fase 1b. Plangebied 1b is op haar beurt weer onderverdeeld in 2 delen: Heistraat-Noord en Bosvilla's en het gebied Heistraat-Zuid. Dit bestemmingsplan gaat over het deel Heistraat-Noord en Bosvilla's (HNB).

In HNB worden circa 25 grondgebonden woningen gerealiseerd. De uitstraling van het plan moet dorps zijn. Dat betekent niet alleen dat er variatie is in de architectuur van woningen, maar dat er ook een zo groot mogelijke differentiatie van woningtypen in het plan wordt gebracht.