| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c supermarkt Baarzen Vught |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0865.vghTAMsupmrBaarzen-VG01 |
Preambule
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van de verplaatsing van een supermarkt en op het realiseren van woningen op de oude locatie van de supermarkt binnen het project Hart van de Baarzen in Vught. Dit TAM-omgevingsplan vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22c) van het omgevingsplan van de gemeente Vught. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening https://www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22c van het omgevingsplan van de gemeente Vught. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22c' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22c' gelezen worden.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk, tenzij in dit artikel daarvan is afgeweken.
het omgevingsplan van de gemeente Vught.
het TAM-omgevingsplan voor de locatie 'supermarkt Baarzen Vught', als vervat in hoofdstuk 22c van het omgevingsplan.
het bedrijfsmatig te koop en/of te huur aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop en/of ten verhuur, het verkopen, verhuren en/of bewaren van goederen aan personen die, die goederen kopen en/of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
een dienstverlenend bedrijf of een dienstverlenende instelling voor het bedrijfsmatig verrichten van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen een kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio, uitzendbureau, bank, stomerij, wasserette, apotheek, reisbureau en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf, een horecabedrijf, een centrum voor fysiotherapie of een fitnesscentrum. Dienstverlening door een horecabedrijf en een sekswinkel wordt hieronder niet begrepen.
doeleinden ten behoeve van educatieve, sociale, religieuze, culturele, sportieve, recreatieve, verzorgende en overheidsfuncties.
voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie.
een afdak aangebracht aan de gevel van een gebouw eventueel rustend op kolommen.
De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden dit in dit omgevingsplan in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken op grond van het bepaalde in de overige leden van dit artikel.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.24 gelden voor de toepassing van de regels in hoofdstuk 2 en 3 van dit omgevingsplan de volgende meetbepalingen:
afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kortst zijn.
het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden.
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
tussen de grens van het bouwperceel en enig punt van het op het bouwperceel voorkomend bouwwerk.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. Voor zover een bouwwerk zich bevindt op een erf- of perceelsgrens wordt gemeten aan de kant waar het aansluitende afgewerkte terrein het hoogst is.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij de bepaling van de goothoogte wordt een dakkapel op het hoofdgebouw niet meegerekend.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
bruto-vloeroppervlakte als bedoeld in NEN 2580.
tussen de buitenzijde van de gevels of het hart van de scheidsmuren.
binnenwerks op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.
de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.
vanaf het peil tot de onderzijde van de constructie van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.
de maatvoeringen die in meter of m² zijn uitgedrukt worden op de volgende wijze gemeten:
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt en geen uitbreiding van het oppervlak plaatsvindt.
Het is verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Detailhandel - Supermarkt'.
In een als 'Detailhandel - Supermarkt' aangewezen locatie zijn de volgende functie(s) en activiteit(en) toegestaan:
met bijbehorende:
Op de locatie mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van luifels aan gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Het gebruik van de locatie als supermarkt is toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende bepalingen:
In aanvulling op het bepaalde in 6.4.1 is het gebruik van de locatie als supermarkt uitsluitend toegestaan, indien het gebruik van de supermarkt op de oude locatie (Rouppe van der Voortlaan 46, Vught) is gestaakt en gestaakt blijft.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Groen'.
In een als 'Groen' aangewezen locatie zijn de volgende functie(s) en activiteit(en) toegestaan:
met de daarbij behorende voorzieningen:
Het is verboden op deze locatie gebouwen te bouwen met uitzondering van een gebouw ten behoeve van nutsvoorzieningen.
Op de locatie mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:
Voor het bouwen van nutsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Verkeer'.
In een als 'Verkeer' aangewezen locatie zijn de volgende functie(s) en activiteit(en) toegestaan:
Het is verboden op deze locatie gebouwen te bouwen.
Op de locatie mogen met in achtneming van de in artikel 8.4.2 genoemde beoordelingsregels uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden te gebruiken voor een standplaats voor de verkoop van goederen en diensten, promotie, markten, kermissen en evenementen.
De omgevingsvergunning als bedoeld in 8.6.1 wordt alleen verleend indien:
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Wonen'.
In een als 'Wonen' aangewezen locatie zijn de volgende functie(s) en activiteit(en) toegestaan:
Op de locatie mogen bouwwerken worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen, gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Het gebruik van de locatie 'centrum' met de functies zoals genoemd in artikel 9.2 onder b. is toegestaan, indien voldaan wordt aan de volgende bepaling:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning een woning te gebruiken voor kamerverhuur.
De omgevingsvergunning als bedoeld in 9.6.1 wordt alleen verleend indien:
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning een beroep of bedrijf aan huis te verrichten.
De omgevingsvergunning als bedoeld in 9.7.1 wordt alleen verleend indien:
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 5'.
De als 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen locaties hebben, naast de andere daar voorkomende functies, als functie het behoud en de bescherming van archeologische waarden.
In aanvulling op de beoordelingsregels die elders in dit hoofdstuk zijn bepaald voor het bouwen van één of meer bouwwerken:
geldt tevens dat uit een bij de aanvraag overlegde rapport moet blijken dat er op de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft de archeologische waarde ervan in voldoende mate is vastgesteld.
Het is verboden op de gronden met de bestemming ‘Waarde-archeologie 5’ zonder een omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren, indien de oppervlakte van het werk of de werkzaamheden groter is dan 250 m2:
Het in artikel 10.4.1 opgenomen verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
De omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 10.4.1 wordt alleen verleend als:
Het is verboden op de gronden met de bestemming ‘Waarde-archeologie 5’ zonder een omgevingsvergunning een gebouw te slopen en funderingen te verwijderen indien de oppervlakte groter is dan 250 m2.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10.5.1 wordt alleen verleend als:
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 22.26, 10.4.1 en 10.5.1 worden de volgende (aanvullende) gegevens en bescheiden verstrekt:
Aan de omgevingsvergunning artikel 22.26, 10.4.1 en 10.5.1 , kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg de volgende voorschriften worden verbonden:
Het college van burgemeester en wethouders wint schriftelijk advies in bij een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg omtrent de vraag of er door het bouwen, slopen of het uitvoeren van werken of werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden en of en zo ja welke voorschriften aan de omgevingsvergunning dienen te worden verbonden.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
In aanvulling op de beoordelingsregels voor bouwactiviteiten, zoals opgenomen in hoofdstuk 2 gelden er aanvullende beoordelingsregels voor:
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk met een afwijkende maatvoering dan in artikel 6 tot en met artikel 9 is bepaald, wordt ook verleend indien: