Golfbaan Cromvoirt

2.4 Planproces

Voorliggend plan is gebaseerd op een relatief uitvoerige planvoorbereiding.

• 1. Gestart is in 2004 met het opstellen van een planologische verkenning ten behoeve van een principe-uitspraak ten behoeve van de aanleg van een golfbaan door de Provinciale Planologische Commissie (PPC) en door de gemeenteraad van Vught.
  In de verkennende notitie werd uitgegaan van een centraal plangebied van ca 40 ha, zijnde de huiskavels van het agrarische bedrijf Deutersestraat 37 van Hendriks. Daarnaast waren drie zoekgebieden aangeduid voor de aanvullende gronden om een 18-holes golfbaan te kunnen realiseren, met name oostzijde Deutersestraat, zuidrand Drongelens Kanaal en westzijde Zandleij. Zie afbeelding in paragraaf 3.6.2.
• 2. De PPC stemt in februari 2005 onder voorwaarden in met het verzoek. In het bijzonder wijst de PPC erop dat de keuze voor het zoekgebied ten westen van de Zandleij een afwijking van het streekplan betekent.

N.B. - Op 1 juli 2008 zijn de Interimstructuurvisie en de Paraplunota “Brabant in Ontwikkeling” als ‘opvolgers’ van het streekplan in werking getreden. Het beleid ten aanzien van nieuwe golfbanen is zodanig aangepast dat geen sprake meer is van een afwijking (zie paragraaf 3.4.2).

• 3. De gemeenteraad van Vught stemt in mei 2005 in principe ook in met een vervolg van de plannen. De gemeenteraad besluit evenwel niet in te stemmen met een eventuele uitbreiding aan de oostzijde van de Deutersestraat, omdat het dorpsgebied in dat geval teveel door de golfbaan zou worden gedomineerd en de golfbaan met een drukke weg zou worden doorsneden.
• 4. Vervolgens wordt de startnotitie m.e.r.-procedure opgesteld. In deze startnotitie wordt overeenkomstig het besluit van de gemeenteraad uitgegaan van aanleg van de golfbaan op de huiskavels van het agrarisch bedrijf Deutersestraat 37, aangevuld met een uitbreiding ten westen van de Zandleij.
• 5. Het advies van de mer-commissie inzake de richtlijnen werd ontvangen in oktober 2005. De mer-commissie acht de keuze van de gemeenteraad voor de aanleg van een gedeelte van de golfbaan aan de westzijde van de Zandleij voldoende onderbouwd. Deze richtlijnen zijn door de gemeenteraad vastgesteld d.d. 29 juni 2006.
• 6. Ten behoeve van de planvorming zijn de nodige onderzoeken uitgevoerd.
  • a. veldinventarisatie dassen (april 2004);
  • b. analyse (mogelijke) natuurwaarden (juni 2004);
  • c. inventarisatie flora en fauna (december 2005);
  • d. rapportage bodem en water (januari 2006/januari 2007);
  • e. archeologisch bureauonderzoek (januari 2006);
  • f. archeologisch veldonderzoek (december 2006);
  • g. luchtkwaliteit (maart 2007);
  • h. hydrologisch onderzoek (december 2007).

Deze onderzoeken zijn gebundeld in het Deelrapport Golfbaan Cromvoirt, onderzoeken ten behoeve van milieueffectrapportage en bestemmingsplan.

• 7. Voorts is vijfmaal breed overleg gevoerd, waarbij aanwezig waren de gemeente Vught, provincie Noord-Brabant, Waterschap De Dommel, Brabantse Milieu Federatie en de Stichting Natuur- en Milieugroep Vught. Dit overleg leidde tot de keuze van de volgende hoofduitgangspunten:

• maatwerk binnen de lokale eigenheid van Cromvoirt;
• herstel van de karakteristieken van het cultuurhistorische landschap met de kaart 1900 als referentie;
• versterken bestaande ecologische structuur omgeving plangebied;
• voldoen aan de provinciale eisen van natuurbouw met een zelfde omvang als het netto golfgebied;
• voldoen aan de provinciale eisen inzake dassen.

Ingestemd werd met een hoofdzonering binnen het plangebied, bestaande uit cultuurhistorische landschapsbouw aan de zuidzijde aansluitend op de bebouwingsstructuur en een zone met het accent op natuurbouw aan de noordzijde langs het Drongelens Kanaal. Zie afbeelding 5.1.

• 8. Met de Stichting Das en Boom is een paar maal overleg gevoerd over de wenselijke inrichting ten behoeve van het potentiële dassengebied ten westen van de Zandleij.
  Dit overleg leidde tot de conclusie dat herstel van het cultuurhistorische landschap met de langgerekte veldjes en houtsingels (lamellenlandschap) tevens een goede dassenbiotoop tot gevolg heeft.
• 9. Ten behoeve van de m.e.r.-procedure zijn voorts drie alternatieven uitgewerkt:
  • a. optimaal golf alternatief (OGA), waarin een uitdagend golfspel voorop staat;
  • b. meest milieuvriendelijk alternatief (MMA) met herstel cultuurhistorie als ruimtelijke basis;
  • c. voorkeursalternatief (VKA), met een synthese van de golf en natuurbelangen.
• 10. Het voorkeursalternatief is als VKA/masterplan in voorliggend bestemmingsplan opgenomen. De regels en plankaart zijn hierop gebaseerd.