Mariahof, fase 2

Artikel 4 Wonen

4.1 Doeleindenomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. de uitoefening van beroep aan huis door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot een oppervlakte van maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw tot een maximum van 45 m²;

met de daarbij behorende:

• c. ter plaatse van het besluitsubvlak 'tuin', tuinen;
• d. ter plaatse van het besluitsubvlak 'erf', erven;
• e. groen- en speelvoorzieningen;
• f. voorzieningen van algemeen nut;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. waterpartijen;
• i. werken, geen bouwwerken zijnde zoals de aanleg van verhardingen ten behoeve van paden (waaronder brandgangen), in- en uitritten, terrassen en de aanleg van siertuin en/of gazon, alsmede parkeerplaatsen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op of in de in 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.

4.2.2 Besluitsubvlak bouwvlak

a Hoofdgebouw

Voor het bouwen van hoofdgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. als hoofdgebouw mogen uitsluitend worden gebouwd:
  • ter plaatse van het besluitsubvlak 'aaneengebouwd': 3 of meer aaneengebouwde woningen;
  • ter plaatse van het besluitsubvlak 'specifieke bouwaanduiding - patiowoning': patiowoningen;
• c. de voorgevels van hoofdgebouwen dienen te worden gebouwd in de voorste bouwvlakgrens. Indien bij een hoekperceel twee bouwgrenzen naar de gronden met het besluitsubvlak 'tuin' dan wel naar de weg zijn gekeerd, dan dient de voorgevel te worden gebouwd in de bouwvlakgrens, welke zoveel mogelijk een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging ten opzichte van de voorgevels van de bestaande hoofdgebouwen op de naastgelegen percelen heeft;
• d. als hoogte van het hoofdgebouw gelden een maximale goot- en bouwhoogte zoals ter plaatse van het besluitsubvlak is aangegeven
• e. in afwijking van het bepaalde in sub d geldt de maximale bouwhoogte bij patiowoningen voor maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van de patiowoning indien de maximale bouwhoogte hoger is dan de aangegeven maximale goothoogte;
• f. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient bij hoekwoningen van aaneengebouwde woningen minimaal 3 m¹ te bedragen.

b Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen binnen het bouwvlak gelden de volgende bepalingen:

• a. de bijgebouwen mogen binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de afstand tot de voorste bouwperceelsgrens evenwijdig aan de weg, waaraan het hoofdgebouw is gelegen, aan de zijde waar een oprit voor een auto is gelegen, minimaal 5 m¹ bedraagt; daar waar géén oprit is gelegen dient de minimale afstand van het bijgebouw tot de voorste bouwperceelsgrens evenwijdig aan de weg, 3 m¹ te bedragen;
• b. de hoogte van een bijgebouw mag maximaal één bouwlaag bedragen, waarbij de goothoogte maximaal 3,5 m¹ mag bedragen dan wel, wanneer de feitelijke hoogte van de onderste bouwlaag van het hoofdgebouw hoger is, de betreffende hogere maat;
• c. de maximale bouwhoogte van een bijgebouw dient minimaal 1,5 m¹ onder de nok van het hoofdgebouw te liggen.

c Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de voorste bouwvlakgrens maximaal 1 m¹ bedragen en achter de voorste bouwvlakgrens maximaal 2 m¹ bedragen, met uitzondering van:
  • pergola's, waarvan de hoogte maximaal 2,5 m¹ mag bedragen;
  • overkappingen, waarvan de hoogte maximaal 3,5 m¹ mag bedragen;
  • vlaggenmasten e.d., waarvan de hoogte maximaal 5 m¹ mag bedragen;
• b. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt dat bij een hoekperceel een erf- en terreinafscheiding met een maximale hoogte van 2 m¹ mag worden gebouwd aan de zijde waar de zijgevel van het hoofdgebouw naar de weg of het openbaar gebied is gekeerd, mits de afstand uit de voorste bouwvlakgrens van het hoofdgebouw minimaal 3 m¹ bedraagt.

4.2.3 Besluitsubvlak 'tuin'

a Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen ter plaatse van het besluitsubvlak 'tuin' gelden de volgende bepalingen:

• a. ter plaatse van het besluitsubvlak 'tuin' mogen uitbouwen in de vorm van entrees en erkers worden gebouwd met dien verstande dat:
  • de diepte van een entree en erker maximaal 1,5 m¹ mag bedragen, mits de afstand tot de voorste bouwperceelsgrens minimaal 2 m¹ bedraagt;
  • de breedte van een entree maximaal de helft van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de entree wordt gesitueerd;
  • de breedte van een erker maximaal tweederde van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de erker wordt gesitueerd;
  • op één hoek van het hoofdgebouw een hoekerker is toegestaan, mits de diepte aan de zijgevel maximaal 1,5 m¹ en de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1 m¹ bedraagt;
  • de goothoogte van een entree en erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
  • de bouwhoogte van een entree en erker maximaal de helft van de hoogte van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
• b. de voorgevel van een bijgebouw alsmede een vergunningplichtige carport mag, bij aaneengebouwde woningen, de denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens van het hoofdgebouw met maximaal 3 m¹ overschrijden, mits:
  • de afstand tot de voorste perceelsgrens bij een bijgebouw minimaal 4,50 m¹ en bij een carport 2 m¹ bedraagt, en;
  • het gedeelte van de carport dat gesitueerd is op een afstand van 4,50 m¹ of minder tot de voorste perceelsgrens een open wandconstructie heeft.

b Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens maximaal 1 m¹ bedragen en achter de denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens maximaal 2 m¹ bedragen, met uitzondering van:
  • pergola's, waarvan de hoogte maximaal 2,5 m¹ mag bedragen;
  • vlaggenmasten e.d., waarvan de hoogte maximaal 5 m¹ mag bedragen;
• b. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt dat bij een hoekperceel een erf- en terreinafscheiding met een maximale hoogte van 2 m¹ mag worden gebouwd aan de zijde waar de zijgevel van het hoofdgebouw naar de weg of het openbaar gebied is gekeerd, mits de afstand uit de denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens van het hoofdgebouw minimaal 3 m¹ bedraagt.

4.2.4 Besluitsubvlak 'erf'

a Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. ter plaatse van het besluitsubvlak 'erf' mogen bijgebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat:

• de afstand tot aan de weg waaraan het hoofdgebouw is gelegen, aan de zijde waar een oprit voor een auto is gelegen, minimaal 5 m¹ bedraagt;
• daar waar géén oprit is gelegen de minimale afstand van het bijgebouw tot de denkbeeldig doorgetrokken voorste perceelsgrens 3 m¹ dient te bedragen (optie: voorzover voorkomend);

• b. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt binnen het besluitsubvlak 'erf':
• c. in aanvulling op het bepaalde in sub b geldt dat minimaal 20 m² ter plaatse van het besluitsubvlak 'erf' niet bebouwd mag worden;
• d. de hoogte van een bijgebouw mag maximaal één bouwlaag bedragen, waarbij de goothoogte maximaal 3,5 m¹ mag bedragen dan wel, wanneer de feitelijke hoogte van de onderste bouwlaag van het hoofdgebouw hoger is, de betreffende hogere maat;
• e. de maximale bouwhoogte van een bijgebouw dient minimaal 1,5 m¹ onder de nok van het hoofdgebouw te liggen;
• f. in het geval het hoofdgebouw is uitgevoerd met een plat dak, mag het bijgebouw alleen met een plat dak worden gebouwd tot een hoogte van maximaal 3,5 m¹ dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. Ondergeschikte delen voor lichttoetreding mogen deze maat overschrijden, mits de 45° daklijn niet wordt overschreden.
  

Oppervlakte binnen besluisubvlak'erf'	Maximale gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen
tot 300 m²	40 m²
300 tot 600 m²	70 m²
600 m² en groter	100 m²

b Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens maximaal 1 m¹ bedragen en achter de denkbeeldig doorgetrokken voorste bouwvlakgrens maximaal 2 m¹ bedragen, met uitzondering van:
  • pergola's, waarvan de hoogte maximaal 2,5 m¹ mag bedragen;
  • overkappingen, waarvan de hoogte maximaal 3,5 m¹ mag bedragen;
  • vlaggenmasten e.d., waarvan de hoogte maximaal 5 m¹ mag bedragen;
• b. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt dat bij een hoekperceel een erf- en terreinafscheiding met een maximale hoogte van 2 m¹ mag worden gebouwd aan de zijde waar de zijgevel van het hoofdgebouw naar de weg of het openbaar gebied is gekeerd, mits de afstand uit de voorste bouwvlakgrens van het hoofdgebouw minimaal 3 m¹ bedraagt.