direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hoge Akkers
Inhoudsopgave
Plan:
Hoge Akkers
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0858.BPhogeakkers-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plankarakter
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Situering
2.2 Bestaande juridische regeling
Hoofdstuk 3 Planologisch kader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit en ministeriele regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.2.2 Verordening ruimte 2012
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonvisie regio Eindhoven - Samen werken aan drie uitdagingen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Valkenswaard
3.4.2 Wijkplan
3.4.3 Gemeentelijk woningbouwbeleid
3.4.4 Welstandsbeleid
Hoofdstuk 4 Bestaande situatie
4.1 Bestaande ruimtelijke kwaliteit
4.2 Bestaande functionele kwaliteit
4.3 Fysieke milieuwaarden
4.3.1 Water
4.3.2 Bodem
4.3.3 Flora en fauna
4.3.4 Wegverkeerslawaai
4.3.5 Luchtkwaliteit
4.3.6 Milieuhygiënische aspecten bedrijven
4.3.7 Externe veiligheid
4.3.8 Kabels en leidingen
4.3.9 m.e.r.-beoordeling
4.4 Historische kwaliteit
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Ruimtelijke structuur
5.1.1 Bebouwingspatroon
5.1.2 Groenstructuur
5.1.3 Verkeersstructuur
5.2 Functionele structuur
5.2.1 Wonen
5.2.2 Evenementen
5.2.3 Seksinrichtingen
5.2.4 Verkeer en parkeren
5.2.5 Nieuwe bouwlocaties
5.3 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 6 Uitvoeringsaspecten
6.1 Handhaving
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische regeling
7.1 Algemeen
7.2 Artikelsgewijze toelichting
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingen
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 8 Overleg en inspraak
8.1 Overleg
8.2 Inspraak
Bijlagen
Bijlage 1 Inspraakverslag
Bijlage 2 Cultuurhistorie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
1.7 achterperceel:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijf:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bevoegd gezag:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 coffeeshop:
1.25 consumentenvuurwerk:
1.26 cultuurhistorische waarde:
1.27 de naar de weg gekeerde bouwgrens:
1.28 de van de weg afgekeerde bouwgrens:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 gebouw:
1.32 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.33 growshop:
1.34 handel in softdrugs:
1.35 handel in volumineuze goederen:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horecabedrijf:
1.38 huishouden:
1.39 kantoor:
1.40 kamerverhuur:
1.41 landschappelijke waarden:
1.42 luifel:
1.43 maatschappelijke voorzieningen:
1.44 mantelzorg:
1.45 nutsvoorzieningen:
1.46 overkapping:
1.47 peil:
1.48 prostitutiebedrijf:
1.49 risicovolle inrichting:
1.50 seksinrichting:
1.51 smartshop:
1.52 voorgevelrooilijn:
1.53 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.54 werk:
1.55 woning/wooneenheid:
1.56 zijperceel:
1.57 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 bebouwde oppervlakte van een bouwperceel
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Verboden werkzaamheden
4.3.2 Toegestane werkzaamheden
4.3.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 5 Dienstverlening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Verboden werkzaamheden
6.5.2 Toegestane werkzaamheden
6.5.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Afwijken m.b.t. kamerverhuur
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Verboden werkzaamheden
7.5.2 Toegestane werkzaamheden
7.5.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 8 Tuin
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 aanbouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken m.b.t. de dakhelling
8.3.2 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen tot 1,5 meter achter voorgevel
8.3.3 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen grenzend aan de openbare weg
8.3.4 Afwijken m.b.t. erfafscheidingen vóór de voorgevel
8.3.5 Afwijken m.b.t. bouwen van aanbouwen en overkappingen aan de zijgevel
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verboden werkzaamheden
8.4.2 Toegestane werkzaamheden
8.4.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 9 Verkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verboden werkzaamheden
9.3.2 Toegestane werkzaamheden
9.3.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken m.b.t. afstand t.o.v. de bouwgrens
10.3.2 Afwijken m.b.t. de dakhelling
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Aan-huis-verbonden beroep
10.4.2 Gebruiksverbod
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Afwijken m.b.t. aan-huis-verbonden beroep
10.5.2 Afwijken m.b.t. gebruik van bijgebouwen
10.5.3 Afwijken m.b.t. kamerverhuur
10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.6.1 Verboden werkzaamheden
10.6.2 Toegestane werkzaamheden
10.6.3 Voorwaarden voor verlenen omgevingsvergunning
10.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 11 Waarde - Archeologie 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Afwijken
11.4.2 Voorwaarden
11.4.3 Bouwverbod
11.4.4 Advies
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Werken en werkzaamheden
11.5.2 Uitzonderingen
11.5.3 Vergunningverlening
11.5.4 Advies
11.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
11.6.1 Omgevingsvergunning
11.6.2 Nadere eisen
11.6.3 Sloopverbod
11.7 Wijzigingsbevoegdheid
11.7.1 Wijziging
11.7.2 Advies
Artikel 12 Waarde - Archeologie 3
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Afwijken
12.4.2 Voorwaarden
12.4.3 Bouwverbod
12.4.4 Advies
12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.5.1 Werken en werkzaamheden
12.5.2 Uitzonderingen
12.5.3 Vergunningverlening
12.5.4 Advies
12.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
12.6.1 Omgevingsvergunning
12.6.2 Nadere eisen
12.6.3 Sloopverbod
12.7 Wijzigingsbevoegdheid
12.7.1 Wijziging
12.7.2 Advies
Artikel 13 Waarde - Archeologie 4
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Afwijken
13.4.2 Voorwaarden
13.4.3 Bouwverbod
13.4.4 Advies
13.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.5.1 Werken en werkzaamheden
13.5.2 Uitzonderingen
13.5.3 Vergunningverlening
13.5.4 Advies
13.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
13.6.1 Omgevingsvergunning
13.6.2 Nadere eisen
13.6.3 Sloopverbod
13.7 Wijzigingsbevoegdheid
13.7.1 Wijziging
13.7.2 Advies
Artikel 14 Waarde - Archeologie 5
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Afwijken
14.4.2 Voorwaarden
14.4.3 Bouwverbod
14.4.4 Advies
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.5.1 Werken en werkzaamheden
14.5.2 Uitzonderingen
14.5.3 Vergunningverlening
14.5.4 Advies
14.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
14.6.1 Omgevingsvergunning
14.6.2 Nadere eisen
14.6.3 Sloopverbod
14.7 Wijzigingsbevoegdheid
14.7.1 Wijziging
14.7.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Afwijkende maten
16.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 Gebruiksregels
17.1.1 Meest doelmatig gebruik
17.2 Strijdig gebruik
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 veiligheidszone - lpg
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
Artikel 21 Algemene procedureregels
21.1 Nadere eis
21.2 Wijziging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Waarde - Archeologie
Versie 2.0