direct naar inhoud van Regels

Hoogvenne Armhoef 2007, 1e wijziging (Spoorlaan 56)

Status: vastgesteld
Identificatie: NL.IMRO.0855.WYZ2020002-e001
Plantype: wijzigingsplan

Regels

 

 

 

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

 

 

 

 

Artikel 1 Begrippen

 

1.1 Plan

Het wijzigingsplan 'Hoogvenne Armhoef 2007, 1e wijziging (Spoorlaan 56)' met identificatienummer NL.IMRO.0855.WYZ2020002-e001 van de gemeente Tilburg.

1.2 Wijzigingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan 'Hoogvenne Armhoef 2007', zoals vastgesteld op 27 oktober 2008 door de gemeenteraad van Tilburg.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Regels, deel uitmakende van het wijzigingsplan "Hoogvenne Armhoef 2007, 1e wijziging (Spoorlaan 56)".

Artikel 2 Bestemming

In dit wijzigingsplan zijn aan de gronden binnen de plangrens de bestemming "Gemengde doeleinden" toegekend.

Artikel 3 Van toepassing zijnde regels

Dit wijzigingsplan is vervat in een verbeelding en voorzien van een toelichting. Van toepassing zijn de regels van het bestemmingsplan "Hoogvenne Armhoef 2007" zoals in artikel 1 nader aangeduid, met dien verstande dat:

 

  1. Aan artikel 5.2 Gebruik van bouwwerken wordt toegevoegd het lid:

  1. 5.2.1 Strijdig gebruik:

Het gebruik van gebouwen voor gestapelde woningen is niet toegestaan. Hiervan zijn uitgezonderd gestapelde woningen waarvoor vergunning is verleend op het moment van ter visie leggen van dit bestemmingsplan

 

  1. De regels van artikel 10 Gemengde Doeleinden worden als volgt gelezen:

  1. In sublid 10.1.1.1 Functies wordt onderdeel f. vervangen als volgt:

f. wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen.

 

  1. Aan artikel 10 Gemengde Doeleinden wordt toegevoegd de nieuwe leden:

  1. 10.1.1.5 Afwijking gestapelde woningen groter dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder 10.1.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte van de woning groter dan 50m2 GBO bedraagt.

  

  1. 10.1.1.6 Afwijking gestapelde woningen kleiner dan 50m² GBO

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder sublid 10.1.1.1 onderdeel f. ten behoeve van gestapelde woningen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50m2 GBO voor zover sprake is van een specifiek woonconcept dat bedoeld is voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen zoals genoemd in bijlage 1 Update stedelijke ontwikkelingsstrategie

  

  1. lid 10.6 Afwijking functiemenging komt te vervallen.

3.1 Bouwregels

 

3.1.1 Bouwaanduidingen

Ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'dove gevel' moeten de gevels van gebouwen van geluidgevoelige objecten waarop de geluidsbelasting als gevolg van railverkeerslawaai hoger is dan 68 dB zijn voorzien van een dove gevel.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

 

 

 

 

 

 

Artikel 4 Algemene aanduidingsregels

 

4.1 Veiligheidszone-aandachtsgebied vervoer gevaarlijke stoffen

In afwijking van het bepaalde in Hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - aandachtsgebied vervoer gevaarlijke stoffen' de volgende regels:

  1. binnen de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - aandachtsgebied vervoer gevaarlijke stoffen' mogen geen (beperkt) kwetsbare en bijzonder kwetsbare objecten worden opgericht;

  2. het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in sub a. waarbij (beperkt) kwetsbare objecten worden toegestaan en waarbij middels een onderbouwing is aangetoond dat er sprake is van een afname of gelijkblijvend groepsrisico;

  3. het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in sub a. waarbij een wijziging of oprichting leidt tot een toename van het groepsrisico binnen de 'veiligheidszone - aandachtsgebied vervoer gevaarlijke stoffen' indien:

  1. er geen sprake is van bijzonder kwetsbare objecten;

  2. er een berekening is uitgevoerd waaruit de toename blijkt van het groepsrisico;

  3. de verantwoordingsplicht conform het Bevt is ingevuld.

4.2 Luchtvaartverkeerzone

 

4.2.1 luchtvaartverkeerzone - funnel

Al dan niet in afwijking van het elders in de planregels bepaalde, geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'luchtvaartverkeerzone' ten behoeve van een obstakelvrij start-en landingsvlak met zijkanten ten behoeve van de vliegverkeersveiligheid een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien deze een bouwhoogte kennen, die de waarde (uitgedrukt in meters boven NAP), die is aangegeven in de bijlage 2 Luchtvaartverkeerzone-funnel, overschrijdt.

Artikel 5 Overige regels

 

5.1 Parkeerregeling

 

5.1.1 Parkeren

  1. De gronden mogen enkel worden gebruikt onder voorwaarde dat ten behoeve van het parkeren of stallen van (motor)voertuigen in, op of onder het gebouw dan wel op het onbebouwde terrein dat bij het gebouw hoort, in voldoende mate parkeergelegenheid aanwezig is, zoals neergelegd in de op 14 november 2017 door het college van burgemeester en wethouders vastgestelde nota 'Parkeernormen Tilburg 2017' ;

  2. het bevoegd gezag kan slechts een omgevingsvergunning verlenen voor de activiteiten bouwen en/of gebruiken van gronden en/of de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening, indien bij aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, zoals neergelegd in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017'. Indien deze parkeernota gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de gewijzigde parkeernormen en rekenmethode;

  3. De onder a. bedoelde plaatsen voor het stallen van voertuigen moeten afmetingen hebben die afgestemd zijn op gangbare (motor)voertuigen, zoals neergelegd in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017'. Indien deze parkeernota gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de desbetreffende wijzigingen.

5.1.2 Laden en lossen

Indien de bestemming van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen moet zijn verzekerd, dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen, zoals neergelegd in de CROW Kennisbank in ASVV 2012.

5.1.3 Afwijken van de regels

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van artikel 5.1.1 en 5.1.2 indien:

  1. op andere wijze in de parkeerbehoefte en/of de nodige laad- of losruimte wordt voorzien en

  2. wordt voldaan aan de voorwaarden en vrijstellingsregels zoals neergelegd in de nota 'Parkeernormen Tilburg 2017'. Indien deze parkeernota gedurende de planperiode wordt gewijzigd dient te worden voldaan aan de desbetreffende wijzigingen.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

 

 

 

Artikel 6 Overgangsrecht

 

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

  1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot;

  2. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

  3. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;

  4. het bevoegd gezag kan eenmalig omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%;

  5. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.

6.2 Overgangsrecht gebruik

  1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;

  2. het is verboden het met het wijzigingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;

  3. indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;

  4. het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Dit plan wordt aangehaald als wijzigingsplan "Hoogvenne Armhoef 2007, 1e wijziging (Spoorlaan 56)".