Piushavengebied 2009, 3e wijziging (Lourdesplein)

3.2 Stedenbouwkundige visie 2011

In de Stedenbouwkundige visie 2011 staat m.b.t. het plangebied Fabriekskwartier Noord / Lourdesplein waarin het plangebied van dit wijzigingsplan is gelegen het volgende:

"Het planconcept bestaat uit een aantal bouwstroken in oost-west richting, parallel aan de structurele opbouw van het Fabriekskwartier als geheel. Die stroken zijn: Ringbaan Zuid-de PDV winkels in Fabriekskwartier Zuid Wethouder van Ierlandtstraat-AaBe zuid, de fabrieksgang, AaBe noord- Fatimastraat.

In de noord-zuid richting zijn meer informele routes aangebracht in aansluiting op de hoven van AaBe en ter plaatse van het Lourdesplein, de Fatimastraat.

Aansluitend op het havenpark worden twee pleinruimtes voorgesteld. De pleinruimte bij Fabriekskwartier noord wordt voorgesteld als een stedelijke verblijfsruimte die wordt ondersteund door horeca en bedrijvigheid. De pleinruimte bij het gebied Lourdesplein wordt groen voorgesteld als pocketpark en onderdeel van het havenpark.

De structuur van de programmering ondersteunt het parkfront, de informele doorsteken en de pleinruimtes in aansluiting op het havenpark. Daar situeren zich de woon-werk en horecavoorzieningen.

Bij de locatie Lourdesplein wordt tegen Ringbaan Oost een woon-werk gebouw voorzien. Dit gebouw richt zich op het ringbanen-milieu, maakt de maat van het gebied zichtbaar en vangt de geluidhinder op voor achterliggende woongebied en openbare ruimte.

De lintbebouwing aan de Hoevenseweg, bestaande uit grondgebonden woningen, detailhandel en achterliggende tuinen worden aan beide zijden opgenomen in gesloten bouwblokken met eveneens grondgebonden woningen en tuinen.

Het gebiedje met de voormalige ijzergieterij en het projectbureau wordt in het havenpark gesitueerd. Deze gebouwen vormen een uitdaging voor de ontwikkeling van een meer sociaal-cultureel gericht programma."

Het wijzigingsplan past in de stedenbouwkundige uitgangspunten.