Buitengebied Landgoederenzone Bredaseweg, 1e herziening (tophockeycomplex)

7.3 Hoofdstuk 2 van de regels: Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestemmingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Vaak is daarnaast sprake van een nadere eisen-regeling, een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, wijzigingsbevoegdheden e.d.

Bestemmingen
In het plan komen de volgende bestemmingen voor:

Bos

Deze bestemming is van toepassing op de gronden die zijn bestemd voor bos. Het betreft bosgebied met de hoofdfunctie natuur die onderdeel zijn van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Met deze bestemming wordt verzekerd dat de functies van het bos gehandhaafd blijven en zich verder kunnen ontwikkelen. Ook het behoud van met het bos samenhangende landschappelijke en natuurwaarden worden door deze bestemming gewaarborgd.

Binnen deze bestemming worden de volgende doeleinden toegestaan: het behoud, herstel en/of ontwikkeling van het bos, het behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurwaarden, het behoud van (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en extensief recreatief medegebruik. Op de gronden mogen uitsluitend noodzakelijke bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. Daarnaast is ter bescherming van de gronden en hun waarden een stelsel opgenomen voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden.

Groen

De voor groen aangewezen gronden zijn met name bestemd voor groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en fiets- en voetpaden. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouw zijnde worden opgericht, ten dienste van de functie.

Sport

Deze bestemming is toegekend aan het gehele tophockeycomplex. Binnen deze bestemming zijn voornamelijk sportvoorzieningen, groenvoorzieningen en bijbehorende voorzieningen als een clubhuis en parkeer- en stallingsvoorzieningen mogelijk.

Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak. Tevens is het maximum bebouwd oppervlak, het maximale aantal m2 bruto vloeroppervlak en de maximale bouwhoogte opgenomen. Bouwwerken geen gebouw zijnde mogen worden opgericht zowel binnen als buiten het bouwvlak tot maximaal 5 meter hoog.

Verkeer-Verblijf

De gronden met de bestemming Verkeer-Verblijf zijn bestemd voor verkeersvoorzieningen ten behoeve van wegverkeer en verblijf. Het aantal rijstroken mag niet meer dan 2 bedragen. Tevens zijn groenvoorzieningen, water- en waterhuishoudkundige voorzieningen en bouwwerken van algemeen nut mogelijk binnen deze bestemming.

Gebouwen zijn binnen deze bestemming niet toegestaan. Bouwwerken geen gebouw zijnde mogen worden opgericht tot een hoogte van maximaal 15 meter.

Functieaanduidingen

De volgende aanduidingen komen in het plan voor:

Dienstverlening

Deze functieaanduiding is toegekend aan één van de twee voormalige woningen die thans tot het plangebied worden gerekend. Het gebouw met de aanduiding dienstverlening is tevens voorzien van een bouwvlak. Dit houdt in dat het gebouw kan worden gebruikt voor sportactiviteiten, zoals bijvoorbeeld (een dependance van) het clubhuis. Daarnaast kan het gebouw worden gebruikt voor aan sport gerelateerde dienstverlening. Onder dienstverlening wordt verstaan het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden. Detailhandel is expliciet uitgesloten. Als voorbeeld kan worden gedacht aan paramedische voorzieningen.

Naschoolseopvang

In alle gebouwen binnen het plangebied - aangeduid met bouwvlakken - is het mogelijk om naschoolse opvang te exploiteren. Onder naschoolse opvang wordt verstaan: professionele kinderopvang voor schoolgaande kinderen buiten schooltijd. Reguliere kinderopvang is niet toegestaan.

Parkeerterrein

Om aan te geven waar de parkeerplaats voor het tophockeycomplex gerealiseerd gaat worden is de aanduiding parkeerterrein opgenomen.

Bouwregels
De bouwregels bevatten een uitgebreide regeling ten aanzien van het oprichten van gebouwen en overige bouwwerken in het plangebied (bouwvlak, erf, bouwhoogte, regeling bijgebouwen, etc.). Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt in bouwregels voor (hoofd)gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en bouwwerken van algemeen nut.

Nadere eisen en omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels
Vaak heeft het college de bevoegdheid om met in achtneming van de daarvoor geldende voorwaarden nadere eisen aan bouwplannen te stellen of afwijking van de bouwregels toe te staan.

Gebruiksregels
Bij de meeste bestemmingen worden regels omtrent het gebruik van gronden en bouwwerken gegeven, al dan niet aangevuld met een aantal afwijkingsmogelijkheden, wisselend per bestemming.

Omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
Een aantal bestemmingsartikelen is aangevuld met een vergunningplicht t.a.v. bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde.