| Plan: | Spoorzone, uitwerkingsplan deelgebied Hart van Brabantlaan (TTS) |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0855.BSP2011022-e001 |
Het uitwerkingsplan bestaat eveneens uit vier hoofdstukken: de inleidende regels, de bestemmingsregels, de algemene regels en het overgangsrecht en de slotbepaling.
In de inleidende regels is bepaald dat de voorschriften van het bestemmingsplan "Spoorzone" van overeenkomstige toepassing zijn op het onderhavige uitwerkingsplan. Daarnaast zijn aanvullende begrippen opgenomen, dit uitsluitend voor onderhavig uitwerkingsplan gelden.
In dit hoofdstuk komt de op het plangebied van toepassing zijnde bestemming met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Daarnaast is sprake van een nadere eisen-regeling en een bevoegdheid om binnenplans van het uitwerkingsplan af te wijken. Het plangebied heeft de bestemming "Centrum".
Bestemming Centrum
Bouwregels
De bouwregels bevatten een uitgebreide regeling ten aanzien van het oprichten van gebouwen en overige bouwwerken in het plangebied (bouwvlak, bebouwingspercentage, bouwhoogte, etc.). Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt in bouwregels voor gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is bebouwing tot ten hoogste 2 meter toegestaan.
Nadere eisen en omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels
Vaak heeft het college van burgemeester en wethouders dan wel het bevoegd gezag de bevoegdheid om met in achtneming van de daarvoor geldende voorwaarden nadere eisen aan bouwplannen te stellen of afwijking van de bouwregels toe te staan. Zo is in het uitwerkingsplan een afwijkingsmogelijkheid opgenomen (in relatie met het bouwplan) om voor gebouwen en ter plaatse van de aanduiding onderdoorgang een hogere bouwhoogte toe te staan, daar waar op de verbeelding is aangegeven, tot maximaal 45 m.
Gebruiksregels
Bij de bestemming Centrum worden regels omtrent het gebruik van gronden en bouwwerken gegeven, aangevuld met een afwijkingsmogelijkheid.
In hoofdstuk 3 zijn algemene regels voor het gehele uitwerkingsplan opgenomen.
Antidubbeltelregel
Deze regeling is opgenomen ter voorkoming van onbedoeld gebruik van de regels.
Algemene bouwregels
Dit artikel bevat een aantal bouwregels die algemeen toepasbaar zijn. Het gaat hierbij om de regeling met betrekking tot de ondergrondse bebouwing en een regeling voor het bouwen nabij 'beeldbepalende' bomen.
Het vierde en laatste hoofdstuk bevat het geldende overgangsrecht met betrekking tot het bouwen van bouwwerken en het gebruik van gronden en opstallen. In de slotbepaling is tot slot de exacte naam van het uitwerkingsplan weergegeven.