Spoorzone, uitwerkingsplan deelgebied Hart van Brabantlaan (TTS)

7.2 Bebouwing

Het plan TTS bestaat in essentie uit twee gebouwdelen:

• Gebouwdeel 1 bevat het een kantoorprogramma;
• Gebouwdeel 2 bevat het woningbouwprogramma met ondersteunende commerciële ruimte.

Gebouwdeel 1 omvat een kantoorgebouw van circa 7.700 m2 brutovloeroppervlak (BVO). Het gebouw bevindt zich op het westelijke gedeelte van de locatie. Het kantoorgebouw is verdeeld in 2 vleugels, vleugel 1 telt 9 bouwlagen vanaf maaiveld met circa 421 m2 BVO per verdieping. Vleugel 2 telt 7 bouwlagen vanaf maaiveld met circa 546 m2 BVO per verdieping. Er is een onderlinge koppeling vanaf de 1e verdieping voorzien tussen de 2 gebouwdelen. Elke vleugel krijgt een aparte toegang vanaf maaiveld en een ingang vanuit de parkeerlaag.

Gebouwdeel 2 omvat het woonprogramma dat bestaat uit:

• circa 450 eenheden van 24 m2 gebruiksoppervlakte (GBO);
• circa 250 eenheden van 18 m2 GBO, met 50 gezamenlijke keukens van circa 18 m2 GBO;
• Commerciële plint van circa 1.200 m2 BVO.

Het woonprogramma is gesitueerd rondom een verhoogd plein dat zich 2 meter boven maaiveldniveau bevindt. Alle wooneenheden worden vanaf het plein ontsloten. Het plein is vanaf het omringende openbare gebied bereikbaar middels 3 opgangen:

• via de Hart van Brabantlaan tussen blok B en blok D;
• via de Gasthuisring tussen blok A en blok D;
• via de spoorzijde vanaf een hellingbaan welke uitkomt in de fietsenstalling, die zich onder deel C bevindt.

Het gebouwdeel 2 bestaat uit 4 elementen. Blok A is een atriumtoren met 14 bouwlagen. Het gebouw heeft een commerciële ruimte op maaiveld niveau. Het woonprogramma start op pleinniveau. De commerciële plint is zowel bereikbaar vanaf maaiveld als vanaf het plein. Vanaf de eerste verdieping (maaiveld +5m1) bestaat dit blok uit wooneenheden van 24m2 GBO.

Blok B is een atriumtoren met 11 bouwlagen, startend vanaf pleinniveau. In deze toren bevinden zich eenheden van 18m2 GBO met gezamenlijke keuken en eenheden van 24m2 GBO. Aan de Hart van Brabantlaan bevindt zich een commerciële plint die aan de voorzijde aansluit op het omringende openbare maaiveld.

Blok C is een galerijblok van 5 bouwlagen, startend vanaf pleinniveau dat Blok A en Blok C met elkaar verbindt. In dit blok bevinden zich eenheden van 24 m2 GBO. Op pleinniveau (maaiveld +2m) bevindt zich onder dit blok de fietsenstalling. Deze steekt gedeeltelijk uit boven de parkeervoorziening die op het achterterrein wordt gerealiseerd.

Blok D is een galerijblok met een commerciële plint op maaiveld. De commerciële plint heeft een vrije hoogte van 5 m1 aan de straatzijde. Aan de pleinzijde een vrije hoogte 3 m1 omdat daar een gedeelte van de halfverdiepte parkeervoorziening onder is gesitueerd. De commerciële plint is zowel bereikbaar vanaf maaiveld (Hart van Brabantlaan) als vanaf het plein. Boven de commerciële plint bevinden zich 5 bouwlagen met wooneenheden.

Er is een relatie gelegd met de bouwregels in het moederplan Spoorzone. Daarin is een bouwhoogte voor de gebouwen opgenomen van in principe 20 m en een afwijkingsmogelijkheid opgenomen om voor gebouwen en ter plaatse van de aanduiding onderdoorgang een hogere bouwhoogte toe te staan.