Piushavengebied 2009, 1e wijziging (Galjoenstraat noord deel 1)

Bij nieuwe ontwikkelingen moet onder de Wet ruimtelijke ordening (Wro) tegelijk met het bestemmingsplan een exploitatieplan worden vastgesteld, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd, bijvoorbeeld door middel van gemeentelijke gronduitgifte of een anterieure overeenkomst. De gemeente heeft hierbij de onderzoeksverplichting om de financieel-economische uitvoerbaarheid van het plan te toetsen. Daarnaast kan de gemeente aan de hand van de kostensoortenlijst van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) kosten verhalen op de ontwikkelaar.

Voor de gewenste ontwikkeling verkoopt de gemeente bouwrijpe grond aan de ontwikkelaar. De verantwoordelijkheid en het risico van de grond- en vastgoedexploitatie van de verdere ontwikkeling van het deelgebied ligt bij de ontwikkelaar. Op basis van het bestemmingsplan Piushavengebied 2009, de programmatische invulling en de stedenbouwkundige randvoorwaarden is de financiële haalbaarheid van het plan door de gemeente getoetst. Uit deze toets is gebleken dat de ontwikkeling economisch uitvoerbaar is.

De gemeente en ontwikkelaar hebben een anterieure koop- en realisatieovereenkomst gesloten op 14 december 2010. In deze overeenkomst zijn afspraken gemaakt over het verhaal van de gemeentelijke plan- en apparaatskosten, aanwezige bovenplanse kosten en mogelijke planschadeclaims (in juli 2011 is een planschadeverhaalovereenkomst gesloten met de ontwikkelaar). De gemeentelijke leges zijn betaald door initiatiefnemer. Daarmee is het kostenverhaal verzekerd. Een exploitatieplan is daarom niet noodzakelijk.