Bedrijventerrein Vossenberg 2008, 2e herziening (Boterberg 2)

7.3 Hoofdstuk 2 van de regels: Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestemmingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Vaak is daarnaast sprake van een nadere eisen-regeling, een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, wijzigingsbevoegdheden e.d.

Bestemming
In dit bestemmingsplan is de bestemming Bedrijventerrein opgenomen. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegelaten tot de maximaal toegestane categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals op de verbeelding is weergegeven. De bedrijfscategorieën zijn ten opzichte van de relevante gevoelige objecten, zoals woningen, gezoneerd aan de bedrijfspercelen toegekend. In algemene zin is een grotere afstand tot gevoelige objecten een hogere milieucategorie op basis van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Kantoorfuncties zijn wel toegestaan op het bedrijventerrein voorzover deze onderdeel uitmaken van de bedrijfsvoering en niet meer bedragen dan 20% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte.

Aanduidingen

Het betreffende perceel is voorzien van de nadere aanduidingen "dhp" (detailhandel perifeer) en "op" (opslag). Binnen deze bestemming is perifere detailhandel - voor zover dit betreft doe het zelf, plant en dieren en voor wat betreft de hoofdbranche wonen: keukens, sanitair, wand- en vloertegels - mogelijk, echter beperkt tot een opslagruimte/afhaalcentrum, dat wil zeggen zonder zelfstandige detailhandelsfunctie. Deze beperking van de bestemming tot een opslag- en afhaalcentrum is bedoeld om te voorkomen dat vanuit deze locatie een directe verkoop van goederen aan particulieren plaatsvindt.

Bouwregels
De bouwregels bevatten een uitgebreide regeling ten aanzien van het oprichten van gebouwen en overige bouwwerken in het plangebied (bouwvlak, erf, bouwhoogte, regeling bijgebouwen, etc.). Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt in bouwregels voor (hoofd)gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en bouwwerken van algemeen nut.

In het plangebied zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Gebouwen dienen binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak te worden opgericht. Op de gronden buiten het bouwvlak zijn geen gebouwen toegestaan vanuit stedenbouwkundig/landschappelijk oogpunt. Voor het bouwvlak geldt een maximale bouwhoogte van 15 meter. Daarbij mag het bouwvlak voor 75% worden bebouwd.

Nadere eisen en omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels
Vaak heeft het college de bevoegdheid om met in achtneming van de daarvoor geldende voorwaarden nadere eisen aan bouwplannen te stellen of afwijking van de bouwregels toe te staan.

Gebruiksregels
Bij de bestemming Bedrijventerrein worden regels omtrent het gebruik van gronden en bouwwerken gegeven, al dan niet aangevuld met een aantal afwijkingsmogelijkheden, wisselend per bestemming.