Groenewoud 2008, 1e herziening (Vogelenzang 4 en 5)

7.3 Hoofdstuk 2 van de regels: Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestemmingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Vaak is daarnaast sprake van een nadere eisen-regeling, een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, wijzigingsbevoegdheden e.d.

Vogelenzang 4

Bestemming Wonen

De gronden ter plaatse van het perceel Vogelenzang 4 zijn bestemd voor Wonen. Hiermee kan ter plaatse van het plangebied een grondgebonden woning worden opgericht met een beperkte maximale bouwhoogte (5 meter).

Aanduiding bedrijf

Ter plaatse van de bestemming Wonen is de nadere functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' opgenomen. In de regels is vastgelegd dat deze gronden tevens zijn bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf tot en met categorie 2.

Vogelenzang 5

Bestemming Maatschappelijk

De gronden ter plaatse van het perceel Vogelenzang 5 zijn bestemd als Maatschappelijk. Hiermee kan ter plaatse van het plangebied een kleinschalige woonvoorziening van 28 eenheden ten behoeve van psycho-geriatrische patiënten (beschermd wonen) worden gerealiseerd.

Waarde-Archeologie (dubbelbestemming)

De gronden ter plaatse van het perceel Vogelenzang 5 heeft tevens de dubbelbestemming Waarde-Archeologie gekregen. Deze dubbelbestemming brengt een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden met zich.

Aanduiding zorgwoning

Ter plaatse van de bestemming Maatschappelijk is de nadere functieaanduiding 'zorgwoning' opgenomen. In de regels is vastgelegd dat op deze gronden tevens zorgwoningen mogen worden opgericht. Hiermee is het niet mogelijk om de woningen te exploiteren als reguliere woningen. Deze beperking is onder meer noodzakelijk vanwege de lagere parkeernorm die zorgwoningen hebben ten opzichte van regulieren woningen. Door de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is het aantal zorgwoningen beperkt tot 23.

Aanduiding erf

Ter plaatse van de bestemming Maatschappelijk is de nadere functieaanduiding 'erf' opgenomen. In de regels is vastgelegd dat op deze gronden aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen worden opgericht.

Bouwregels
De bouwregels bevatten een uitgebreide regeling ten aanzien van het oprichten van gebouwen en overige bouwwerken in het plangebied (bouwvlak, erf, bouwhoogte, regeling bijgebouwen, etc.). Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt in bouwregels voor (hoofd)gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en bouwwerken van algemeen nut.

Voor het bouwvlak Vogelenzang 4 geldt een bouwhoogte van 5 m. Daarbij mag het bouwvlak voor 50% worden bebouwd. Het bouwvlak Vogelenzang 5 kent een maximale bouwhoogte van 11 m en mag voor 100% worden bebouwd. Het bijbehorende erf kent een maximale bouwhoogte van 4.5 m en mag voor 20% worden bebouwd.

Nadere eisen en omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels
Vaak heeft het college de bevoegdheid om met in achtneming van de daarvoor geldende voorwaarden nadere eisen aan bouwplannen te stellen of afwijking van de bouwregels toe te staan.

Gebruiksregels
Bij de meeste bestemmingen worden regels omtrent het gebruik van gronden en bouwwerken gegeven, al dan niet aangevuld met een aantal afwijkingsmogelijkheden, wisselend per bestemming.