Groenewoud 2008, 1e herziening (Vogelenzang 4 en 5)

1.1 Aanleiding tot planontwikkeling

Er zijn verzoeken om herziening van het bestemmingsplan ingediend voor de realisatie van groepswoningen (inclusief steunpunt) en zorgwoningen op het perceel Vogelenzang 5, alsmede voor de legalisering van het hoofdgebouw als woning, inclusief de uitbreiding daarvan, op het perceel Vogelenzang 4 te Tilburg. Het betreft de percelen sectie W, nrs. 689 (ged), 344 (ged) en 551 (ged) en sectie Y, nr. 1774.

Het voormalige schoolgebouw 'de Burcht' aan de Vogelenzang 5 staat al geruime tijd leeg en wordt niet meer gebruikt als school. Het plan voor dit perceel bestaat uit de realisatie van:

• een kleinschalige woonvoorziening van 28 eenheden ten behoeve van psycho-geriatrische patiënten (beschermd wonen);
• 23 woningen voor personen die zelfstandig wonen maar verzorging en/of verpleging nodig hebben (zorgwoningen).

Vanuit het beleid voor maatschappelijke ontwikkeling wordt de realisatie van woonzorgservice voorzieningen in Groenewoud al lang geambieerd. De noodzaak voor de realisatie van dergelijke voorzieningen in de buurt Groenewoud is aangegeven in de nota "Tilburg, wonen en welzijn, een zorg minder met woonzorgservicezones". Het voorgestelde woon-zorg-service complex maakt het mogelijk om deze ambitie te realiseren.

Voor het perceel Vogelenzang 4 voorziet dit bestemmingsplan in de legalisering van het bestaande hoofdgebouw als woning, alsmede de uitbreiding daarvan. Het legaliseren van de woning op dit perceel in een woonbuurt is niet bezwaarlijk. Wel is het gewenst dat op het perceel de aanduiding bedrijf tot en met categorie 2 blijft staan. Dit met het doel om de mogelijkheden voor bedrijvigheid niet te verliezen. Tegen de voorgestelde uitbreiding bestaan geen stedenbouwkundige bezwaren. Het perceel is groot en verscholen ten opzichte van het openbaar gebied. Daarbij is de afstand van de voorgestelde bebouwing tot andere percelen groot.

Met deze toelichting wordt een basis gegeven voor de bestemmingsplanherziening waarmee medewerking kan worden verleend aan het initiatief. De toelichting geeft aan waarom de beoogde ontwikkeling past binnen de visie op het gebied. Er wordt nader ingegaan op de wijze waarop het initiatief aansluit op de plaatselijke situatie en het beleid dat de gemeente voorstaat. Tevens worden de (stedenbouwkundige) richtlijnen en randvoorwaarden welke aan de basis van de planontwikkeling hebben gestaan in de toelichting verwoord. De toelichting geeft ook de resultaten van de uitgevoerde onderzoeken weer.