Zand 2008, 2e herziening (Thomas van Aquinostraat 27)

Onderzoek naar de economische uitvoerbaarheid van bestemmingsplannen heeft in het algemeen betrekking op nieuwe ontwikkelingen waarvoor bestemmingswijzigingen nodig zijn. Onderhavig bestemmingsplan heeft betrekking op een gemeentelijk schoolgebouw dat wordt gesloopt ten gunste van een woningbouwontwikkeling. Voor deze locatie is reeds een anterieure overeenkomst met een ontwikkelaar gesloten waarbij de toekomstig te maken kosten worden gedekt. In deze anterieure overeenkomst heeft de ontwikkelaar zich ook garant verklaard voor de eventuele planschades als gevolg van de bestemmingsplanwijziging voor de voormalige schoollocatie. De eventuele planschadeclaims voor de voormalige gymzaallocatie komen voor rekening van de reserve grondexploitatie. Op de verwervingskosten en de tot op heden gemaakte kosten zit echter nog wel een deficit dat grotendeels zal worden afgedekt door middel van een bijdrage uit het herstructureringsreserve. Het resterende deel van het tekort komt voor rekening van de reserve grondexploitatie. Dit is tekort is reeds voorzien in de Vastgoedmonitor 2012.

Het plan is om deze redenen economisch uitvoerbaar. Gelet op het feit dat de toekomstige kosten door de anterieure overeenkomst zijn gedekt en dat er voor het grondexploitatietekort middelen zijn voorzien is het niet nodig een exploitatieplan vast te stellen.