Zand 2008, 2e herziening (Thomas van Aquinostraat 27)

7.3 Hoofdstuk 2 van de regels: Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestemmingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Vaak is daarnaast sprake van een nadere eisen-regeling, een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, wijzigingsbevoegdheden e.d.

Bestemmingen
De gronden in het plangebied ter plaatse van het perceel Thomas van Aquinostraat 27 zijn bestemd voor Wonen-Gestapeld. Hiermee kunnen ter plaatse van dit gedeelte van het plangebied uitsluitend appartementen worden opgericht. Grondgebonden woningen zijn uitgesloten.

De gronden in het plangebied ter plaatse van het perceel Thomas van Aquinostraat 29 zijn bestemd voor 'Wonen-Uit te werken'. Hiermee is het mogelijk dit gedeelte van het plangebied uit te werken ten behoeve van grondgebonden en gestapelde woningen.

Bouwregels
De bouwregels bevatten een uitgebreide regeling ten aanzien van het oprichten van gebouwen en overige bouwwerken in het plangebied (bouwvlak, erf, bouwhoogte, regeling bijgebouwen, etc.). Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt in bouwregels voor (hoofd)gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en bouwwerken van algemeen nut.

Voor het bouwvlak ter plaatse van de bestemming Wonen-Gestapeld geldt een maximale bouwhoogte van 15 meter. Daarbij mag het bouwvlak voor 100% worden bebouwd.

In de uitwerkingsregels bij de bestemming 'Wonen-Uit te werken' is bepaald dat de bouwhoogte maximaal 10 meter mag bedragen. Daarbij mogen de gronden voor maximaal 60% worden bebouwd.

Nadere eisen en omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels
Vaak heeft het college de bevoegdheid om met in achtneming van de daarvoor geldende voorwaarden nadere eisen aan bouwplannen te stellen of afwijking van de bouwregels toe te staan.

Gebruiksregels
Bij de bestemmingen worden regels omtrent het gebruik van gronden en bouwwerken gegeven, al dan niet aangevuld met een aantal afwijkingsmogelijkheden, wisselend per bestemming.