Zand 2008, 2e herziening (Thomas van Aquinostraat 27)

1.1 Aanleiding tot planontwikkeling

Er is een verzoek om herziening van het bestemmingsplan ingediend voor de realisatie van een appartementengebouw met circa 40 sociale huureenheden op het perceel Thomas van Aquinostraat 27 te Tilburg. Het betreft het perceel sectie AC, nrs. 1778 (geheel), 2856 (gedeeltelijk) en 2074 (gedeeltelijk).

De planherziening wordt opgesteld voor de realisatie van een appartementengebouw op het perceel Thomas van Aquinostraat 27. Hiertoe wordt de bestaande school gesloopt. In het gebouw zullen circa 40 sociale huureenheden worden gecreëerd.

Om de realisatie van het appartementengebouw vanuit milieutechnisch oogpunt mogelijk te maken, is het perceel Thomas van Aquinostraat 29 bij het plangebied betrokken. Dit perceel werd gebruikt ten behoeve van een gymzaal, welke door het verdwijnen van de school op het perceel Thomas van Aquinostraat 27, geen functie meer had. Aangezien voor dit perceel nog geen concreet bouwplan bestaat, is het perceel voorzien van de bestemming 'Wonen-Uit te werken'. In de uitwerkingsregels bij deze bestemming is bepaald dat dit gedeelte van het plangebied kan worden uitgewerkt ten behoeve van grondgebonden en gestapelde woningen.

Met deze toelichting wordt een basis gegeven voor de bestemmingsplanherziening waarmee medewerking kan worden verleend aan het initiatief. De toelichting geeft aan waarom de beoogde ontwikkeling past binnen de visie op het gebied. Er wordt nader ingegaan op de wijze waarop het initiatief aansluit op de plaatselijke situatie en het beleid dat de gemeente voorstaat. Tevens worden de (stedenbouwkundige) richtlijnen en randvoorwaarden welke aan de basis van de planontwikkeling hebben gestaan in de toelichting verwoord. De toelichting geeft ook de resultaten van de uitgevoerde onderzoeken weer.