Bosgebied Reeshofdijk 2012

7.3 Hoofdstuk 2 van de regels: Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestemmingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Soms is bij de bestemmingen ook sprake van een nadere eisen-regeling, een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, wijzigingsbevoegdheid e.d. Tevens zijn waar mogelijk flexibiliteitsbepalingen opgenomen.

In het plan komen de volgende bestemmingen voor.

Bos

Deze bestemming ligt op de gronden waarop bos aanwezig is. Het betreft bosgebied met de hoofdfunctie natuur die onderdeel zijn van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Met deze bestemming wordt verzekerd dat de functies van het bos gehandhaafd blijven en zich verder kunnen ontwikkelen. Ook het behoud van met het bos samenhangende landschappelijke en natuurwaarden worden door deze bestemming gewaarborgd.

Binnen deze bestemming worden de volgende doeleinden toegestaan: het behoud, herstel en/of ontwikkeling van het bos, het behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurwaarden, het behoud van (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en extensief (dag)recreatief medegebruik. Op de gronden mogen uitsluitend noodzakelijke bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. Daarnaast is ter bescherming van de gronden en hun waarden een stelsel opgenomen voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden.

Groen

Deze bestemming ligt op groenelementen langs de spoorlijn Tilburg-Breda en de Reeshofdijk, die een landschappelijke (groene) functie hebben.

Horeca

De bestaande horeca-voorziening De Zeven Geitjes aan de Reeshofdijk 18 is met een bestemming Horeca op de verbeelding opgenomen. In de regels van het bestemmingplan is bepaald dat het hoofdgebouw binnen het horeca-bouwvlak moet worden opgericht waarbij tevens de bebouwingshoogte en het bebouwingspercentage zijn aangegeven. Het bestaand gebouw van De Zeven Geitjes kan onder voorwaarden worden uitgebreid met circa 200 m². Het gaat hier om een horecabedrijf tot maximaal categorie 2. De uitbreiding is slechts toegestaan indien de landschappelijke waarden van het naast gelegen natuurgebied gelijktijdig wordt versterkt.

Natuur

Deze bestemming is gelegd op een deel van de gebieden die in de Verordening Ruimte van de provincie de aanduiding 'Ecologische Hoofdstructuur' hebben. Voor de Ecologische Hoofdstructuur geldt op basis van het Rijksbeleid de verplichting tot instandhouding van de wezenlijke kenmerken en waarden van het gebied.

Binnen de bestemming Natuur zijn geen bebouwingsmogelijkheden aanwezig. De gronden zijn uitsluitend bestemd voor de instandhouding en versterking van de landschappelijke waarde van een gebied en de natuurwaarde van een gebied. Verder zijn de gronden bestemd voor extensief recreatief medegebruik.

Recreatie

Deze bestemming is gelegd op diverse percelen met een recreatieve functie.

Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak.

De bebouwingsmogelijkheden van bouwwerken zijn afgestemd op de bestaande situatie. Het oude bestemmingsplan maakt de bouw van bouwwerken geen gebouwen zijnde mogelijk tot een bepaalde oppervlakte. Dat is in dit nieuwe bestemmingsplan overgenomen.

Sport

Deze bestemming is gelegd op de de voetbalvelden aan de oostzijde van het plangebied.

Binnen deze bestemming zijn voornamelijk sportvoorzieningen, groenvoorzieningen en bijbehorende voorzieningen als een clubhuis en parkeer- en stallingsvoorzieningen mogelijk.

Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak. Tevens is een bebouwingspercentage en de maximale goot- en bouwhoogte opgenomen. Bouwwerken geen gebouw zijnde mogen worden opgericht zowel binnen als buiten het bouwvlak tot maximaal 5 meter hoog. Het bebouwingspercentage kan onder bepaalde voorwaarden worden verruimd.

Verkeer-Railverkeer

Binnen deze bestemming zijn verkeersdoeleinden toegestaan. De gronden mogen niet met gebouwen worden bebouwd.

Wonen

Deze bestemming ligt op de aanwezige burgerwoning nabij de spoorlijn Tilburg-Breda.

Dit pand was ook in het geldende bestemmingsplan voor wonen bestemd.

Dubbelbestemmingen

Op de gronden met een middel en hoge archeologisch verwachting ligt een bestemming Waarde - Archeologie (dubbelbestemming). Deze dubbelbestemming brengt een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken met zich mee. Daarnaast geldt ten aanzien van de onderliggende enkelbestemming een beperking van de bouwmogelijkheden.

De bestemming Waarde - Ecologie (dubbelbestemming) ligt over een klein deel van de groenbestemming (sportvelden).